О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

Содержание
  1. Покупка земли иностранцем – 14 советов адвокатов и юристов
  2. Территориальные ограничения
  3. Иностранцы и приграничные земельные территории
  4. Может ли иностранец приобрести земли промназначения в РФ?
  5. Отвечает коммерческий директор ГК Nordest Владислав Мак:
  6. Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
  7. Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Алексей Тё:
  8. Отвечает юрист Элина Абросимова:
  9. Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  10. Может ли иностранец купить землю в России и как это сделать?
  11. Законодательное регулирование
  12. Условия покупки
  13. Когда сделка запрещена
  14. Права иностранных граждан на землю
  15. Право собственности на землю у иностранных граждан
  16. Какими землями иностранный гражданин может обладать на праве собственности?
  17. Ограничение права собственности на землю у иностранных граждан
  18. Право аренды на землю у иностранных граждан
  19. Право безвозмездного пользования у иностранных граждан на земельные участки
  20. Резюме
  21. Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2020
  22. Ограничения, установленные законом
  23. Как оформляется сделка?
  24. Юридическое сопровождение при покупке российской недвижимости иностранцами
  25. Основные положения ЗК РФ, которые должны знать иностранцы
  26. Приобретение апартаментов
  27. Иностранец в статусе доверителя
  28. Требования к документам
  29. Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в России
  30. Основания и законодательство
  31. Какие земли могут купить нерезиденты
  32. Какие участки иностранец купить не сможет
  33. Условия покупки земли

Покупка земли иностранцем – 14 советов адвокатов и юристов

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

В Европе нет стран, где иностранцам было бы полностью запрещено покупать недвижимость. Более того, в большинстве из них (в том числе на самых популярных у иностранцев рынках Великобритании, Германии, Испании, Италии и Франции) зарубежные инвесторы могут приобретать жилые и коммерческие объекты на тех же условиях, что и местные жители.

Ограничения на покупку недвижимости для иностранцев отсутствуют в следующих странах:

БельгияМонако
БолгарияНидерланды
ВеликобританияНорвегия
ГерманияПортугалия
ИрландияФранция
ИспанияЧехия
ИталияШвеция

Тем не менее в законодательстве ряда европейских государств прописаны ограничения на покупку недвижимости для иностранцев. Например, в Исландии и Лихтенштейне приобретать жилье могут только резиденты.

В Андорре, Венгрии, Дании, Польше и на Мальте инвесторы из-за рубежа могут купить недвижимость только с разрешения местных властей.

Встречаются ограничения на приобретение определённых объектов и типов недвижимости или особенности для отдельных категорий покупателей.

Территориальные ограничения

Иногда иностранцам запрещено покупать недвижимость в определённых районах из соображений национальной безопасности.

Например, в Греции лица, не являющиеся гражданами Европейского союза (ЕС) и Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), не могут приобретать объекты рядом с военными базами и вблизи национальных границ, в частности, на Северо-Восточных Эгейских островах, на архипелаге Додеканес, в некоторых регионах Северной Греции, Крита и Родоса. Похожие запреты действуют в Турции и Эстонии.

Запрет на покупку недвижимости для иностранцев часто вводят небольшие по площади страны, такие как Греция

Есть также страны, в которых ограничения для зарубежных инвесторов распространяются на целые административные районы.

Например, запреты действуют почти на половине территории Австрии — в Бургенланде, Вене, Верхней и Нижней Австрии, Зальцбурге, Каринтии, Тироле и Форарльберге.

В Швейцарии иностранцы могут покупать курортное жилье только в некоторых кантонах, например, в Вале, Во, Граубюндене и Тичино. В Финляндии иностранцы не могут приобретать недвижимость на Аландских островах.

Иностранцы и приграничные земельные территории

В целях соблюдения безопасности и интересов Российской Федерации, в частности в действующем Земельном кодексе РФ[1] в соответствии с частью 3 статьи 15 «иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях

, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами» (курсив мой – В.Б.).

Замечу, что в действующем законодательстве понятие «приграничная территория» употребляется только в Земельном кодексе.

Данная норма является императивной (а поскольку здесь явно выражен публичный интерес, то данную норму можно причислить к сверхимперативным), то есть применение части 3 статьи 15 является обязательной и обходу никоим образом не подлежит.

Но возможно ли соблюдение настоящего правила применительно ко все возможным ситуациям? И какие проблемы существуют при её реализации?

1. Для начала заметим, что норма является бланкетной. Закон запрещает иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным юридическим лицам приобретать земли на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации. В момент введения в действие Земельного кодекса указа Президента о перечне приграничных территорий не было.

В связи с чем, в Федеральном законе «О введении в действие в действие Земельного кодекса Российской Федерации»[2] в части 5 статьи 3 было установлено, что «до установления

Президентом Российской Федерации указанного в пункте 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации
перечня приграничных территорий не допускается предоставление земельных участков, расположенных на указанных территориях
, в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства и иностранным юридическим лицам» (жирный курсив мой – В.Б.).

Формулировка закона на протяжении многих лет вызывала «восхищение» в юридическом сообществе. Получается, что до установления Президентом РФ перечня не допускается предоставлять земельные участки, указанные в перечне! Просто замкнутый круг! Данная формулировка в Законе содержалась не случайно.

Мы живём сегодня и регулировать общественные отношения право должно сегодня.

В силу того, что на момент введения в действие Земельного кодекса перечня не было, а точные сроки его принятия никто не мог гарантировать, законодатель решил «подстраховаться», de facto и de jure, запретив передавать иностранцам и лицам без гражданства земельные участки на приграничных территориях даже до принятия соответствующего указа Президента.

Возможность предоставления любых земельных участков, а не только, находящихся на приграничных участках в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, а также иностранным юридическим лицам, оспаривалась в 2004 году в Конституционном суде РФ[3].

Суд признал, что часть 3 статьи 15 Земельного кодекса РФ, разрешающая возможность приобретения в собственность земельных участков иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами не противоречит Конституции Российской Федерации.

В частности судом было отмечено, что при предоставлении земли в частную собственность приобретателю передается не часть государственной территории, а лишь земельный участок как объект гражданских прав, что не затрагивает суверенитет Российской Федерации и ее территориальную целостность.

2.

Относительно недавно, когда вся страна ещё отдыхала, 9 января 2011 года Президент Российской Федерации подписал Указ № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками»[4]. В перечне не даётся никаких пояснений, а только приводятся непосредственно приграничные территории. Таким образом, в настоящее время судам упрощена задача, поскольку при наличии перечня нет необходимости рассматривать каждое дело ad hoc[5], опасаясь, что вышестоящая инстанция отменит решение.

3. С принятием Указа Президента РФ, можно ли говорить, что все проблемы возникавшие ранее в судебной практике решены?

Как быть в случае, если земельный участок, находящийся на приграничной территории перешёл в порядке наследования к иностранному гражданину? В соответствии с частью 1 статьи 238 Гражданского кодекса РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество

, если законом не установлен иной срок. Таким образом, в данном примере иностранец может являться собственником земельного участка, находящегося на приграничной территории в течении года, что прямо противоречит части 3 статьи 15 Земельного кодекса. В частности, в судебной практике, решение суда первой инстанции, в котором не была учтена данная норма, был отменён судом второй инстанции[6].

Таким образом, проблемы остались и их нужно решать. Можно конечно сказать, что это частный случай, что нормативные акты не могут предусмотреть абсолютно все ситуации.

Однако когда встаёт вопрос несоблюдения императивной нормы, когда в отсутствие чёткого механизма правового регулирования отсутствует даже общая норма, способная решить коллизию – эта проблема представляется достаточно существенной, чтобы на неё обратили внимание и она была решена.

Источник: https://uber-centr.ru/zhkh-i-lyudi/pokupka-zemli-v-rossii-2.html

Может ли иностранец приобрести земли промназначения в РФ?

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)
zoommachine/Depositphotos

В России иностранный гражданин пользуется правами и несет ответственность наравне с гражданами РФ. Приобретать земельные участки иностранцу не запрещено, но есть определенные ограничения. Так, участки должны быть в обязательном порядке куплены за плату: то есть иностранный гражданин не может получить участок на безвозмездной основе. 

Следующее условие заключается в том, что в России иностранец не может обладать участками на приграничной территории или в границах морского порта. Перечень таких территорий определяет президент страны.

Также иностранцы могут использовать сельскохозяйственные земли только на правах аренды. Впрочем, часто это условие обходят.

Иностранцы и иностранные компании открывают на территории РФ фирмы-«дочки» и приобретают эти самые земли.

Еще иностранцам запрещено иметь право собственности на участки недр, континентального шельфа и лесного фонда. Такие объекты предоставляются только на правах аренды при условии, что есть право заниматься соответствующим видом деятельности.

Можно ли купить квартиру в ипотеку без российского гражданства?

Как иностранцу купить квартиру в России?

Отвечает коммерческий директор ГК Nordest Владислав Мак:

Земельным кодексом Российской Федерации установлено право иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на приобретение в собственность земельных участков. Вместе с тем им же установлены и некоторые ограничения.

Иностранцам, к примеру, не предоставят в собственность участки земли в санаторных, курортных зонах, сельскохозяйственные угодья. Промышленные зоны не входят в данный перечень, и их покупка разрешена, если они не относятся к приграничным зонам и морским портам.

Например, иностранная компания не может приобрести в собственность землю на территории морского порта «Усть-Луга», но может приобрести участок на территории промзоны «Фософорит» в Кингисеппе.

Вообще основным видом владения землей в нашей стране для иностранца является аренда земельного участка. Однако на практике иностранные компании обходят ограничения на приобретение надела, зарегистрировав на территории РФ представительство, на которое оформляется право собственности на землю.

Может ли итальянец купить землю в Крыму?

Возможна ли регистрация в квартире, принадлежащей иностранцу?

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Может, если земли не входят в перечень ограниченных в обороте земель (эта информация должна быть в выписке из ЕГРН).

Отвечает юрист Бюро адвокатов «Де-юре» Алексей Тё:

В законодательстве отсутствует запрет на владение иностранными гражданами земельными участками, относящимися к категории земель промышленного назначения. В то же время отдельные виды земельных участков могут быть ограничены в обороте.

Например, иностранные граждане не вправе владеть земельными участками в границах морского порта, на приграничных территориях.

Земельные участки из состава земель сельскохозяйственного назначения могут быть переданы иностранным гражданам только в аренду.

Существуют и общие ограничения оборотоспособности земельных участков.

Например, никому, в том числе гражданам РФ, нельзя выкупить земельный участок, на котором расположены военные казармы, воинские захоронения, объекты использования атомной энергии и т. п.

Ограничиваются в обороте земли и из состава лесного фонда в пределах особо охраняемых природных территорий, предназначенные для строительства объектов транспорта или автомобильных дорог и т. п.

Можно ли купить недвижимость по доверенности от имени иностранца?

Нерезидент дарит матери – резиденту РФ квартиру: что с налогами?

Отвечает юрист Элина Абросимова:

Согласно действующему законодательству, граждане других государств имеют право приобретать на территории РФ как недвижимость, так и земельные участки.

Однако есть некоторые ограничительные нюансы: иностранные граждане не имеют права обладать землей на приграничной территории либо в области границ морского порта.

Также иностранцам не разрешается покупать землю в ряде муниципальных образований Краснодарского края. С этим перечнем можно ознакомиться на специальных сайтах.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существуют ограничения по приобретению земельных участков иностранными гражданами в случае, если эти самые земли находятся в приграничных территориях. В любом другом случае вы абсолютно спокойно можете купить землю на территории РФ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли иностранец владеть землей на приграничной территории?

Сколько иностранец может жить в России без регистрации?

Когда нужно стать налоговым резидентом, чтобы не платить налог с продажи?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhet_li_inostranets_priobresti_zemli_promnaznacheniya_v_rf/100879

Может ли иностранец купить землю в России и как это сделать?

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

Как правило, иностранные граждане, приезжающие в РФ, предпочитают арендовать российскую недвижимость, а не приобретать ее путем покупки.

Однако есть определенная категория иностранцев, которые хотят именно купить недвижимость — для постоянного использования или проживания на ней.

Особенно это касается южных районов страны, с расположенными в них курортными зонами и благоприятным климатом.

Далее будут рассмотрены особенности проведения сделки купли-продажи нерезидентом РФ на примере такой недвижимости, как земельный участок.

Законодательное регулирование

Нерезидентом РФ является лицо (как физическое, так и юридическое), которое находится на территории России, однако зарегистрировано и постоянно проживает в другом государстве.

Что касается юридических лиц, то к нерезидентам относятся такие из них:

  • созданные в соответствии с законодательством другого государства и находящиеся за пределами России;
  • их филиалы, представительства и другие виды обособленных подразделений, расположенных на территории РФ;
  • межгосударственные и межправительственные организации, которые находятся на российской территории.

Поэтому в общих случаях никаких ограничений или запретов на покупку земельного участка не установлено.

Данная сделка проводится на общих основаниях и в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ. Однако в отношении отдельных категорий земель все же установлены определенные ограничения, связанные с ее покупкой иностранцами.

Условия покупки

Для проведения сделки купли-продажи, покупателем в которой выступает нерезидент России, требуется, прежде всего, ее правильное документальное оформление.

В частности, помимо стандартного набора документов, которые необходимы для этой процедуры, потребуются такие бумаги:

  • паспорт государства, с которого он прибыл, а также его перевод, заверенный нотариально (российским юристом);
  • виза (требуется в том случае, если у страны, из которой прибыл покупатель, открыт с Россией визовый режим);
  • документы, которые подтверждают официальное пребывание на российской территории гражданина (для стран с безвизовым режимом);
  • документ о регистрации на территории РФ (прописка может быть как постоянной, так и временной).

В случае с визой предельный срок указывается в этом документе, для граждан стран с безвизовым режимом он составляет максимум 90 дней с момента въезда.

В том случае, если от имени покупателя действует его представитель, то требуется должным образом оформленная доверенность.

В частности, она должна быть заверена у нотариуса той страны, где проживает покупатель, и пройти процедуру легализации (для некоторых случаев и проставление апостиля).

Кроме этого, требуется ее перевод на русский язык, с обязательным нотариальным удостоверением подписи переводчика.

Продавец же, со своей стороны предоставляет такой стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности;
  • договор купли-продажи, дарения, мены, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство и т. п. (в зависимости от способа получения участка);
  • кадастровый паспорт или план;
  • паспорт;
  • согласие от супруга, а также от других собственников участка (если он в долевой собственности).

В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие бумаги. Кроме этого, также должны быть подготовлен и договор купли-продажи.

Он составляется в соответствии с общими требованиями, единственная особенность — для покупателя должен иметься перевод документа на родной для него язык (если он этого требует).

После составления и подписания договора процедура та же — он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. По окончании этой процедуры покупатель получит свидетельство о праве собственности на участок и станет его законным владельцем.

Когда сделка запрещена

Несмотря на отсутствие особых ограничений или запретов на проведение купли-продажи, в законодательстве все-таки выделяется ряд ситуаций, когда эта сделка запрещена.

В частности, необходимо принимать во внимание следующие особенности:

  1. В п. 3 ст. 15 ЗК РФ установлено, что нерезиденты не имеют права приобретать земельные участки, которые расположены на приграничных территориях. То же самое касается и других территорий, установленных специальными федеральными законами РФ. Примером населенных пунктов, где расположена такая не подлежащая продаже земля, являются Неклиновский район, Таганрог и Азов.
  2. В ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что получить участки такого типа иностранные граждане могут только на правах аренды, оформление прав собственности на них законом не допускается.

Поэтому разрешенными целями использования земли для нерезидентов будут такие:

Согласно ст.

20 ЗК РФ, если у иностранного лица есть участок, который он получил в наследство или на праве постоянного пользования, то оформить его в частную собственность при помощи закона «О дачной амнистии» не получится. В этом случае процедура оформления земли будет происходить в общем порядке, с обязательной уплатой всех необходимых при этом налогов и пошлин, установленных для нерезидентов РФ.

Кроме этого, под запретом к покупке для таких лиц находятся земли следующих видов:

  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • недр;
  • континентального шельфа;
  • государственных природных заповедников;
  • инфраструктуры;
  • в некоторых закрытых административных районах.

Что касается последнего пункта, то покупка недвижимости иностранцами запрещена в отдельных районах, которые закреплены в специальных законодательных документах.

Однако в некоторых случаях иностранцы имеют и преимущественное право на покупку земли. В частности, это относится к тем участкам, на которых расположено принадлежащее им жилое здание. Права собственности на такое жилье в этом случае обязательно должны подтверждаться документально.

Очевидно, что никаких особых ограничений на приобретение земельных участков в России для нерезидентов не установлено. Поскольку наиболее частой целью этой сделки является получение земли для дальнейшего строительства на ней жилого дома и проживания там, то реализовать ее довольно просто.

Для этого потребуются лишь удостоверяющие личность документы с официальным переводом их на русский язык, а также стандартный набор бумаг, которые используются при сделке купли-продажи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/mozhet-li-inostranec-kupit-zemlyu-v-rossii.html

Права иностранных граждан на землю

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

Какие права иностранных граждан на землю закреплены в законодательстве РФ?

Согласно Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Права иностранных граждан на землю в Российской Федерации регулируются такими нормативно-правовыми актами как Конституция РФ, Земельный Кодекс РФ, Гражданский Кодекс РФ, Федеральный Закон № 101- ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”, Указы Президента РФ и т.д..

Право собственности на землю у иностранных граждан

Иностранные граждане в Российской Федерации пользуются правоспособностью наравне с гражданами российской федерации, кроме случаев установленных федеральными законами (статья 1196 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому иностранный гражданин вправе покупать земельные участки, но не все категории земель ему доступны.

Какими землями иностранный гражданин может обладать на праве собственности?

  1. Земельными участками для индивидуального жилищного строительства
  2. Земельными участками для ведения личного подсобного хозяйства
  3. Земельными участками, на которых расположено здание, строение, сооружение, находящиеся в собственности иностранного гражданина

Приобрести в собственность данные земли иностранный гражданин может в порядке наследования или в порядке приобретения земельных участков, находящихся в собственности физических или юридических лиц.

Иностранные граждане – собственники зданий, строений, сооружений имеют право на приобретение земельных участков в собственность в порядке, установленном ст. 35, и в соответствии с п. 2 ст. 5, п. 3 ст. 15 и пунктом 1 ст. 22 Земельного Кодекса РФ.

В пункте 5 статьи 35 Земельного Кодекса РФ регулируется право иностранных лиц на получение земельных участков.

По смыслу статей Земельного Кодекса РФ указанные лица имеют право на получение земельных участков на праве собственности только в случаях, когда на земельном участке расположено здание, строение, сооружение, являющееся собственностью этих лиц. Предоставление свободных от застроек участков этим лицам на праве собственности либо в аренду не оговаривается.

На основе изложенного можно сделать вывод, что в Земельном Кодексе РФ конкретизировано право иностранного лица на получение земельных участков на праве собственности при нахождении на этих земельных участках зданий, строений или сооружений, являющихся его собственностью. В остальных случаях, когда объекты, расположенные на земельных участках, используются иностранным лицом на ином праве, эти земельные участки предоставляются в аренду.

Ограничение права собственности на землю у иностранных граждан

1. Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимисяна приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Перечень данных земельных участков закреплен Указом Президента от 09.01.2011 № 26 и представляет собой список областей, краев, городских округов, муниципальных районов и образований на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками.

2.

Иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, не могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначенияна праве собственности. Это установлено пунктом 5 статьи 1 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

3. Иностранные граждане с 1 января 2019 года не могут быть собственниками земель, предоставляемых членам садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений.

4. Иностранные граждане не могут бесплатнополучить в собственность земли, которые находятся в постоянном (бессрочном) пользовании, в иных предусмотренных законом для граждан Российской Федерации случаях безвозмездного приобретения земельных участков.

5. По общему правилу иностранные граждане могут воспользоваться преимущественным правом покупки земельного участка при приобретении в собственность зданий, строений, сооружений из перечня. Но Президент РФ может утвердить перечень земель, на которые это правило не будет распространяться (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

6. Иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками находящимся в фондах государственных заповедников, водных объектах, лесных зонах, территориях инфраструктурного назначения.

Право аренды на землю у иностранных граждан

По общему правилу иностранные граждане, лица без гражданства могут обладать земельными участками на праве аренды (пункт 1 статьи 22 Земельного кодекса).

Иностранные граждане, лица без гражданства, иностранные компании и предприятия с долей иностранного владения более 50% могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Ограничение здесь одно:

Иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица – собственники зданий, сооружений, находящихся на чужом земельном участке, имеют преимущественное право  аренды земельного участка. Президент Российской Федерации может установить перечень видов зданий, сооружений, на которые это правило не распространяется (пункт 5 статьи 35 Земельного кодекса).

Право безвозмездного пользования у иностранных граждан на земельные участки

Иностранные граждане вправе заключить договор безвозмездного пользования земельным участком с собственником этого участка (физическим, юридическим лицом).

Если речь идет о предоставлении земли из государственной и муниципальной собственности, то в 2016 году вступил в силу Федеральный закон “Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”.

Данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с предоставлением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях Республики Саха (Якутия), Камчатского края, Приморского края, Хабаровского края, Амурской области, Магаданской области, Сахалинской области, Еврейской автономной области, Чукотского автономного округа, гражданам Российской Федерации, а также иностранным гражданам и лицам без гражданства, являющимся участниками Государственной программы по оказанию содействия добровольному переселению в Российскую Федерацию соотечественников, проживающих за рубежом, и членам их семей, совместно переселяющимся на постоянное место жительства в Российскую Федерацию.

Резюме

Иностранные граждане по большему счету обладают правами на землю наравне с гражданами Российской Федерации, за исключением случаев, установленных нормативно-правовыми актами. Они могут иметь земельные участки в собственности, брать их в аренду  и заключать Договоры безвозмездного пользования.

В статье не было рассмотрено такое право как сервитут. Сервитут можно установить лицам, которые являются правообладателями или пользователями земельных участков. Поэтому иностранные лица могут заключить Договор ограниченного пользования, если он является пользователем земельного участка и имеет в этом необходимость.

Источник: https://zemarenda.ru/prava-inostrannyx-grazhdan-na-zemlyu/

Могут ли иностранцы покупать землю в России: приобретение участка в 2020

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

Некоторые иностранные граждане, переезжая в Россию, не хотят жить в квартире, а желают приобрести участок и дом.

Например, если человек у себя на родине имел подобную недвижимость, то ему непривычно и тяжело будет жить, как говорят, «в клетке».

В связи с этим актуален вопрос, может ли иностранец, имеющий ВНЖ или даже РВП, купить землю в России. В настоящей статье дадим на него развернутый ответ.

Ограничения, установленные законом

Полного запрета на приобретение земли в собственность иностранными гражданами в РФ не существует. То есть, отвечая на поставленный вопрос, нужно говорить так: купить участок в России человек, прибывший из-за рубежа, может, но не любой. Ограничения установлены рядом законодательных актов:

  1. В Земельном кодексе РФ указано, что иностранцы и лица, не имеющие гражданства, не могут приобретать приграничные земли. Их перечень определяется Президентом РФ лично. Кроме того, учитывается содержание правовых актов, касающихся вопросов Государственной границы. Для наглядности, приведем пример: допустим, что иностранным гражданам разрешили покупать земельные участки на границе. Если соседнее государство захочет увеличить территорию, то оно, в лице своих граждан, может скупить всю приграничную российскую землю.
  2. В ЗК РФ определено, что приобретение земельных участков, находящихся в России, иностранными гражданами недопустимо, если объекты недвижимости являются «особо установленными». Что именно это значит – не уточняется. Но можно предположить, что это некие ценные земли в прямом или переносном смысле.
  3. Ограничительные нормы содержатся и в других правовых актах. ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» говорит о том, что указанные участки не могут быть получены в собственность иностранцами. Между тем государство понимает, что с экономической точки зрения невыгодно устанавливать полный запрет на использование данных земель мигрантами и организациями из других стран. Поэтому, например, фермер из Казахстана может приехать в РФ, арендовать несколько полей и выращивать сельскохозяйственные культуры. Важно знать, что участки, о которых идет речь, не допускается передавать по праву наследования гражданину другого государства. Пример: семья в РСФСР состояла из родителей и двоих детей. Один из сыновей уехал работать в Харьков (Украина), а другой – остался с родителями. После распада Советского Союза отец умер. Если ориентироваться на нормы Гражданского кодекса, то наследников в данной ситуации будет трое. Но нужно обратить внимание на состав имущества: квартира, автомобиль и земельный участок, предназначенный для сельскохозяйственных нужд. Если никто не откажется от наследства, то квартира и машина будут поделены на троих, а вот земля может быть распределена только между наследниками, являющимися гражданами РФ.
  4. Законодательство об огородничестве и садоводстве тоже устанавливает определенные ограничения. Иностранец не может получить в собственность дачный участок.

Во всех остальных случаях покупка земли гражданином из-за рубежа, проживающим в России, разрешена. Не запрещено также и реализовывать мигрантам свои наследственные права.

Еще один нюанс, на который следует обратить внимание: продажа участка лицу, не имеющему российского гражданства, допустима (за исключением указанных выше ситуаций). Но такой человек не может приобрести землю в РФ на безвозмездной основе.

В качестве разъяснения: гражданин России, в определенных случаях, может бесплатно оформить в собственность участок, который принадлежит ему на праве владения или пользования. В подобной ситуации мигрант сможет только выкупить эту недвижимость. И то, как уже было отмечено, если на это не установлен запрет.

В итоге: можно ли продать российскую землю иностранцу, постоянно проживающему в РФ, или гражданину зарубежного государства, который живет у себя на родине? Да, в принципе, это допустимо. Какой-то участок, расположенный не на границе и не имеющий стратегического, сельскохозяйственного назначения – вполне.

Как оформляется сделка?

Чтобы продать участок земли иностранному гражданину, необходимо руководствоваться российскими законами:

  • ГК РФ;
  • ФЗ, регламентирующим регистрацию прав собственности.

Договор купли-продажи заключается по месту, где расположена недвижимость. Оформление нотариусом не является обязательным условием. Исключение: например, приобретается дом и участок, и у объектов имеется несколько собственников. В остальных ситуациях, можно подготовить бумагу самостоятельно, если есть представление о том, как ее составить.

Перечень документов для сделки стандартен:

  • бумаги на недвижимость;
  • удостоверения личности сторон.

Если в паспорте иностранца нет перевода сведений на русский язык, то его нужно сделать с заверением у нотариуса. Вид на жительство не вызовет никаких проблем.

Добавим, что иностранцу, который хочет приобрести землю или другую недвижимость в России, нужно помнить про обязанность платить налоги. Необходимо знать, что ставка для нерезидентов РФ – повышенная. Возможно, более выгодным будет сначала получить гражданство России, а потом уже задумываться о собственном жилье.

Источник: https://norma-migracia.ru/prozhivanie/finansy/pokupka-zemli-inostrancem.html

Юридическое сопровождение при покупке российской недвижимости иностранцами

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

Сегодня многие граждане иностранных государств стремятся приобрести недвижимость в РФ. Действительно, не только россияне имеют право на приобретение квартир или домов, но и иностранцы. Причём закон разрешает им покупать как коммерческую недвижимость, так и жилую.

Однако государство беспокоится о собственной безопасности, поэтому закон ограничивает излишние «аппетиты» иностранцев. Больше всего ограничений отмечено в области покупки земли.

Основные положения ЗК РФ, которые должны знать иностранцы

Прежде всего рассмотрим, кого относят к категории иностранцев. К таким субъектам права относятся:

• граждане (подданные) другого государства (королевства);

• люди, не имеющие гражданства;

• иностранные ЮЛ.

1. Им закон запрещает приобретать земли, расположенные в пределах приграничных зон. Президент РФ в рамках закона указывает перечень таких территорий.

2. В Земельном кодексе установлены и другие ограничения, которые действуют при покупке земли как гражданами РФ, так и иностранцами. Поэтому задействованный юрист по недвижимости обращает внимание клиента на индивидуальный характер сделки.

3. По «дачной амнистии», хорошо известной россиянам, землю можно приобрести бесплатно. Однако в отношение иностранных граждан это положение не действует.

4. Иностранные подданные могут получить землю в России только путём её покупки.

5. Юрист по недвижимости обращает внимание клиентов на такой нюанс в законодательстве: иностранец мог приобрести недвижимость (дом, фирму, предприятие) ещё до того, как задумал купить участок.

Тогда у него появляется преимущественное право на покупку земли, на которой расположена эта недвижимость. Хотя в данном случае могут быть введены ограничения.

6. Есть земля, на которой расположены:

• строения;

• сооружения;

• здания и прочая недвижимость.

Допустим, эта собственность принадлежит иностранцу. Но расположена указанная недвижимость на чужой земле. Тогда иностранному гражданину предоставляется преимущественное право или на покупку участка, или на его аренду.

Порядок оформления такой сделки определяется властями. При этом Президент РФ вправе устанавливать список объектов недвижимости, что не подпадают под вышеуказанное правило.

7. Иностранец вправе использовать земли сельскохозяйственного назначения, но купить их он не может. Допускается только аренда.

Приобретение апартаментов

При покупке квартиры иностранцем отмечается меньше проблем, чем при приобретении им земли. Юрист по недвижимости выяснит:

• может ли нерезидент приобрести это имущество;

• находится ли оно в зоне, открытой для проживания.

Нужно будет предъявить:

• визу;

• справку о регистрации;

• перевод паспорта, заверенный нотариально;

• прочие документы (при потребности), на которые укажет юрист по недвижимости.

Стоит отметить, что приобретать недвижимость имеют право только те иностранцы, которые въехали на территорию России вполне законно. Чтобы пребывать иностранцу на территории России, ему нужно воспользоваться одним из нескольких законных оснований:

• оформить ВНЖ;

• предъявить соответствующее разрешение;

• иметь в наличии миграционную карту на временное пребывание;

• получить визу.

Практикующий юрист, к которому часто обращаются клиенты-иностранцы по поводу покупки недвижимости, напоминает, что в регистрационной службе обязательно проверяют достоверность предъявленных документов.

Так что специалисту в области права, помогающему решать клиенту-иностранцу его проблемы, нужно также отлично ориентироваться и в миграционном законодательстве. Например, досконально разбираться в положениях новой редакции (с изменениями от 12.03.2015 г.) Федерального закона № 114-ФЗ, касающегося миграционных процессов.

Иностранец в статусе доверителя

Получить российскую недвижимость от имени иностранца может его доверенное лицо. К примеру, поверенным вправе стать его юрист или другое лицо, с которым иностранец имеет дело.

Но все равно придётся обращаться к специалисту в области российского законодательства. Ведь доверенность нужно оформить по всем правилам.

1. Документ необходимо заверить на территории России. Этот вопрос в компетенции нотариуса.

2. Если иностранец по какой-либо причине не может или не желает пересекать границу РФ, тогда применяется другой способ оформления доверенности.

Документ оформляется в той стране, где иностранец проживает в данный момент. Однако документ должен быть легализован с помощью проставления апостиля. Именно апостиль удостоверяет на некоммерческих документах:

• подписи;

• штампы.

Но и в этой ситуации есть один неприятный нюанс. Дело в том, что обозначенное иностранное государство должно являться подписантом Гаагской конвенции.

Компетентный юрист по недвижимости поможет клиенту-иностранцу найти выход, если тот проживает:

• в стране, которая не придерживается правил, установленных Гаагской конвенцией;

• в новообразованном государстве;

• на территории распавшегося государства, потерявшего право быть членом Гаагской конвенции.

Легализовать доверенность можно и иным способом. Данную доверенность легализуют путём обращения в МИД (иное представительское учреждение). Далее доверенность нотариально заверяют и направляют в консульство.

Документ должен быть переведён, перевод также нуждается в заверении нотариусом. В консульстве легализуют этот пакет документов. Его легализация будет считаться действительной только на территории РФ.

Оформлять легализацию документа не требуется, если иностранцем является житель страны, входящей в СНГ. Дело в том, что указанные государства подписали Конвенцию, действующую с 1993 г. Она регулирует правоотношения в таких вопросах:

• гражданских;

• уголовных;

• семейных.

В этом случае достаточно нотариально заверенного перевода паспорта, чтобы оформить сделку, касающуюся приобретения недвижимости.

Требования к документам

1. Документ будет считаться недействительным, если он:

• прописан от руки;

• написан карандашом;

• имеет исправления, подчистки, прочие дефекты.

2. Иностранец может состоять в законном браке. Тогда потребуется представить согласие другого супруга. Такой документ должен быть удостоверен:

• в соответствующем органе РФ;

• государстве, где иностранный гражданин проживает постоянно (с проставлением апостиля).

3. Покупая объект недвижимости, иностранец обязан производить расчёт исключительно в рублях.

Лица, участвующие в сделке, могут заранее договориться о привязке курса рубля к какой-либо иностранной валюте. Также юрист по недвижимости советует установить «валютный коридор», чтобы операция проходила более прогнозировано.

4. В общем-то, способ приобретения недвижимости, обозначенный для иностранцев, не сильно отличается от процесса, которым пользуются россияне. Однако иностранный гражданин, который приобрёл недвижимость в России, не сможет получить вне очереди или автоматически:

• разрешения на работу;

• гражданства;

• ВНЖ;

• визовые привилегии.

Кстати, во многих государствах, желающих привлечь иностранный капитал, наоборот, покупателям-иностранцам предоставляют различные преференции.

5. Иностранный гражданин, купивший недвижимость, становится её полноправным собственником.

6. Налоговая ставка на имущество для граждан России и иностранцев идентична.

Если вам откажут в праве на приобретение недвижимость, тогда высококвалифицированный юрист поможет обжаловать этот акт. Потребуется собрать все документы, способные подтвердить неправомерность такого решения.

Нужно хорошо ориентироваться во многих положениях законодательства, в том числе досконально разбираться во всех нюансах Федерального закона (имеется в виду редакция от 29.06.2015 г.) № 115-ФЗ. Так что справиться с этой архисложной задачей сможет только грамотный юрист-практик, имеющий богатый опыт в решении таких проблем.

Разобраться в конкретной ситуации при покупке российской недвижимости иностранцами, составить договор и защитить интересы клиента в случае отказа в предоставлении права на покупку недвижимости поможет высококвалифицированный юрист-практик в городе-герое Мурманск, обращайтесь.

Источник: https://kudashev.org/articles/buy-Russian-real-estate/

Может ли иностранный гражданин купить земельный участок в России

О покупке земли иностранцамиСкажите пожалуйста, какие лица и организации (из нижеперечисленных)

Покупка земельных объектов – процесс достаточно сложный, даже в том случае, если документация на участок не вызывает никаких юридических сомнений. Если же совершить сделку с земельной недвижимостью намерено лицо, являющееся нерезидентом РФ, процедура усложняется на порядок.

К числу нерезидентов РФ относятся физические и юридические лица, зарегистрированные в другой стране, но находящиеся в России, или осуществляющие здесь свою деятельность. В категории физических лиц нерезидентами РФ считаются:

  • иностранные граждане, не имеющие российского подданства;
  • россияне, которые не проживают в пределах страны больше, чем 180 дней.

Среди юридических лиц, относящихся к числу нерезидентов РФ, относятся следующие организации:

  • компании, учрежденные в другой стране согласно законодательству данного государства;
  • представительства иностранных компаний, находящихся в России;
  • межгосударственные иностранные учреждения, расположенные в пределах РФ.

Основания и законодательство

Согласно российскому законодательству (Ст.

62 Конституции РФ, Закон о правовом положении иностранцев), пребывание иностранных резидентов на территории РФ подразумевает реализацию прав и обязанностей, которые касаются и самих российских граждан.

Соответственно, покупка и эксплуатация объектов недвижимости в России для иностранца не является запрещенным, и реализация данного права происходит на общих основаниях.

Вместе с тем, приобретение земельных участков на территории РФ подразумевает наличие некоторых ограничений для покупателя с подданством другой страны. Разберем подробно, какие категории земель могут покупать иностранцы, а какие – запрещены по законодательству.

Какие земли могут купить нерезиденты

Статья 15 Земельного кодекса РФ регламентирует право приобретения иностранными гражданами следующих категорий земель в России:

Внимание! Полученная по наследству или в дар земля данных категорий может быть оформлена исключительно согласно законодательному порядку с уплатой всех налогов для иностранцев (Ст. 20 Земельного кодекса РФ), при этом Закон «О дачной амнистии» для российских нерезидентов действовать не будет.

Какие участки иностранец купить не сможет

На законодательном уровне утвержден перечень отдельных категорий земельных участков, находящихся под запретом на приобретение для иностранных граждан. Речь идет о:

  • землях сельскохозяйственного назначения: иностранцы могут ее использовать исключительно на правах аренды (ФЗ №101 «Об обороте земель сельхозназначения»);
  • территориях приграничных зон в России (Ст. 15 Земельного кодекса РФ);
  • участках с классификацией недр и континентального шельфа;
  • фондах государственных заповедников, водных объектов, лесной зоны;
  • территориях инфраструктурного назначения;
  • участках закрытых административных территорий (согласно перечню населенных пунктов в Постановлении Правительства от 05.07.2001 №508).

Условия покупки земли

Легальность пребывания в России, а также корректный и полный перечень документов – главное условие совершения сделки купли-продажи земельного объекта. В намерении приобрести конкретный земельный участок в РФ, иностранцы готовят следующую документацию:

  • паспорт гражданина иностранного государства и его нотариально заверенный перевод;
  • открытая на момент сделки виза (для государств визового режима);
  • миграционная карта или другой документ-подтверждение пребывания в России с актуальным сроком пребывания (для иностранцев из государств «безвизового списка»);
  • подтверждение временной или постоянной прописки в России;
  • нотариально заверенная и переведенная на русский язык доверенность (если интересы представляет доверенное лицо).

Со стороны продавца подаются следующие бумаги:

Договор купли-продажи между российским продавцом и иностранным покупателем составляется согласно общему порядку таких сделок, добавив необходимость перевода документа на язык нерезидента. Подписанный договор регистрируется в базе Росреестра, после чего покупатель получит свидетельство права собственности на земельный объект.

Подытожив, отметим: грамотная подготовка документации согласно законодательству РФ дает возможность иностранным гражданам стать полноправным владельцем российской земли – на территориях из списка незапрещенных категорий можно строить дом, вести подсобное хозяйство или же использовать для временного или длительного проживания.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/nerezident-rf.html

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: