Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

Содержание
  1. 7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома
  2. Совет 2 — решить, что лучше: ИЖС, ЛПХ или СНТ
  3. Совет 3 — выбрать экологически чистый район
  4. Совет 4 — изучить инфраструктуру
  5. Электроснабжение
  6. Газоснабжение
  7. Водоснабжение
  8. Канализация
  9. Подъездные пути
  10. Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности
  11. Совет 6 – проверить участок со строителями
  12. Плюсы и минусы участка в собственности
  13. Плюсы и минусы участка в аренде
  14. Выводы
  15. Полезные ссылки
  16. Выбор земельного участка под строительство жилого дома
  17. Ижс и участки под него
  18. Как выбрать земельный участок?
  19. Юридическая сторона вопроса
  20. Выбор района
  21. Выбор типа местности
  22. Форма участка
  23. Экология
  24. Инфраструктура района
  25. Строительство дома начинается с выбора участка и проекта
  26. Выбор участка
  27. Проект дома
  28. Заключение
  29. Подбор участка для строительства дома
  30. Критерии выбора земельного участка
  31. Способы поиска земельного участка
  32. Сбор информации о местности при выборе земельного участка
  33. Вопрос водоснабжения участка
  34. Обустройство канализации
  35. Инженерные коммуникации
  36. Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки
  37. Обязательно ли планирование земли в частном секторе?
  38. Виды и формы: описание, фото
  39. Какие факторы стоит учитывать?
  40. Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей
  41. Оптимальный размер участка для строительства
  42. Размер имеет значение
  43. Большой участок: готовьтесь к поиску садовника
  44. Подводим итоги: так сколько соток нужно для дома?

7 советов, которые помогут выбрать землю под строительство дома

Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

Конечно, кто бы из нас не хотел жить в центре, желательно зеленой зоне, да еще и в собственном доме. Торговые центры под рукой, медицинские центры на выбор, образовательные и культурно-досуговые учреждения тоже рядом. Да и воздух хороший, не то что вблизи городских автомагистралей, где вечные пробки и заторы.

Но связь между просто землей и землей, предназначенной для индивидуального жилого строительства, гораздо сложнее — существуют десятки факторов, которые влияют на стоимость земельного участка помимо его расположения.

В среднем по России цена на земельный участок в черте города 5 млн. за 10 соток, тогда как те же 10 соток в пригороде будут стоить уже 500 тысяч рублей, то есть в 10 раз меньше.

 Именно цена становиться решающим фактором, когда встает вопрос покупки земли в городе или пригороде.

Если есть деньги, то не экономьте на покупке земельного участка, т.к. рыночная стоимость жилья определяется только уровнем жизни вокруг него. Другими словами, чем богаче соседи — тем дороже ваш земельный участок.

Как выбрать лучший земельный участок под ИЖС в Московской области

Совет 2 — решить, что лучше: ИЖС, ЛПХ или СНТ

«Ломов. Если вы изволите припомнить, мои Воловьи Лужки граничат с вашим березняком.
Ломов. Нет, вы ошибаетесь, уважаемая Наталья Степановна, — они мои.
Наталья Степановна.

Опомнитесь, Иван Васильевич! Давно ли они стали вашими?
Ломов. Как давно? Насколько я себя помню, они всегда были нашими.
Наталья Степановна. Ну, это, положим, извините!
Ломов.

Я вам бумаги покажу!
(А. П. Чехов «Предложение»)

С Чеховских времен мало что изменилось: дача остается дачей. И вопрос не только в деньгах — вопрос в культуре бытия. Хотя, если сравнивать цены в коттеджных поселках под ИЖС с ценами в СНТ, то земля в некоммерческих садовых товариществах будет в 2-5 раз дешевле.

Земля под ИЖС дороже, но вы получаете:

  • возможность распоряжаться своим участком без коллективного участия председателя и других садоводов;
  • четкие и правильно отмежеванные границы участка (не будет спора с соседями);
  • возможность получить готовую развитую инфраструктуру (газ, вода, канализация, охрана, интернет);
  • возможность прописаться и получать социальные услуги (медицина, школа, детский сад, пожарные, МЧС и т. д.).

Если для строительства дома вы купили дачный участок, то будьте готовы, что для полноценной жизни придется дополнительно потратиться на подъездные пути и инженерные сети, а такие вложения могут легко сравнять стоимость участка под ИЖС с участком в СНТ. К тому же придется вступить в члены садового общества и выполнять порой не самые разумные решения других дачников.

Земельный участок под ИЖС или ЛПХ — что лучше?

Совет 3 — выбрать экологически чистый район

На мой взгляд, экология — второй по важности (после цены) фактор. На чистоту воздуха и отсутствие в нем вредных примесей влияют деятельность промышленных предприятий, близость и загруженность автодорог.

Как правило, промзоны сосредоточены в отдельных районах города, но бывают и моногорода, где от заводского смога не скрыться. Что касается автотрасс, то однозначного ответа здесь нет, так как дороги постоянно расширяются и добавляются новые.

Для подстраховки лучше обратиться к градостроительному плану территории, на которой вы присмотрели участок.

Наличие или отсутствие леса вблизи загородного участка также влияет на выбор. Всегда хорошо окунуться в прохладу хвойного леса или пройтись по березняку за грибами, собирать на солнечных полянах малину и землянику. Но всего 2-3 таких дерева на вашем участке могут стать настоящей проблемой — вырубка требует документального разрешения (порубочного билета) и гигантских усилий на выкорчевку.

Деревья на участке – это прекрасно, пока дело не дошло до строительства…

Стоит ли покупать земельный участок в водоохранной зоне

Совет 4 — изучить инфраструктуру

Инфраструктура и инженерные сети, стоят на третьем месте в моем мини-рейтинге, а самое важное здесь — электричество.

Электроснабжение

Формально подключение электричества к земельному участку стоит около 600 рублей, но на практике эта сумма может вырасти в 100 и более раз.

Связано это с отсутствием возможности или желания местных властей протягивать электросети за счет бюджета.

В таком случае установка электроподстанции (трансформатора), покупка и монтаж опор линии электропередач, покупка и натяжение проводов — ложатся на плечи собственников.

Газоснабжение

Вторая по значению инженерная сеть — газ. Стоимость газа в баллонах существенно выше (сейчас 50-литровый баллон стоит около 800 рублей), стоимости газа природного.

Только за одну, не самую холодную зиму, отопление дома в 150 кв. м. баллонным газом обойдется в 80 000 рублей, тогда как, за магистральный газ вы заплатите лишь 10 000.

Подключение дома к газопроводу, редко обходится дороже 150 000 рублей.

Водоснабжение

Большинство частных застройщиков при выборе земельного участка почему-то забывают про водоснабжение. Бывают случаи, когда только после строительства люди понимают, что вода в скважине, которую они пробурили, чрезвычайно железистая.

железа может в 30 раз превышать норму. Ни для технических нужд, ни для питья такая вода не годится, а фильтрация обойдется в копеечку. Самый действенный способ избежать подобной ситуации — получить информацию о качестве воды у будущих соседей.

Канализация

Может быть центральной, но установка септика на территории участка стоит не дороже 35 000 рублей. Чтобы сэкономить, можно установить один септик на два дома вместе с соседями.

Как выбрать септик для дома

Подъездные пути

Идеальный вариант, когда по улице проходит асфальтная дорога, которую обслуживает муниципалитет. Но и грунтовые подъездные пути — вариант тоже рабочий. Качество такой дороги лучше всего оценивать весной, когда сходит снег.

Возможность подключения электричества, воды, газа, канализации, наличие дорог, школ и магазинов создают условия комфортного существования и вносят плюсовые корректировки при оценке земли. Нужно понимать, что жизнь сильно усложняется, когда в доме отсутствует хотя бы одна из перечисленных коммуникаций.

Совет 5 — проверить геологию и рельеф местности

Ясно, что нельзя строить на болотистой местности, как и нельзя строить, если:

  1. грунтовые воды залегают очень близко;
  2. очень малая плотность земли (дом может просесть);
  3. мало пригодны глинистые грунты.

Значительно удорожает строительство:

  • Участок со сложным рельефом — крутым склоном в какую-нибудь сторону или провалом посередине;
  • Если недалеко от участка протекает река, особенностью которой является широкий разлив весной (дом может подтоплять).

Совет 6 – проверить участок со строителями

Участок должен иметь простые формы и равные пропорции: не слишком узкий и не слишком длинный. Сразу отбрасывайте кривые, косые и прочие непригодные для строительства формы. Идеально — это квадратная форма участка с соотношением 1 к 10.

То есть, если вы задумали строить дом площадью 150 кв. м, то идеальная площадь земельного участка должна быть не менее 1500 кв. м или 15 соток. Но, по факту, 2-х этажный дом площадью 150 квадратных метров отлично размещается и на 4 сотках.

Учтите, что форма и площадь участка станут ключевым фактором при проектировании и строительстве дома. 

От себя рекомендую обратить внимание на проекты одноэтажных домов. Жить в одноэтажном доме удобно, а рыночная стоимость кв. метра будет на 20-30% выше, чем у двух- и тем более трех- этажного индивидуального жилого дома.

Плюсы и минусы участка в собственности

Покупая землю в собственность, вы получаете свидетельство (с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП), гарантию юридической чистоты сделки и душевное спокойствие.

Хотя и здесь стопроцентную гарантию вам никто не даст.

Известны случаи, когда участки изымались под госпрограммы (строительство автотрассы, протяжка линий электропередач или газификации), и никакие свидетельства на право собственности не помогали.

Однако, на нового собственника ложатся налоговые обязательства: земельный налог для физических лиц (0,3% от кадастровой стоимости в год) и налог с продажи имущества (13% от 70% кадастровой стоимости объекта). В связи с этим, покупка участка в аренде тоже имеет ряд преимуществ.

Попробуйте не платить налоги и вы узнаете кому на самом деле принадлежит ваша собственность — © Дэвид Рокфеллер

Плюсы и минусы участка в аренде

Если вы взяли земельный участок в аренду у администрации или купили участок по договору переуступки прав, то платить придется только арендные платежи (около 0,3% от кадастровой стоимости участка в год).

Но, опять-таки, нужно учесть — какую сумму вы заплатите за выкуп земельного участка из аренды в собственность. В соответствии с ГК РФ и Земельным Кодексом выкупная стоимость земельного участка в черте города может достигать 15% кадастровой стоимости, за пределами города 3%.

Перевести участок из аренды в собственность можно только после строительства на его территории дома, гаража или бани.

Бывает, что получить право собственности на земельный участок невозможно. К примеру, земля зарезервирована для торгов под освоение территории, под выкуп льготными категориям граждан или для муниципальных нужд. Как правило, это и пугает будущих арендаторов. Если у вас тоже есть опасения — лучше купить участок в собственность.

Выводы

  1. Уточните в Департаменте имущественных и земельных отношений (ДИЗО) не попадает ли земля под территории водоохранных зон или заповедника, а также в зону отчуждения линий электропередач или газопровода;
  2. Узнайте в местной администрации долгосрочный план развития территории;
  3. Перед принятием решения обязательно посетите земельный участок вместе со строителями.

Полезные ссылки

Как оформить купле-продажу земельного участка в РосРеестре

Как оформить переуступку права аренды земельного участка

Источник: https://zembaron.ru/ekonomiya/kak-vyibrat-uchastok-dlya-doma/

Выбор земельного участка под строительство жилого дома

Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

У каждого человека свои желания. Поэтому и выбор участка для строительства дома – дело сугубо индивидуальное. Но есть важные критерии выбора, которые волнуют каждого.

Отличный вариант обзавестись собственными квадратными метрами – это построить дом. Но чтобы осуществить это желание, в первую очередь, необходимо иметь территорию для строительства. Самым популярным вариантом для этих целей становится участок ИЖС.

Ижс и участки под него

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – это один из способов обеспечить наличие у граждан собственного жилья. Вопрос постройки дома целиком ложится на плечи тех, кто нуждается в жилом помещении. Расходы на стройматериалы и труд наемных работников также придется взять на себя.

Участки под ИЖС – это земельные территории, целевым назначением которых является строительство частного дома и нежилых сооружений. Они располагаются исключительно в пределах населенного пункта.

Построенный дом должен быть обособленным и в нем может проживать только одна семья.

Соблюдение всех правил дает право на получение прописки по данному адресу.

Получить участок земли можно, обратившись в районную администрацию или купив его у предыдущего владельца. Земля может быть получена в аренду или оформлена в личное владение.

Как выбрать земельный участок?

Чтобы гарантировать себе спокойную и безмятежную жизнь на новом месте, следует внимательно отнестись к покупке участка. Рассмотреть нужно несколько аспектов, каждый из которых играет важную роль.

Юридическая сторона вопроса

В первую очередь необходимо решить – купить участок у частного владельца или попробовать получить его, обратившись в местные органы власти. Рассматривая первый вариант, нужно узнать, на каком основании человеку принадлежала эта земля.

Чтобы ответить на этот вопрос, продавец должен предъявить свидетельство о праве собственности либо договор аренды с муниципалитетом. Если у него нет подобных бумаг, лучше такую покупку не совершать. Кроме этого, следует убедиться, что в отношении участка нет обременений в виде долгов или ареста собственности.

Выбор района

Еще один вопрос, который возникает вместе с намерением стать владельцем участка под ИЖС – его территориальное расположение.

Многим хотелось бы купить землю в черте города, да притом в хорошем районе. Но за это придется заплатить довольно крупную сумму денег.

Вряд ли удастся приобрести участок в престижном районе за бесценок. Подобные предложения говорят о том, что продавец старается быстрее избавиться от своей собственности, а это не может не настораживать.

Покупка земли на окраине может означать, что добираться до ближайшего медучреждения, детского сада или школы будет довольно далеко.

Выбор типа местности

  • Самым удобным является участок, расположенный на равнине. Возведение построек на такой местности не вызовет больших сложностей. Еще это несомненное преимущество для тех, кто собирается заниматься растениеводством и обустраивать сад и огород. Однако такие территории, как правило, очень солнечные, поэтому придется создавать искусственное затемнение. Это поможет сделать посадка деревьев.
  • Отдать предпочтение участку вблизи лесного массива следует по причине того, что в атмосфере будет преобладать чистый воздух и практически отсутствовать загазованность. Кроме этого, леса защищают местность от ветра. Но нельзя забывать и о недостатках, которые дарит такое соседство. Существует риск того, что поблизости могут бродить лесные звери. А также, в летний период придется наблюдать большое количество насекомых, которые мешают людям и вредят культурным растениям.
  • Строительство дома на холмистой местности вызовет трудности, которые начнутся еще при установке фундамента. Плюс к тому же, в подобных местах грунтовые воды находятся очень глубоко. А это значит, что, при желании соорудить скважину для воды, придется потрудиться.
  • Приобретая участок в низине, придется столкнуться с высокой влажностью почвы. С одной стороны, это благоприятный фактор для влаголюбивых растений. А вот выращивать культуры, которые предпочитают солнечный свет, будет сложно. Владельцы таких территорий могут с легкостью решить проблему с водоснабжением, соорудив небольшой колодец или скважину. Существенный минус такого участка – из-за высокой влажности почвы, фундамент дома будет быстро изнашиваться. А летом нужно быть готовым к обилию комаров.
  • Покупка участка у реки – неплохая возможность устраивать отдых недалеко от дома, купаться и рыбачить. Но нельзя забывать об особенности водоемов разливаться весной и создавать вокруг себя целые потопы.

Форма участка

Так как к расположению построек на территориях ИЖС, законом установлены определенные требования, то не последнее внимание нужно обратить на форму приобретаемого участка. Параметры участка, приближенные к форме квадрата – самый удобный вариант.

Экология

Экологическое состояние местности – важный фактор, от которого напрямую зависит здоровье тех, кто там проживает. Например, находящийся поблизости завод будет сильно загрязнять воздух, что не может не сказаться на качестве жизни. Также, следует обратить внимание на удаленность от приобретаемой недвижимости кладбищ, свалок, и других подобных мест.

Инфраструктура района

  • Совершая покупку, желательно рассмотреть и качество дорожного покрытия, и обратить внимание на то, проходит ли поблизости общественный транспорт. Реальную картину состояния дорог лучше всего наблюдать в весеннее время года, когда происходит таяние снега.
  • С местными властями необходимо выяснить вопросы, относительно электро и газоснабжения. Обязанностью муниципалитета является подключение электричества к домам, расположенным в их населенном пункте. Цена за эту услугу, как правило, небольшая. Если от уполномоченных лиц последует отказ, то решать этот вопрос придется самостоятельно. Также следует узнать о наличии возможности провести в дом газ.
  • Не во всех населенных пунктах есть перспектива подсоединить дом к центральному водопроводу. Часто этот вопрос приходится решать путем бурения скважины. О качестве воды в районе можно узнать у людей, проживающих поблизости.
  • Что касается канализации, эту тему следует обсудить с коммунальной службой. Если есть возможность подключиться к центральной канализационной системе, на это нужно получить разрешение. В случае отсутствия таковой, единственным вариантом останется установка собственной системы сброса отходов.

Покупка участка земли случается не каждый день, и подход к этому вопросу должен быть основательным. Кого-то прельщает перспектива жизни у реки, а кто-то мечтает жить в престижном районе города. И в том, и в другом случае есть положительные и отрицательные стороны. И только зная о них, получится сделать правильный выбор.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kategorii/izhs/vybor-uchastka.html

Строительство дома начинается с выбора участка и проекта

Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

Процесс строительства частного дома за городом достаточно сложен даже в случае возведения небольшого и недорого здания. Но не менее важны и сложны предварительные этапы – это выбор участка и приобретение проекта.

Как раз на этом этапе очень многие застройщики допускают такие ошибки, которые достаточно сильно затруднят процесс строительства. И эти ошибки допускаются не потому, что будущим домовладельцам некому подсказать, как правильно действовать на этих этапах.

Подсказчиков и советчиков очень много, но проблема в том и состоит, что неопытный застройщик все время норовит сэкономить, но в итоге эта экономия оборачивается очень большими затратами.

Для того чтобы строительство дома не обросло незапланированными убытками, нужно правильно выбрать участок и не стараться экономить на проекте. В случае последнего пункта это не значит, что надо выбирать самые дорогие проекты.

Просто не надо покупать то, что «подешевле», и уж совсем нельзя стараться заполучить план бесплатно. Если говорить о выборе участка, то тут действует почти то же самое правило – дешевый участок очень часто оборачивается удорожанием строительства в разы.

Поэтому в обоих пунктах надо разобраться досконально.

Выбор участка

Обычно сначала выбирается участок, и только потом начинается процесс выбора проекта, и никак не наоборот. Даже если вы покупаете участок через очень уважаемую фирму, то ее авторитет не гарантирует того, что вы получите самую исчерпывающую информацию о том месте, где собираетесь построить свой дом.

Практика показывает, что очень часто специалисты фирмы по продаже земли и даже сами владельцы продаваемого участка не имеют представления о многих очень важных вещах, например о том, какие коммуникации подведены к участку, и какие планируются.

Поэтому покупателю нужно все проверять самому, для получения подобной информации следует обратиться в управляющие компании, потому что если к участку, например, не подведено электричество, то как минимум возникнут трудности со строительством.

Также необходимо хорошо исследовать подъездные пути и определить их состояние, потому что плохая дорога сильно затруднит подвоз к строительству материалов и всей необходимой техники.

Очень важный пункт – перед тем, как принимать решение о покупке участка, следует провести хотя бы поверхностные геологические изыскания на нем. Первое, что нужно проверить – это глубину залегания грунтовых вод.

Дело в том, что если вы собираетесь ставить дом на ленточный фундамент, то на него будет воздействовать подземная влага, особенно весной, когда на фундамент будут давить силы морозного пучения грунта. Если грунтовые воды стоят высоко, то придется делать слишком заглубленный фундамент, что принесет с собой повышенные расходы.

В принципе, дорогостоящую проверку можно не заказывать, а разобраться с положением дел самостоятельно. Для этого нужно посетить участок весной, когда грунтовые воды стоят высоко, взять лопату и выкопать в разных концах участка несколько ям глубиной до метра.

Если в ямах появится вода, тогда придется выбрать один из двух вариантов – либо отказаться от этого участка, либо выбрать в качестве фундамента монолитную плиту, которая не боится влаги, и даже защитит дом от нее.

Также необходимо узнать наверняка, годится ли грунтовая вода для питья или использования в хозяйственных нуждах, на тот случай, если придет необходимость вырыть колодец или пробурить скважину. Для этого лучше всего опросить соседей, у которых такие колодцы или скважины имеются.

Надо помнить о том, что каким бы удобным не было централизованное водоснабжение, свой собственный источник воды, не зависящий от внешних факторов, все же предпочтительней.

Но при этом надо помнить о том, что чем глубже водоносный пласт, тем больше придется потратиться на бурение и обустройство скважины.

В том случае, если чаша весов по предварительно добытым сведениям склоняется в пользу выбранного участка, следует не полениться, и опросить соседей по поводу других «подводных камней», которые могут помешать принятию окончательного решения при их выявлении. Соседи, особенно те, которые в этом районе живут уже очень долго, достаточно много знают, и могут существенно помочь в информационном плане.

Очень важный момент – если не хотите удорожить строительство неизвестно во сколько раз, никогда не покупайте участки на склонах холмов или оврагов.

Мало того, что придется очень хорошо потратиться на весьма существенное усиление фундамента и прочих подпорных конструкций, к тому же всякие земляные склоны подвержены оползням.

Во время дождя или таяния снега вся вода со склона будет проходить через территорию, на которой стоит дом, поэтому также придется создавать усиленную дренажную систему.

Очень распространенная ошибка – покупка участка с уже имеющимся на нем сооружением или же начатым фундаментом. Не стоит думать, что уже кем-то построенные конструкции помогут вам сэкономить на строительстве.

Скорее всего получится совсем наоборот – строение или фундамент придется сносить, потому что их будет невозможно привязать к купленному проекту.

И даже кем-то оставленный в брошенном сооружении стройматериал не удастся использовать при новом строительстве, так что лучше купить нетронутый участок и не рисковать.

Последний штрих – будет просто прекрасно, если по соседству с участком будки располагаться участки и других застройщиков. Таким образом появится возможность обмениваться опытом и «лишними» стройматериалами, да и строительный мусор сообща вывозить гораздо удобней и дешевле.

Проект дома

Как только участок выбран и исследован, наступает не менее ответственный этап – выбор проекта. Сразу следует заметить, что ни в коем случае нельзя пользоваться бесплатными планами, которые обычно можно в любом количестве скачать из Интернета.

Даже если у вас есть знакомый строитель, который прекрасно разбирается во всех мелочах устройства дома и может нарисовать достаточно хороший чертеж – проекты должны составляться лицами, которые несут за них юридическую ответственность.

Такую услугу может предоставить только специализированная организация, имеющая все лицензии.

Мало того – не следует обращаться в мелкие, мало кому известные конторы, специалисты которых, невзирая на все необходимые разрешения, могут иметь крайне низкую квалификацию.

На проекте не следует экономить, и самый лучший вариант – обратиться в самую крупную строительную компанию, которая имеет большой опыт в проектировании и строительстве.

Конечно, проекты таких компаний стоят немалых денег, но если вы не хотите получить проблемы при строительстве, которые обычно сопровождаются дополнительными тратами, причем немаленькими, то лучше потратиться.

Однако «потратиться» на проект – это вовсе не значит платить за самый дорогой вариант. Типовые проекты стоят гораздо дешевле индивидуальных, но это совершенно не значит, что они во столько же раз хуже.

Наоборот, типовые проекты часто качественней проектов индивидуальных, так как индивидуальный рассчитывается под конкретного покупатели и используется всего один раз, а типовой проект постоянно дорабатывается и улучшается.

К тому же типовых проектов очень много, и любой бюджетный застройщик имеет возможность ознакомиться с множеством наиболее подходящих ему вариантов.

Около 3000 строительных проектов на любой вкус вы найдёте в каталоге https://catalog-plans.ru

Еще один момент – никогда не следует платить за часть проекта, в окончательно варианте должны присутствовать все его разделы.

Мало того, перед покупкой следует очень хорошо с ним ознакомиться и определить все его нюансы, вплоть до расстановки мебели и дизайнерских вариантов.

Особое внимание следует обратить на высоту помещений – в хорошем жилище потолки не должны находиться ниже, чем за 3 метра от пола.

Многие будущие загородные домовладельцы предпочитают строить двухэтажные дома, но кто-то из них решает сэкономить, и вместо полноценного второго этажа устроить мансарду – вроде и денег меньше затрачено, но и как бы второй этаж имеется. Это колоссальное заблуждение, так как эксплуатация мансарды обходится гораздо дороже, чем второго этажа.

Если полноценный второй этаж от непогоды защищает крыша, то мансарду не защищает практически ничего. Даже если основательно утеплить и гидроизолировать пространство под скатами крыши, то это не будет являться гарантией того, что в мансарде будет тепло в морозы, или под крышу не попадет вода во время ливней.

Поэтому при выборе проекта следует отдавать предпочтение двухэтажным домам, а не мансардным.

Также при выборе проекта дома следует учитывать размер и конфигурацию участка, на котором будет строиться дом. Следует учитывать, что если участок узкий, то и нормальный дом на нем разместить не удастся, и придется строить только двухэтажный.

Но не следует думать, что двухэтажный дом получится дороже, чем одноэтажный такой же общей площадью. Второй этаж позволит сэкономить на очень многих моментах, например, на фундаменте, утеплении и отоплении.

Единственный минус такого дома – придется ставить лестницу на второй этаж, но это не такая уж и проблема в сравнении с теми выгодами, которые может принести именно двухэтажное строение.

Заключение

Из всего выше сказанного можно понять, что перед тем, как приступать непосредственно к возведению жилого загородного дома, необходимо произвести большую подготовительную работу.

Если неправильно выбрать участок или купить неподходящий проект, то в лучшем случае придется очень сильно переплатить за устранение всех ошибок, появившихся на подготовительном этапе.

Чтобы этих ошибок не совершать, не следует слепо доверять заинтересованным специалистам, которые для того, чтобы побольше заработать на неопытном застройщике, могут скрывать многие моменты, способные сильно повлиять на окончательный результат при строительстве дома.

Следует самостоятельно во всем разобраться, поинтересовавшись мнением домовладельцев, которые все этапы строительства уже прошли и могут досконально разобраться в результатах. Именно эти результаты и следует изучить начинающему застройщику, и постараться не повторить ошибок своих предшественников.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/catalog_plans/stroitelstvo-doma-nachinaetsia-s-vybora-uchastka-i-proekta-5b8dab2e462dca00ab351493

Подбор участка для строительства дома

Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

Людям зачастую хочется приобрести собственный уголок природы, на сегодняшний день это даже вошло в моду, да и всегда считалось неплохим достоинством иметь свой дом на своей же земле. Выбор земельного участка следует осуществлять разумно, все зависит от целей его использования: будь то садоводство, сельское хозяйство, строительство дома или же все вместе взятое.

Несомненно, следует при выборе земельного участка мотивироваться целью его использования, так как участок земли, на котором Вы собрались построить коттедж или дачу, вряд ли подойдет для животноводства, и наоборот. Каждая земля имеет свое целевое назначение, поэтому стоит уделять особое внимание документам на него.

Само собой, если Вы уж решили уединиться в тихом месте загородом, то не хотелось бы, чтобы спокойную жизнь в тихом месте, ради которой, собственно, и приобретался этот участок, беспокоили шумные соседи или же животные, пасущиеся на этом лугу. Уделяйте внимание даже незначительным мелочам при приобретении земли. И первым на что стоит обратить внимание это площадь участка.

Оптимальная пропорция – один к десяти. От сюда следует что, для дома в 150 – 200 м. кв. необходим участок 15-20 соток.

статьи:

Критерии выбора земельного участка

Бросив все силы на изучение всевозможных юридических тонкостей сделки, выявление физических характеристик почвы на местности и исследование доступности коммуникаций, нельзя забывать и о других критериях, важность которых тоже существенна.

При выборе земельного участка не должны остаться незамеченными его окрестности: насколько они живописны, на каком расстоянии находятся близлежащие дома, достаточно ли солнца попадает на него. Важны факторы экологического благополучия, доступности проведения коммуникаций в частном доме, развитой инфраструктуры.

Таким образом, выбор земельного участка становится делом не одного дня и требует разностороннего подхода.

Способы поиска земельного участка

Существует два способа: самостоятельный, с привлечением личных связей и знакомств, объявлений, а также при помощи посредников, которые возьмут на себя все хлопоты, связанные с выбором земельного участка. Посреднические услуги обойдутся в 3-5% от стоимости сделки.

Эту цену придется заплатить тем, кто произведет поиск с учетом заявленных заказчиком критериев. Нелишне напомнить, что желающим приобрести участок под индивидуальное жилищное строительство в престижных районах придется раскошелиться.

Рациональнее обратить свои взоры на окраины, где не только дешевле, но и благополучнее с точки зрения экологии.

Сбор информации о местности при выборе земельного участка

При выборе земельного участка нужно помнить простые правила, которые необходимы для принятия правильного решения, за которое в последствии не будет обидно и жалко потраченных на обустройство участка денег, сил и времени.

Условия и стандарты для комфортного проживания у каждого будут разные, но давайте, определим общие правила, применимые в любом случае, связанном с выбором земельного участка под строительство дома.

земельные участки под строительство дома.

Если Вас устраивает местоположение участка, его рельефность, обратите внимание на наличие инженерных коммуникаций, таких как вода, электроэнергия и газ, либо возможность присоединиться к ним.

Это очень важные аспекты и к ним стоит отнестись с полной серьезностью, так как их отсутствие или чрезмерная территориальная отдаленность этих коммуникаций, повлечет за собой, в дальнейшем, немалые, дополнительные финансовые вложения.

Наличие автомобиля может решить вопрос с транспортной доступностью, если таковая отсутствует, но все же не будет лишним наличие, хотя бы автобусной остановки, — “на всякий пожарный”.

Нередко приобретение, кажущееся выгодным, оборачивается к покупателю другой своей стороной: в процессе застройки выясняются детали, которые пустяковыми не назовешь. К примеру, общение с соседями позволяет узнать о том, что несколько десятков лет назад на этой земле находился склад сельскохозяйственных удобрений, или же радиационный фон зашкаливает.

Следовательно, активно общаться с местным населением нужно еще до принятия окончательного решения по выбору земельного участка. Разузнайте о качестве воды, о перспективах развития прилегающих земель, поинтересуйтесь, что было на этом участке раньше. Избегайте близости высоковольтных линий, вещательных радиостанций, полигонов по утилизации.

Правильный выбор земельного участка – залог вашего здоровья и благополучия.

Вопрос водоснабжения участка

Одной из первых задач является водоснабжение. Без воды на участке очень сложно осваивать землю , тем более строить дом и жить в нем.

Источник воды может быть коллективным (водопровод в населенном пункте, кооперативная артезианская скважина), или индивидуальным (колодец, собственная скважина). Но прежде всего следует узнать о возможности подключения к коллективному, или перспективы обустройства индивидуального.

Существенным недостатком популярных районов становится большая глубина залегания водоносного горизонта. Скважина, достигающая 80 метров в глубину, обойдется застройщику в круглую сумму.

Выбор земельного участка по привлекательной цене может обернуться тем, что за водоснабжение придется выложить не малую сумму. А еще хуже, если на пути к воде расположена гранитная порода, вовсе препятствующая реализации идеи об индивидуальном водоснабжении.

Обустройство канализации

Этот вопрос тоже очень важен. Если есть центральные коммунальные сети по отведению стоков, то проблем не возникнет. Надо будет лишь согласовать с соответствующими инстанциями порядок подключения и пользования коммуникациями.

А вот обустройство локальной системы сопряжено с некоторыми особенностями участка, выбранного под застройку.

Помехой станут находящиеся в радиусе 150 метров водоемы и водоносные пласты, залегающие близко от поверхности, поэтому осуществляя выбор земельного участка, очень важно уделить внимание этому нюансу.

Инженерные коммуникации

Выбор земельного участка должен осуществляться с учетом наличия дорог с твердым покрытием, газопровода, линии электропередач. В отдельных случаях к этому списку причисляют и водопровод.

Если таких благ цивилизации поблизости нет, то затраты на строительство станут неоправданно высокими.

Уже на первых этапах освоения участка понадобятся и электроэнергия, и вода, и доступный подъезд к территории строительной техники, такой как автокран, миксеры с бетоном, экскаватор и пр..

Оптимальная удаленность инженерных коммуникаций такова: от участка до ближайшей электроопоры – не более 500 метров, до газораспределительного пункта – не более 200 метров, до дороги – не более 500 метров. Водоснабжение и отведение стоков за пределами городов чаще всего осуществляются в индивидуальном порядке.

Источник: https://svoydom.info/%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D0%B1%D0%BE%D1%80-%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B0/

Благоустройство земельного участка: правила грамотной планировки

Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

Любому владельцу собственного участка хочется максимально его благоустроить. Планировка земельного участка позволяет не только сформировать привлекательный ландшафт, но и оптимально использовать территорию. Для того чтобы сделать все эффективно и с учетом санитарным норм, надо ознакомиться с принципами и правилами проектирования и проведения работ.

Обязательно ли планирование земли в частном секторе?

По сути, планировка земельного участка (ПЗУ) – это системное (упорядоченное) расположение основных зон и построек на ограниченной территории земельного участка (ЗУ). Обязательность ее проведения не предусмотрена в законодательном порядке, но необходимость вызвана объективными причинами:

  1. Действуют нормы пожарной и санитарной безопасности, принимаемые на федеральном и местном уровне, которые обязательны к исполнению, а также местные требования к плану застройки частного сектора и использованию земли.
  2. Отсутствие ПЗУ ведет к бессистемной застройке и посадкам деревьев, из-за чего появляются труднодоступные места, остающиеся неиспользованными.
  3. Без ПЗУ, как правило, возрастают затраты на благоустройство, вызванные вынужденными перепланировками.

Таким образом, ПЗУ необязательна, но ее отсутствие может вызвать проблемы с контролирующими органами, излишние финансовые потери и нерациональное использование ЗУ.

Виды и формы: описание, фото

С учетом назначения и особенностей ЗУ выделяется несколько видов ПЗУ. Рельеф местности вызывает необходимость в таких проектах:

  1. Горизонтальная планировка. Она проводится без существенных земляных работ и практически в одной плоскости. Характерна для достаточно ровных участков.
  2. Вертикальная планировка. Она необходима при сложном рельефе местности и осуществляется путем его преобразования искусственными методами (срезание, засыпка и т.д.). Ее цель обеспечить строительство дома, формирование зон, правильный сток вод, удобство перемещения и усиление ландшафтной перспективы.Кроме того, оно необходимо при проектировании подземных конструкций и коммуникаций (фундаменты, подвалы, колодцы, дренажные и канализационные системы, инженерные коммуникации). При его проведении учитывается состав грунта, расположение грунтовых вод, уровень промерзания.

Центром любого участка является жилой дом. По его расположению выделяются такие типы ПЗУ:

  1. Центральное. План предусматривает такой порядок: задний двор, дом, передний двор.
  2. Глубинное. Дом возводится в конце ЗУ, и вся территория размещена перед ним.
  3. Переднее. Оно более характерно для городских условий. В этом случае вход в жилой дом выходит прямо на улицу, а весь участок располагается за домом.

По форме отдельных зон и их направленности различаются следующие варианты планировки:

  1. Круговая. Границы зон имеют округлую форму, причем круги могут пересекать друг друга. Этот вид ПЗУ придает оригинальность ландшафту.
  2. Прямоугольная. Этот вариант считается классическим. Все зоны и строения имеют правильную прямоугольную форму, а также регулярное направление.
  3. Диагональная. Все важнейшие объекты располагаются под углом 45 градусов к дому и центральному входу на участок. Такое ПЗУ позволяет визуально увеличить площадь территории. Применяется для ЗУ площадью 4-10 соток.

По стилю планировки могут быть таких типов:

  1. Регулярный стиль. Предусматривается правильная геометрическая форма и четкие границы зон.
  2. Ландшафтный или живописный стиль. Он характеризуется сложными сочетаниями форм, разнообразием растительности, максимальным использованием естественного ландшафта.
  3. Смешанный стиль. На участке присутствуют элементы обоих указанных стилей.

Выбор разновидности ПЗУ зависит от личных предпочтений, площади участка, рельефа и местных традиций.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

  1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
  2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
  3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
  4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
  5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

  • природных объектов;
  • соседних участков;
  • дорог;
  • магистральных коммуникаций;
  • линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Нормы расположения построек между собой и по отношению к домам соседей

Источник: https://izbloka.com/uchastok/plan-zu/osobennosti-nyuansy-i-varianty-planirovok.html

Оптимальный размер участка для строительства

Очень сложный участок для постройки, очень хочется построить дом 50:24:0070207:0047

Какой же земельный участок лучше подходит для строительства дома?

На первый взгляд, кажется: чем больше участок, тем больше возможностей для реализации планов застройщика. Но не все так однозначно. На самом деле нужно понимать, что большой участок нужно не только купить, но и обустроить, а также постоянно поддерживать в надлежащем состоянии.

Существует множество «за» и «против» покупки как большого участка, так и маленького, поэтому вопрос желаемого размера Вам придется решить самостоятельно, исходя из индивидуальных предпочтений, здравого смысла и финансовых возможностей.

Размер имеет значение

В среде бюджетной частной застройки существует негласное правило, гласящее, что размер участка нужно подбирать исходя из размеров предполагаемого дома, в соотношении 10:1.

То есть, если Вы планируете строить дом с размером фундамента, скажем, 10х10 м, то оптимальный размер Вашего участка – 10 «соток».

Соответственно, небольшой дом 7х8 м «требует» участка в 6 соток и так далее.

Прежде чем покупать участок, следует убедиться в том, что Вы сможете, не нарушая строительных норм, разместить на нем все, что Вы хотите собственно иметь в своем маленьком поместье – дом, баню, бассейн, гараж, сад, лужайку, гостевую парковку и т.д.

Обладая небольшим земельным участком, не нужно вкладывать значительные средства в его обустройство и озеленение. Да и усилий в процессе ухода потребуется гораздо меньше.

Не придется ломать голову, как удачно расположить хозяйственные постройки и гараж – они сами компактно вписываются в форму участка.

Использование зонирования, растений и различных архитектурных форм скорее всего обеспечат владельцу небольшого участка комфорт и необходимую приватность.

При этом, нельзя не считаться с ограниченностью выбора построек – небольшое пространство диктует свои законы.

Нужно будет также хорошо продумать вопрос о месте для хранения хозяйственных мелочей – решение вопроса это цокольный этаж или пристройка к дому.

Большой участок: готовьтесь к поиску садовника

Владелец большого земельного участка может чувствовать себя выходцем из дворянского рода – любой проект имеет достойную площадь для воплощения. Можно не только удачно разместить на участке дом, но и множество полезных сооружений, включая пруд, спортплощадку, корт, бассейн, лужайку, сад и даже конюшню. Жить на такой обширной территории можно с максимальным комфортом и размахом!

Хотя потенциального владельца большой усадьбы могут озадачить трудности, связанные с эксплуатацией земельной собственности. Большую территорию следует поддерживать в порядке (уход за ограждениями, садом, постройками) – а это означает немалые расходы не только финансов, но и свободного времени. Не каждый может позволить себе роскошь в лице садовника.

Газон обязательно нужно выкашивать еженедельно, не говоря уже обо всем остальном.

Тем не менее, на все сложности можно смотреть по-разному – проблема ухода за газоном прекращается с покупкой газонокосилки или с использованием услуг обслуживающей компании Поселка.

Также можно превратить большую часть территории в лесопарк, тогда не нужно будет переживать из-за неухоженного земельного участка.

Кроме того, не стоит забывать, что покупка земли – это выгодная инвестиция.

При желании вы можете в будущем продать ее частями, оставив за собой уже освоенную часть участка. Правда, подобные планы нужно учитывать изначально при планировании участка.

Подводим итоги: так сколько соток нужно для дома?

Ответ на этот вопрос слишком субъективен, но попробуем вывести из всего вышенаписанного несколько наиболее типичных ответов. Итак:

1. Если Вам нужна просто ДАЧА, у вас семья до 4-х человек (ВКЛЮЧИТЕЛЬНО), Вы не готовы «вкалывать» на субботниках и/или вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер до 7 соток.

Размещение на 6 сотках (вариант 1)
Размещение на 6 сотках (вариант 2)

3. Если Вы планируете постоянно СТРОИТЬ КОТТЕДЖ СРЕДНЕГО КЛАССА, на участке будет баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде – Вам нужно искать участок площадью от 9-10 соток.

Садовник при этом не является в данном случае обязательным условием, но территорию убирать придется в любом случае.

Размещение на 10 сотках

2. Если Вам нужен ДОМ ВЫХОДНОГО ДНЯ, у вас семья до 4-х человек, Вы не готовы вкладывать деньги в наем обслуживающего персонала – Ваш размер от 7 до 9 соток.

Размещение на 8 сотках

4. Если Вы планируете СТРОИТЬ КОТТЕДЖ БИЗНЕС КЛАССА-КЛАССА, на которой будет, скажем, бассейн или свой пруд, гостевой дом, баня, спортивная (детская) площадка или что-то в этом роде, и если при этом Вы не слишком любите выставлять свою жизнь напоказ соседям – Вам нужно искать участок площадью от 10 соток.

Садовник при этом является в данном случае обязательным условием.

Размещение на 12 сотках
Размещение на 15 сотках

Источник: https://rai32.ru/stati/140-razmeshchenie-stroenij

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: