Нашей новостройке 5 лет (многоэтажка) у нас автономное отопление,

Содержание
  1. Новостройки с индивидуальным отоплением — преимущества и недостатки
  2. Преимущества индивидуального отопления
  3. Аргументы в пользу:
  4. Недостатки индивидуального отопления
  5. Аргументы против:
  6. Сборка котельной- видео
  7. Опасно ли жить в квартире с газовым котлом?
  8. 1. Тепло, когда захочешь
  9. 2. Горячая по вода по желанию
  10. 3. Экономично
  11. 4. Экологично
  12. 5. Не страшно!
  13. 6. Соседи по батареям не стучат
  14. 7. Нет электричества – нет тепла
  15. 8. Тихо
  16. 9. Эстетично
  17. Автономное отопление многоквартирных домов
  18. Достоинства и недостатки автономной котельной
  19. Где должна быть расположена котельная
  20. Чем хороша котельная в подвале
  21. Почему крышные котельные более популярны
  22. Как подобрать оборудование для котельной
  23. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде
  24. Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?
  25. Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?
  26. Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?
  27. Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?
  28. Индивидуальное отопление – только для новостроек
  29. Автономное отопление в многоквартирном доме: можно ли установить и как сделать своими руками?
  30. Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме
  31. Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?
  32. Положительные факторы
  33. Индивидуальное отопление квартиры что это, почему и для чего
  34. Газ или электричество
  35. Два контура или один
  36. Отрицательные моменты
  37. Выводы и полезное видео по теме

Новостройки с индивидуальным отоплением — преимущества и недостатки

Нашей новостройке 5 лет (многоэтажка) у нас автономное отопление,

Может быть из-за того, что зима в России приходит как всегда неожиданно, не во всех квартирах бывает одинаково тепло.

Каждый из нас с вами, безусловно, добросовестно платит за коммунальное хозяйство, но из-за ветхости, изношенности и повышенных теплопотерь сетях, граждане отдаленных городов и районов будут по-прежнему испытывать на прочность шерстяные носки. Другие же будут открывать настежь форточки, чтобы обогреть своим избыточным теплом в квартирах дворовых собак.

А ведь все могло быть по-другому, если бы каждый домовладелец был бы хозяином не только своей недвижимости, но и своей собственной миниатюрной отопительной системы. Учитывая эти факторы, а главное высокие затраты на централизованное отопление, в последние годы застройщики все больше стали сдавать новостройки с индивидуальным отоплением.

Преимущества индивидуального отопления

Поговорим о преимуществах индивидуального отопления. Главным достоинством здесь, безусловно, является его экономичность.

Практика показывает, что собственник жилья при эксплуатации новой автономной системы отопления оплачивает в 2-3 раза меньше, чем бы он это дело при централизованной схеме.

При этом затраты на горячее водоснабжение еще более выгодно отличаются. В среднем они в 3-5 раз меньше, чем в обычных квартирах.

Экономия газа в автономных системах отопления составляет 200%, а в системе ГВС — в 320%!

Не маловажным фактором здесь является отсутствие огромных потерь тепла на магистралях. Жильцам таких квартир не нужно также платить тепловым компаниям на содержание их штата сотрудников и специалистов, которые обслуживают городские теплосети.

Аргументы в пользу:

  • Система обеспечивает не только теплом, но и горячей водой;
  • Регулировка теплоотдачи при изменении температуры на улице;
  • Возможность полного выключения работы системы, несмотря на морозы, не боясь за ее сохранность.

Другим достоинством является независимость от теплоцентралей. Жильцы таких квартир могут не думать о ремонтно-восстановительных работах в городе, плановом отключении горячей воды или о перебоях подачи топлива в котельные.

Еще одним немаловажным преимуществом можно считать возможность установки сколь угодно числа радиаторов отопления в новостройке.

Согласно правилам эксплуатации жилищного фонда для увеличения числа радиаторов необходимо специальное разрешение управляющей компании, которая может запретить их установку.

Благодаря системе индивидуального отопления собственник может устанавливать отопительные приборы даже на закрытой лоджии. Ведь платит за все он и его система полностью замкнута. Она не влияет на температуру в других квартирах многоквартирного дома.

Стоить сказать, что и для строительных компаний внедрение автономной системы отопления также выгодно. Ведь им не нужно нести расходы на подключение к централизованной городской теплосети.

Открывается возможность строительства в отдаленных районах, не обеспеченных соответствующей инфраструктурой.

Кстати совсем скоро в нашей столице построят детский сад с новейшей системой электронного управления отоплением.

Недостатки индивидуального отопления

Конечно, наряду с серьезными преимуществами у систем автономного отопления имеются и ряд недостатков. Например, невозможность работы системы без поставки газа.

Да, сегодня идет ускоренная газификация всей страны, но не стоит забывать, что газ — невосполнимый природный ресурс с ограниченными запасами.

Будем надеяться, что на наш век хватит, и экспорт в Китай не повлияет на будущие расценки оплаты за квартиру для наших детей.

Если говорить серьезно, то экономическая составляющая этого вопроса лежит немного в другой плоскости. При заселении новостройки с автономным отоплением не все жильцы сразу въезжают в свои новые квартиры. Хорошо, если дело обстоит летом.

Но зимой придется оплачивать холодные стены от вашего отсутствующего соседа, что не слишком приятно будет сказываться на дальнейших взаимоотношениях между некоторыми жильцами дома.

Кроме того расход газа на обогрев будет разный у жильцов средних и угловых квартир.

Аргументы против:

  • Взрывоопасность оборудования;
  • Риск утечек газа;
  • Высокая цена оборудования, закладываемая в стоимость квартиры при покупке.

Другим негативным фактором против системы индивидуального отопления является тот факт, что строительные компании по законодательству дают гарантию на оборудование всего 5 лет, а между тем, трубы для системы обогрева скрываются в полу. Если будет протечка, то проблем с ремонтом не избежать.

Не в пользу новой технологии и регулярные дополнительные расходы, которые ложатся на собственника квартиры по сервисному обслуживанию своей автономной отопительной системы.

Наверное, можно самим изучать научно-техническую документацию и стать специалистом в этой области, но все же газовый котел – это технически довольно сложная установка.

Поэтому государство говорит, что во избежание техногенных угроз собственник обязан заключить договор на обслуживание своего газового оборудования, и установило штраф за не соблюдение этой нормы.

Как мы видим, у каждой системы отопления есть свои преимущества и недостатки. Но все же, если исходить из главного критерия для большинства наших сограждан, а именно экономичности будущих платежей за отопление, то индивидуальное отопление более привлекательно.

Даже при том, что владелец должен дополнительно содержать газовое оборудование, это остается более выгодно, чем отапливать улицу из своего кармана.

Выгода очевидна не только для потребителей, но и для строительных компаний, и даже для органов исполнительной власти, которым не нужно будет выплачивать дотации на коммунальные услуги.

К сожалению, собственник в многоквартирном доме не может самостоятельно перейти на автономное отопление. Это запрещено согласно пункту 15 статьи 14 ФЗ РФ №190 «О теплоснабжении». Поэтому если вы решили купить квартиру в новом многоквартирном доме, то следует заранее выбрать новостройки с газовым отоплением, в которых изначально предусматривается установка данной системы.  

Сборка котельной- видео

Источник: https://mestoprozhivaniya.ru/novostrojjki-s-individualnym-otopleniem/

Опасно ли жить в квартире с газовым котлом?

Нашей новостройке 5 лет (многоэтажка) у нас автономное отопление,

Почти 2,5 года назад я переехала жить в собственную квартиру, о которой мечтала много лет. Во время подбора жилья в новостройках одним из главных критериев было наличие индивидуального отопления в квартире. В этой статье расскажу свой опыт и почему я искала именно такое жилье.

Источник фото: https://otopleniealuge.ru

Полагаю, что большая часть читателей либо жила в домах с центральным отоплением, либо пользуется этой системой до сих пор. За многие годы работы, данная система отопления жилых домов доказала свою эффективность, несмотря на рост критики и негатива в ее адрес. А что же такое индивидуальное отопление?

Индивидуальное (поквартирное) отопление – отопление жилья, при котором источник тепла находится непосредственно в квартире (чаще всего, это газовый котел).

Расскажу подробно о том, каково это жить в квартире с котлом и развенчаю некоторые мифы об этом.

1. Тепло, когда захочешь

Я по натуре зяблик: мне часто бывает холодно, дома хожу в носках, а летом сплю под теплым одеялом.

Прожив 2 года на съемной квартире на 1 этаже, где с сентября по май в квартире холодно вне зависимости от того начался отопительный сезон или уже закончился, батареи всегда были чуть теплые. Житие мое…

Поэтому переехав в квартиру с своим котлом радости моей не было предела: в морозы у меня тепло, весной прохладно, у меня может быть тепло даже в июле, если лето вдруг выдалось на осенний манер.

Источник фото: https://indclimat.ru

2. Горячая по вода по желанию

Знаменитый месяц без горячей воды летом остался в прошлом. Горячая вода в желанном температурном диапазоне в любое время, стоит только повернуть регулятор. Не нужно ждать 2 часа, как с водонагревателем: просто поставил температуру, подождал пару минут и готово. Мойся на здоровье!

3. Экономично

Как таковой платы за отопление в случае индивидуального отопления нет, я плачу только за воду и газ по счетчикам. Суммарно за квартиру 42 кв.м в холодное время года (у меня это сентябрь-май) я плачу 2500-3000 рублей, летом – до 2000 рублей. Есть мнение, что с котлом увеличивается расход холодной воды почти в 2 раза, однако, у меня в месяц расход 5-6 кубов и я даже не экономлю.

Помимо этого, за счет наличия счетчика, я плачу только за то, что нагорело у меня, а не у всего дома и распределилось на 150 квартир. Устраняются разногласия между управляющей компанией, квартиросъемщиками и владельцами.

Источник фото: https://justcoolidea.ru

4. Экологично

Здесь, наверное, многие поспорят, но, возможность самостоятельно регулировать количество тепла в квартире и температуру нагрева воды является хорошей предпосылкой для рационального использования энергии и сохранения окружающей среды.

5. Не страшно!

Бытует мнение, что жить в квартире с газовым котлом, это все равно, что добровольно впустить в свой дом пожить убийцу. На мой взгляд, это полнейший абсурд. В наличии такого, на первый взгляд, сложного оборудования в квартире, нет ничего страшного.

При въезде каждый собственник квартиры обязан заключить договор с газовой службой, которая будет мониторить состояние отопительной системы и оборудования в доме и каждой квартире.

И это никакая не формальность, на самом деле: у нас раз в полгода ходят специалисты и проверяют работу котла, нет ли утечки газа в трубах и их переходах, хорошо ли работает вентиляция и газовая плита.

Бояться нечего: многие застройщики отдают предпочтение при проектировании именно домам с индивидуальным отоплением точно не для того, чтобы нанести вред жильцам.

Источник фото: https://i1.wp.com

6. Соседи по батареям не стучат

Заголовок не совсем отражает миф, который хотела развенчать: многих будущих владельцев квартир с газовыми котлами запугивают тем обстоятельством, что если Ваши соседи будут отсутствовать, то все это время вам будет трудно как следует прогреть жилище, так как комнаты по соседству будет пустыми и холодными.

На самом деле в соседней квартире, даже с выключенным газовым котлом (что маловероятно), температура будет составлять около +16, и более, как расчетная температура в тамбуре и на лестничной клетке жилого дома.

И даже такое соседство не повлияет столь сильно на обогрев Вашего жилища, так как теплопотери через несущие стены между квартирами будут мизерными.

И да, так как нет общего стояка отопления, который связывает квартиры по этажам, то постучать по батареям шумным соседям не удастся, придется идти ругаться очно.

7. Нет электричества – нет тепла

Это, увы, не миф, но и здесь у меня найдется качественное опровержение. У нас не единожды случались аварии на участке, когда отключалось электричество во всем квартале. Стандартное время на устранение аварии, даже в зимний период и “недетское” время, составляло 1,5-2 часа. За этот отрезок времени, даже зимой, квартира не успевает выстыть до состояния холодного неотапливаемого сарая.

8. Тихо

“Газовые котлы очень шумные”, “дети не могут спать, если в доме работает котел” и прочая ересь. У меня стоит котел фирмы PROTHERM и ничего подобного я не замечала.

Котел начинает немного шуметь, когда включаешь кран на раковине или в ванной, так как он непосредственно начинает нагрев воды, которая в данный момент нужна человеку.

Но он не пыхтит, как бурлящий котел на теплоэлектростанции.

9. Эстетично

Газовый котел представляет собой большой белый ящик с трубами и визуально не похож на произведение искусства. Смиритесь. Если Вы эстет-визуал, который не может лицезреть подобное каждый день на своей кухне, то придется его замаскировать, спрятать в большой шкаф и сделать частью гарнитура. Но для кого-то это не проблема, просто нужно выбрать на чьей Вы стороне.

Источник фото: http://www.metalscrap.org.ua

В завершении своего отзыва о теплом проживании в доме с газовым котлом скажу, что я никого не агитирую приобретать квартиры с индивидуальным отоплением, или тем более ставить такое оборудование самостоятельно у себя в доме. Просто я считаю, что плюсы наличия газового котла в квартире значительно превышают все минусы. А как считаете Вы?

Источник: https://zen.yandex.com/media/yourarchitect/opasno-li-jit-v-kvartire-s-gazovym-kotlom-5ea9c1e3d1669d6032e8e353

Автономное отопление многоквартирных домов

Нашей новостройке 5 лет (многоэтажка) у нас автономное отопление,

С каждым годом стоимость коммунальных услуг, будь то электроэнергия или горячее водоснабжение, стремительно растет.

Увы, это происходит как по причине обычной инфляции и удорожании энергоносителей, так и из-за банальной жадности поставщиков услуг.

Именно поэтому сегодня все больше и больше людей ищут альтернативу, позволяющую снизить поборы, которые, судя по всему, через несколько лет станут просто неподъемными.

Автономная котельная в многоквартирном доме

И многие люди находят решение этой проблемы.

Одна котельная на многоквартирный дом способна полностью удовлетворить потребности всех жильцов, обеспечивая им качественное отопление, а также подачу нужного количества горячей воды.

Однако установка собственной автономной котельной — это крайне серьезное решение, которое нельзя принимать, не обдумав все и не взвесив сто раз все «за» и «против». А для этого следует знать как о плюсах, так и о минусах данного решения.

Достоинства и недостатки автономной котельной

Итак, вы раздумываете над возможностью установки собственной котельной, которая бы обогревала весь многоквартирный дом и подавала горячую воду в каждую из квартир. О каких достоинствах и недостатках вам следует знать, чтобы принять верное решение, которое не заставит вас раскаиваться в будущем?

Схема отопительной системы в многоквартирном доме

Для начала стоит рассказать о недостатках, так как их значительно меньше.

  1. Высокая изначальная стоимость проекта – закупка самого оборудования, его монтаж и подведение коммуникаций к каждой из квартир. Да, изначально каждому из владельцев квартиры в доме придется вложить немалую сумму, чтобы коллектив жильцов смог совершить столь дорогостоящую покупку. Многие из владельцев могут просто отказаться от столь значимой траты, хоть и разовой.
  2. Необходимость поддержания всей системы в рабочем положении. Если при подключении к теплоцентрали все обязанности по обслуживанию оборудования ложатся на плечи специалистов компании, предоставляющей услуги, то теперь при любой поломке решать проблему придется своими силами. А значит, нужно будет нанимать специалистов, которые будут проводить регулярный осмотр техники, а при выявлении поломок – чинить их. Это может доставить лишние хлопоты и финансовые затраты.

На этом основные недостатки автономной котельной исчерпываются. Конечно, они весьма значимы, из-за чего сегодня далеко не в каждом доме установлена мини-котельная. Но все же количество таких мини котельных стремительно растет. Почему? Из-за приведенных ниже достоинств автономного отопления.

  1. Полная независимость от городских монополистов в ЖКХ. Всем прекрасно известно, что в каждом городе существует всего одна компания, предоставляющая услуги по отоплению и подаче горячей воды в жилые многоквартирные дома. И они могут практически неконтролируемо повышать стоимость своих услуг. Если же вы устанавливаете собственную котельную, то у монополистов больше не будет рычагов давления на вас.
  2. Сведение теплопотерь к минимуму. Как показывает практика, проходя через многокилометровые теплотрассы, теплоноситель (горячая вода) теряет до 30% полученного тепла (в зависимости от удаленности от городской котельной).Пример теплопотерь в многоквартирном доме

    А за это тепло вынуждены платить также конечные потребители. В автономных же отопительных системах теплопотери измеряются долями процентов. Так что уже за счет этого оплата снижается на треть.

  3. Котельная, отапливающая один дом, а не тысячи, легко настраивается. Если в квартирах становится слишком жарко, можно легко уменьшить расход топлива, а в морозные дни – увеличить. Благодаря этому температура в помещениях всегда будет оптимальной, устраивающей каждого из обитателей. Не придется проветривать помещения, снижая температуру и вместе с тем выпуская на улицу тепло, за которое заплачены немалые деньги. Но в то же время не придется пользоваться дополнительными источниками тепла (электрическими нагревателями), чтобы поддерживать достаточно высокую температуру в квартире.
  4. Чтобы котельная многоквартирного жилого дома содержалась в идеальном порядке, достаточно нанять одного диспетчера, следящего за показаниями всех приборов, а также одного-двух приходящих наладчиков, которые задействуются только при обнаружении поломок. Если же ваш дом подключен к городской теплотрассе, вам придется оплачивать услуги не только десятков (или даже сотен) рядовых монтажников, но и сотен бухгалтеров, директоров, их заместителей, секретарей, водителей и многих других. На этом также экономятся немалые деньги.
  5. В большинстве случаев отопление домов, подключенных к городской теплоцентрали, начинается с 15 октября и заканчивается к 15 апреля. И даже если осень и весна выдаются необычно холодными или теплыми для данной местности, сменять даты начала и конца отопительного сезона никто не будет. Поэтому в межсезонье в квартирах нередко бывает слишком жарко или слишком холодно. Наличие автономной котельной позволяет включать и отключать отопление именно тогда, когда это необходимо. Чаще всего такие решения принимаются советом жильцов дома. Конечно, это позволяет не только сократить расходы на отопление, но и поддерживать оптимальную температуру в помещениях, независимо от температуры за стенами дома.

Какой же вывод можно сделать из всего вышесказанного?

Автономная котельная нуждается в большем внимании и постоянном уходе со стороны жильцов или специально нанятых специалистов.

Зато она позволяет ежемесячно экономить немалые деньги. Поэтому все первоначальные затраты довольно быстро будут компенсированы, и совсем скоро вы заметите, что у вас появились свободные деньги, которые раньше уходили на оплату счетов за коммунальные услуги.

Где должна быть расположена котельная

Очень серьезным вопросом является правильное расположение котельной. Чаще всего в многоквартирных домах котельные устанавливают либо на крыше, либо в подвале. Проекты частных домов с котельной предусматривают наличие последней только в подвале или цокольном этаже.

Правда, иногда также можно увидеть котельные, расположенные в небольших постройках, стоящих в нескольких десятках метров от дома. Это может стать удачным решением: нет необходимости поднимать и монтировать оборудование на крыше здания, но в то же время не создается угрозы взрыва из-за утечки топлива и его скопления в подвале здания.

Но все же этот способ не слишком популярен: необходимость дополнительной постройки, заливки фундамента и проведения большого объема земельных работ отпугивает многих потенциальных владельцев автономных отопительных котлов. Поэтому обычно рассматривается только два варианта – котел на крыше и в подвале. И о них стоит рассказать чуть подробнее.

Так выглядит котельная на крыше

Чем хороша котельная в подвале

Монтаж котельной в подвале обычно доставляет значительно меньше хлопот и проблем: не нужно поднимать оборудование, весящее много центнеров, на крышу пятиэтажного (или более высокого) здания. Кроме того, не нужно проводить ряд сложных расчетов, позволяющих определить, выдержит ли крыша дополнительную нагрузку, а если нет, то насколько и как лучше укрепить несущие конструкции.

Однако есть и определенные ограничения: котельная в подвале не должна работать на взрывоопасном топливе.

Поэтому газовые и дизельные котлы нельзя устанавливать в подвале. Дело в том, что возгорание и взрыв резервуаров с топливом в подвале здания ставит под угрозу целостность всего многоквартирного дома, а также жизнь и здоровье жильцов. В подвале можно устанавливать только твердотопливные и электрические котельные.

Пример котельной в подвале дома

Последняя неудобна из-за высокой стоимости электроэнергии: расходы на содержание электрического отопительного котла практически невозможно окупить. Твердотопливные сложны в обслуживании: топливо (дрова, кокс, уголь, торф) необходимо загружать вручную, от 2 до 4 раз в сутки.

Также стоит отметить, что при установке котельной в подвале серьезные проблемы могут возникнуть при монтаже и установке дымохода. Его верхняя точка должна быть выше, чем дом, в подвале которого установлена котельная, а также выше домов, находящихся поблизости. Хотя некоторые современные проекты многоквартирных домов эту проблему учитывают.

Почему крышные котельные более популярны

По приведенным выше причинам большей популярностью пользуются крышные котельные для многоквартирных домов. Здесь нет никаких ограничений по виду используемого топлива. Поэтому в большинстве случаев на крышах можно увидеть газовые котлы – экономичные, эффективные, удобные в эксплуатации.

Схема работы крышной котельной

Серьезный плюс: нет нужды ломать голову над обеспечением достаточной вентиляции, необходимой для каждого помещения котельной. Сложностей при расчете и монтаже дымоотводов обычно также не возникает.
Использование газа в качестве основного энергоносителя значительно облегчает процесс эксплуатации.

Установка специализированного дополнительного оборудования позволяет запускать отопительный котел автоматически, как только температура в помещениях достигнет установленного минимума.

Как только температура повысится до должного уровня, котел сразу отключится, благодаря чему экономится большое количество топлива и, соответственно, деньги владельцев квартир.

Другими словами, необходимость в постоянном присутствии диспетчера становится ненужным: весь процесс работы отопительного котла становится автоматизированным.

Современные газовые котельные максимально просты в эксплуатации.

Поэтому не обязательно быть дипломированным инженером, чтобы разобраться в его устройстве. Включить или отключить котел, а также повысить или понизить его мощность может любой из жильцов дома.

Как подобрать оборудование для котельной

Люди, хотя бы раз в жизни сталкивающиеся с подбором и покупкой оборудования для отопления, прекрасно знают, насколько обширный и сложный комплекс представляет собой отопительный котел. Так что если вам нужна котельная на крыше многоэтажного дома, лучше будет обратиться к специалистам.

Опытные инженеры смогут провести все необходимые расчеты.

При этом учитывается средняя зимняя температура, а также минимумы по месяцам, интенсивность и направление ветра, утепление квартир, материал и толщина стен, вид используемого топлива и многое другое.

В результате они подберут котел подходящей мощности, а также соответствующее оборудование, чтобы в каждой из квартир было тепло и уютно круглый год.

Источник: https://Proekt-sam.ru/proektsistem/kotelnaya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: плюсы и минусы, а так же подводные камни. На примере ситуации в Белгороде

Нашей новостройке 5 лет (многоэтажка) у нас автономное отопление,

08.11.2013

Тепло / Отопление, теплоснабжение – оплата

Многие жители российских городов с удовольствием установили бы своих квартирах автономное отопление, чтобы сэкономить на платежках ЖКХ и самостоятельно регулировать температуру в своем жилище. К сожалению, на пути к индивидуальному отоплению в многоквартирных домах желающих поджидает немало сложностей. Рассказ о них на примере ситуации в Белгороде.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме: хорошо забытое старое?

Центральное отопление, пришедшее на смену дровяным печам, воспринималось в свое время восторженно. Но экономические реалии меняются, появляются новые технологии, и сегодня индивидуальное отопление становится серьезным аргументом при выборе квартиры. Одним из регионов, где новые многоквартирные дома изначально проектируются под индивидуальное отопление, стала Белгородская область.

Индивидуальное отопление квартиры, работающее на газе, новинкой не является. Еще 60 лет назад в Белгороде одноэтажные дома на несколько квартир – прообразы современных таунхаусов – начали активно расставаться с печами, вместо которых устанавливались «паровозы» – котлы АГВ, работающие на газе. Они предназначались для отопления и горячего водоснабжения одновременно.

Однако большие размеры не позволили развиваться системам индивидуального отопления в многоквартирных домах – тесных хрущевках.

Несмотря на низкую экономичность, малую емкость бака и нестабильную температуру горячей воды, у обладателей АГВ было одно неоспоримое преимущество – они включали, отключали отопление и регулировали температуру в своих квартирах независимо от графиков и режимов ТЭЦ.

В хрущевках и даже многоэтажках более поздней постройки зачастую находили применение «родственники» котлов АГВ – газовые колонки, они же проточные нагреватели. Пусть их обладатели и зависели от центрального отопления, но зато всегда имели под рукой горячую воду.

Позже конструкторы объединили газовые котел и колонку в одном корпусе, и получился компактный, похожий на небольшой кухонный шкафчик двухконтурный котел, работающий по принципу проточного нагревателя. А проектировщики получили стимул внедрять индивидуальное отопление в многоквартирные дома.

Индивидуальное отопление в многоэтажках: чего хотят покупатели?

«По нашим наблюдениям, покупатели квартир в Белгороде предпочитают выбирать объекты в домах, где установлена система индивидуального поквартирного отопления.

Такое жилье обеспечивает владельцу не только существенную экономию на квартплате и бесперебойное снабжение горячей водой, но и желаемую температуру в помещении независимо от сроков отопительного сезона. В последние годы установка индивидуальных систем массово практикуется в многоэтажных домах по ул.

Щорса, Есенина, Почтовой ул., бульвару Юности, в п. Дубовое и других», – рассказывает Дмитрий Хохлов, руководитель АН «Империя 31».

Оксана Медведева, директор АН «Абсолют», считает, что серьезного перекоса спроса на квартиры с газовым котлом в Белгороде нет: «Цены кв. м в этих квартирах сопоставимы. Однако если покупатель ориентирован, скажем, на район Харьковской горы, наверняка отдаст предпочтение квартире с индивидуальным отоплением при прочих разных условиях».

Основной мотивацией она считает именно экономию, комфорт же, по мнению риэлтора, вторичен.

Центральное отопление vs индивидуальное. Посчитаем выгоду?

Действительно ли выгоднее приобретать квартиру с индивидуальным отоплением и насколько? Согласно нормативам на обогрев кв. м жилья в Белгородской области ежемесячно требуется около 0,017 Гкал тепловой энергии. Возьмем для примера двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.

м, расположенную в многоквартирном доме с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. На обогрев такого жилья потребуется около 1 Гкал в мес. В зависимости от поставщика стоимость этой гигакалории колеблется в достаточно широких пределах – от 0,9 до 1,6 тыс. руб. Возьмем среднее значение – 1,3 тыс. руб.

Итак, отопление «двушки» обойдется в 1,3 тыс. руб. в месяц.

Один кубометр «центральной» горячей воды в Белгородской области для населения стоит в среднем 85 руб. Допустим, в нашей двухкомнатной квартире проживает семья из четырех человек. Норматив потребления горячей воды для Белгорода на одного человека в месяц – 3,2 куб. м. Итого – 12,8 куб. м в месяц, или 1,1 тыс. руб.

Таким образом, на централизованное отопление и горячее водоснабжение семья потратит 2,4 тыс. руб. в месяц.

Теперь посмотрим, сколько газа «нагорает» по счетчику у владельцев квартиры с индивидуальным отоплением, расположенной на третьем этаже девятиэтажного панельного дома на бульваре Юности. Эта квартира имеет площадь чуть более 60 кв. м, в ней тоже проживают четыре человека – родители с двумя детьми, то есть сравнение вполне корректно.

«За декабрь, январь и февраль зимнего сезона 2012-2013 годов показания счетчика составили, соответственно, 230, 250 и 210 куб. м газа. Поскольку квартира угловая, расход, по меркам нашего дома, достаточно высок.

Во всяком случае, соседи, квартиры которых находятся «внутри» дома, вообще могут на длительное время отключать котел индивидуального отопления, и при этом температура в квартире удерживается в допустимых пределах», – рассказала БН Анастасия Зеленина, владелица указанной квартиры.

Итак, в квартире с индивидуальным отоплением среднемесячный объем потребленного газа за три самых холодных зимних месяца составил 230 куб. м. Учитывая, что сегодня газ для населения в Белгороде стоит 5 руб. за куб. м, выходит – за созданное «на месте» тепло и горячую воду пользователи индивидуального отопления платили 1,15 тыс. руб. в месяц.

Добавим в расходы и 12,8 куб. м холодной воды – ведь индивидуальный котел именно из нее производил горячую.

Согласно данным Белгородского Водоканала, стоимость одного кубометра холодной воды для населения на сегодня – 13,55 руб. Итого – 173 руб. в месяц.

То есть семья, живущая в квартире с индивидуальным отоплением, зимой ежемесячно будет расходовать на отопление и горячее водоснабжение 1,32 тыс. руб.

Разница по сравнению с затратами на центральное отопление и горячую воду оказывается весьма существенной. Зимой экономия достигает более 1 тыс. руб. в месяц. Поскольку квартиры продаются застройщиком с уже смонтированной системой отопления, стоимость ее (около 35-40 тыс. руб.) включена в цену квартиры. Нужно лишь заключить договор на обслуживание газового оборудования.

Какие еще плюсы и минусы у индивидуального отопления?

Какие проблемы характерны для систем индивидуального поквартирного отопления? Перебои с подачей газа в Белгороде – явление крайне редкое, если не брать в расчет плановые работы.

Гораздо большей проблемой является зависимость современных двухконтурных котлов от сетевого электропитания, которое отключается гораздо чаще.

Интересно, что «старые» котлы типа АГВ и газовые колонки от электричества не зависели, что можно признать их неоспоримым достоинством.

Эти приблизительные расчеты не содержат дополнительных факторов экономии. За счет сверхмалой инерционности современных котлов и систем индивидуального отопления включение-отключение занимает не более минуты.

В то же время котельные и ТЭЦ могут работать только от начала отопительного сезона и до его завершения. Нередки ситуации, когда жители домов с центральным отоплением мерзнут или, напротив, задыхаются от жары.

В системах индивидуального отопления газа расходуется столько, сколько нужно для поддержания комфортной температуры.

Современные двухконтурные котлы позволяют программировать режимы. Например, когда все на работе или в школе, система понижает температуру (экономия газа) до 16 ºС, а за час перед приходом семейства вновь повышает температуру до комфортной.

Индивидуальное отопление – только для новостроек

Сделать «свое отопление» желают и те, кто проживает в домах с централизованным отоплением и горячим водоснабжением. Однако такие инициативы сталкиваются с серьезными трудностями.

Дело в том, что для подвода газа к многоквартирному дому с системой индивидуального отопления требуется увеличение диаметра подводящего трубопровода. Иначе давление в магистрали может упасть ниже допустимого, что вызовет сбой в работе плит и котлов.

С другой стороны, предъявляются высокие требования к тяге и сечению дымоходов – иначе при одновременной работе десятков котлов на один вытяжной канал возможны серьезные проблемы.

Поэтому если у малоэтажек небольшие шансы перейти на «индивидуалку» есть, то жителям высоток, изначально рассчитанных на централизованное отопление, обычно в просьбе отказывают.

Как минимум в каждом конкретном случае необходима техническая экспертиза возможности перевода многоквартирного дома на индивидуальное отопление.

Более того, даже при положительном экспертном заключении необходимо согласие всех жителей дома на перевод и связанные с этим затраты.

Очевидно, что самое целесообразное решение – закладывать «индивидуалку» еще на стадии проектирования, что и практикует ряд белгородских застройщиков. Для них система индивидуального отопления интересна еще и тем, что к такому дому не нужно подводить лишние коммуникации, что упрощает согласования.

Источник: https://energovopros.ru/novosti/teplo/34475/

Автономное отопление в многоквартирном доме: можно ли установить и как сделать своими руками?

Нашей новостройке 5 лет (многоэтажка) у нас автономное отопление,
/ Жилье / ЖКХ

Назад

: 19.04.2020

Время на чтение: 16 мин

8

1028

Ежегодно при приближении отопительного сезона у граждан возникают вопросы о высокой стоимости коммунального обеспечения и качестве оказанных услуг ЖКХ.

На фоне повышения тарифов на топливо – индивидуальное отопление в многоквартирном доме становится всё более актуальным. Однако при изучении информации о том, как это сделать, могут опуститься руки, т. к.

слишком много бюрократических нюансов и сбора документов.

Тем не менее, обратившись за консультацией к юристу и спланировав действия, можно отключиться от центральной системы.

5 альтернатив центральному отоплению.

  • 1 Достоинства и недостатки автономной системы отопления 1.1 Размер платы за индивидуальное отопление по сравнению с центральной
  • 2 Законодательное регулирование в 2020 году
      2.1 СНиП об использовании автономной системы теплоснабжения
  • 3 Альтернативные варианты обогрева помещений
      3.1 Газовый котел 3.1.1 Требования к помещению в квартире, где может быть установлен газовый котел
  • 3.2 Автономная электрическая система отопления
      3.2.1 Использование электрического котла
  • 3.2.2 Обогрев помещений электрическими приборами 3.2.2.1 Электрические обогреватели в системе индивидуального теплоснабжения в МКД
  • 3.2.2.2 Система «теплый пол»
  • 4 Подготовка и согласование документации для перехода на индивидуальную систему отопления
      4.1 Процедура согласования перехода на автономную систему теплоснабжения
  • 4.2 Нюансы самовольного подключения к системе автономного теплоснабжения
  • 4.3 Куда обращаться за разрешением о переходе на индивидуальную систему теплоснабжения
  • 4.4 Необходимые документы для перевода на автономную систему отопления
  • 4.5 Нюансы подготовки проекта системы автономного теплоснабжения
  • 4.6 Возможные препятствия при переводе на индивидуальную систему отопления и их преодоление
  • 5 Судебная практика по переводу на индивидуальную систему отопление квартиры в МКД
  • Причины для получения разрешения на автономное отопление в многоквартирном доме

    Некоторые собственники квартир стремятся получить разрешение на автономное отопление в многоквартирном доме, несмотря на удобство центральной системы.

    Как в многоквартирном доме сделать индивидуальное отопление?

    Неполный перечень критериев, которые влияют на решение хозяев жилых площадей:

    • ограниченный тепловой режим;
    • полная зависимость от общего котла;
    • увеличение тарифов.

    Выходят из строя устройства в отдельном помещении, но отключают весь массив. Отопительный сезон начинается в конкретный период, а зима не подчинилась производственному распорядку, в комнатах от холода не комфортно.

    Весной все наоборот, батареи пышут жаром во время теплой погоды. Сбои, не равномерный температурный режим, отключение здания от отопительной системы – не уменьшает оплаты и вызывает недовольство у жителей. Они приходят к выводу, что автономная система единственный выход для экономного обогрева квартиры.

    Как производится расчет платы за отопление для индивидуалов?

    Согласно определению Конституционного суда, принятому 20 декабря 2018 года, Правительство РФ утвердило новый порядок расчета по отоплению, начиная с 28 декабря 2020 года.

    Постановление касается 2-х категорий собственников жилья: установивших индивидуальные счетчики отопления и индивидуальные котлы для обогревания. Раньше законом не предусматривался расчет оплаты за тепло, если в МКД не у всех собственников были теплосчетчики.

    Теперь собственник будет платить отдельно за лично потребленное тепло и отдельно за обогревание общего имущества, включающего подвалы, подъезды и т.д. За общее потребленное тепло оплата будет производиться согласно доли в общем имуществе.

    Согласно принятым поправкам в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам №354, изменения внесены и в Жилищный кодекс. Они обязывают при расчете платы за отопление учитывать показания индивидуальных счетчиков тепла.

    Итак, все собственники многоквартирных домов, желающие установить индивидуальное отопление, могут не переживать о повышенных тарифах и несправедливом перераспределении платы за тепло.

    Положительные факторы

    Хозяин должен оценить все преимущества от переустройства, выяснить отрицательные моменты при кардинальной замене системы. Положительные показатели, которые получает хозяин:

    1. Квартиру можно обогреть в любое прохладное время, не зависящее от сезона. Центральную систему включают и отключают по установленным в регионе нормам, основанным на средние величины температуры по временам года. Часто это не совпадает с погодными условиями, неустойчивыми с большим колебанием за сутки.
    2. С автономией регулируют температуру в комнатах, центральное отопление не ведет учет потребления энергии по их расположениям, утеплениям. В доме квартира может находиться внутри или быть угловой, которую обдувают внешние зимние воздушные потоки. В управляющей компании расходы за ресурсы распределяют так, чтобы не было убытков, начисление выполняют в одинаковых размерах за 1 кв.м. Владелец платит по размерам занимаемой площади. Квартиры, как и комнаты в них, могут отличаться друг от друга расположением и количеством потребляемого тепла. При автономном отоплении учитывают каждый фактор для создания комфортного микроклимата и экономии денег.
    3. Индивидуальную отопительную систему легко настроить на конкретный режим, чтобы не топить полностью, а поддерживать температуру при отсутствии жильцов. Когда в квартире будут обитатели, автоматика обогревает комнаты до оптимальных параметров. Техническими устройствами регулируют отопление дистанционным способом, при установке программ оборудование реагирует на ухудшение погоды, ими можно управлять.
    4. Меньшим потреблением энергии снижают эксплуатационные затраты, но увеличивают КПД.
    5. Если установить двухконтурный котел, он создаст горячее водоснабжение минуя центральное обеспечение. Квартира будет освобождена от общей профилактики в доме. Оплачивать хозяин будет за фактическое потребление ресурсов, зафиксированных счетчиком.

    Индивидуальное отопление квартиры что это, почему и для чего

    Чаще всего люди решают отказаться от общего отопления из-за того, что:

    • их не устраивает качество отопления – недостаток тепла, дискомфорт в холодное время года
    • они хотят сами регулировать уровень и сроки подачи теплоэнергии в квартиру
    • они желают уменьшить платежи за отопление

    Во многих новостройках все квартиры изначально оборудованы системой индивидуального отопления, но жителям старого фонда не стоит огорчаться – вполне можно перевести квартиру на индивидуальное отопление.

    Для этого придется провести демонтаж старых труб и радиаторов, установить новые и присоединить их к котлу-нагревателю. Последний будет нагревать воду и гонять её по всем трубам, отапливая тем самым квартиру.

    Горячую воду также можно будет подключить к этому котлу.

    Установив собственную систему отопления, владелец квартиры избавится от массы проблем: ему больше не страшны будут плановые и внеплановые отключения тепла и горячего водоснабжения, он не будет мерзнуть в суровые холода и изнывать от жары весной, когда вовсю уже припекает солнышко, но коммунальные службы не спешат отключать теплоснабжение. В общем, преимуществ масса, но и проблем встанет не мало. Прежде чем обзавестись собственной системой отопления придется решить массу вопросов как технического, так и документального плана. Разберемся вначале с технической стороной.

    Газ или электричество

    При планировании собственной системы отопления надо выбрать, чем отапливать – газом или электричеством. Необходимо сразу оговориться, что речь идет о системе самого котла, так как обогревает квартиру в любом случае жидкость, циркулирующая по трубам, а вот котел, подогревающий её, может работать как на газу, так и на электричестве.

    Несомненно, что наиболее популярными являются газовые котлы. Их неоспоримые преимущества состоят в следующем:

    • экономия финансов: газ – это самый дешевый вид топлива
    • могут быть настенными и напольными – и те, и другие достаточно компактны
    • независимость от электроэнергии – в случае отключения квартире не останется без тепла и горячей воды
    • большая эффективность – один котел прекрасно обогревает даже самую по площади большую квартиру

    Перевод многоквартирных домов на индивидуальное отопление
    Как к выбору, так и к установке газового котла необходимо подойти со всей ответственностью – все же газ – это не шутка, неполадки могут привести к весьма печальным последствиям.

    Поэтому лучше всего обратиться к специалистам, которые правильно и безопасно установят всё оборудование.

    Существуют многоквартирные дома, вовсе лишенные газовой подводки.

    В таких квартирах возможен вариант только электрического котла, который тоже имеет свои достоинства:

    • доступная цена самого котла
    • высокая безопасность
    • простота в обслуживании
    • экологичность, отсутствие любых посторонних запахов и шумов

    Но, конечно, плата за электричество при установке такого котла возрастет многократно. Кроме того, в квартире должна быть современная и мощная проводка, способная выдержать достаточно высокое напряжение. При перебоях с электроэнергией, владельцы подобной системы отопления рискуют оказаться и без света, и без тепла.

    Два контура или один

    Котлы подразделяются на одноконтурные и двухконтурные в зависимости от способа подогрева горячей воды. Одноконтурные котлы предназначаются исключительно для отопления квартиры, горячее водоснабжение они обеспечивать не будут. Правда, к ним можно подключить выносной бойлер, который сможет подогревать воду для ванной и кухни.

    Двухконтурные котел выполняет одновременно как обогрев квартиры, так и подогрев воды. Это происходит благодаря специальному встроенному теплообменнику – именно он отвечает за подогрев воды. Причем в современных аппаратах могут быть встроены как один, так и два теплообменника.

    В первом случае при нагреве холодной воды перекрывается подача отопления. Это не очень удобно, особенно зимой.

    Два теплообменника работают независимо друг от друга, вода нагревается без перекрытия отопления, что позволяет постоянно удерживать необходимую температуру воздуха в помещении.

    Отрицательные моменты

    Для индивидуального отопления необходим сложный процесс документального оформления и проведение строительных работ с отдельными материальными расходами.

    В чем сложность процедуры:

    1. Работы проходят на законном основании, соблюдают все технические требования. Проведение самовольной реконструкции не освободит от платежей за коммуналку, за установку оборудования без разрешения будет административное наказание с демонтажем устройств.
    2. Нужно получить разрешительную документацию, отключиться от центральной коммуникации, разработать проект.
    3. Монтажные работы относятся к сложной категории, их выполняют специалисты, обладающие нужными навыками.
    4. Оформление документов, покупка оборудования, установка – требуют конкретных затрат.

    Когда хозяин пройдет через все этапы по обустройству автономного отопления, он становится ответственным за проведение его профилактики, безопасную работу всех установок.

    Квартиру будут посещать контролеры от профильных организаций. В случае аварии должностные лица ответят по закону за каждое нарушение.

    Выводы и полезное видео по теме

    Что делать при утечке газа в квартире:

    Таким образом, на вопрос — можно ли поставить газовый котел и сопутствующее оборудование в квартире, можно ответить положительно. Но для этого нужно иметь подходящие технические условия, необходимую документацию, запастись терпением и пройти все эти этапы.

    Многие квартиры в России обладают автономным отоплением, следовательно и у вас есть шанс получить такую возможность.

    Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/avtonomnoe-otoplenie-v-mnogokvartirnom.html

    О финансах
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: