Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Содержание
  1. Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?
  2. Условия для строительства
  3. Требования к детским площадкам
  4. Сколько это может стоить
  5. Как разделить стоимость на жильцов дома
  6. Инстанции, куда необходимо обратиться
  7. Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями
  8. Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома
  9. Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России
  10. Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:
  11. Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  12. 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
  13. 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
  14. 3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками
  15. Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:
  16. Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:
  17. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
  18. Предлагается два проверенных варианта:
  19. Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?
  20. Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?
  21. Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила
  22. Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге
  23. Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот
  24. Система контроля и управления доступом МКД
  25. Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».
  26. Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
  27. Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД
  28. Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом
  29. Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ
  30. Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД
  31. Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой
  32. Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО
  33. Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?
  34. Условия для строительства
  35. Требования к детским площадкам
  36. Сколько это может стоить
  37. Как разделить стоимость на жильцов дома
  38. Инстанции, куда необходимо обратиться
  39. Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями
  40. Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома
  41. Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России
  42. Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:
  43. Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  44. 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
  45. 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
  46. 3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками
  47. Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:
  48. Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:
  49. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
  50. Предлагается два проверенных варианта:
  51. Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?
  52. Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?
  53. Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила
  54. Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге
  55. Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот
  56. Система контроля и управления доступом МКД
  57. Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».
  58. Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
  59. Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД
  60. Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом
  61. Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ
  62. Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД
  63. Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой
  64. Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО
  65. Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?
  66. Условия для строительства
  67. Требования к детским площадкам
  68. Сколько это может стоить
  69. Как разделить стоимость на жильцов дома
  70. Инстанции, куда необходимо обратиться
  71. Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями
  72. Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома
  73. Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России
  74. Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:
  75. Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  76. 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
  77. 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
  78. 3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками
  79. Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:
  80. Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  81. Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:
  82. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
  83. Предлагается два проверенных варианта:
  84. Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?
  85. Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?
  86. Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила
  87. Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге
  88. Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот
  89. Система контроля и управления доступом МКД
  90. 1. КОНТРОЛЬ ДОСТУПА –это самая важная часть того, чтобы территория многоквартирного дома перестала характеризоваться как «проездной двор» и «проходной двор».
  91. Важное и основное требование – это исключение несанкционированного копирования или добавления в систему:
  92. – пультов (брелков-передатчиков) от автоматических ворот и калиток (смотреть);
  93. – телефонных номеров, с которых звонком открываются ворота и калитки (смотреть);
  94. – брелков-ключей от автоматических калиток и ворот.
  95. Выбрать радиоконтроллер по параметрам
  96. Нарушение этого требования приведет к тому, что трата денежных средств на ограждения, ворота, калитки, автоматику станет напрасной. «Приятель» передаст «приятелю» на время свой пульт или ключ и сделает копию. Через непродолжительное время двор жилого дома снова начнут посещать «посторонние» и вернутся прежние проблемы и последствия.
  97. Зачастую, чаще по незнанию, а иногда с целью любым способом войти на объект и сэкономить на Заказчике, монтажные организации предлагают оборудование и решения минимальной стоимости, которые в первое время и внешне будут, как-бы, отвечать требованиям к системе контроля доступом, а потом, хоть «трава не расти».
  98. Например, большинство пластиковых ключей-брелков (таблеток), реализуемых монтажными организациями, копируются в любом ларьке по изготовлению дубликатов ключей за скромные 100-200 рублей.
  99. Но решение, как техническое, так и практическое существует. Необходимо использовать защищенные от копирования ключи-брелки и радиопульты.
  100. Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».
  101. Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
  102. Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД
  103. Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом
  104. Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ
  105. Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД
  106. Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой
  107. Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО
  108. Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?
  109. Условия для строительства
  110. Требования к детским площадкам
  111. Сколько это может стоить
  112. Как разделить стоимость на жильцов дома
  113. Инстанции, куда необходимо обратиться
  114. Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями
  115. Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома
  116. Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России
  117. Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:
  118. Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  119. 1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:
  120. 2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:
  121. 3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками
  122. Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:
  123. Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома
  124. Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:
  125. Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома
  126. Предлагается два проверенных варианта:
  127. Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?
  128. Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?
  129. Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила
  130. Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге
  131. Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот
  132. Система контроля и управления доступом МКД
  133. 1. КОНТРОЛЬ ДОСТУПА –это самая важная часть того, чтобы территория многоквартирного дома перестала характеризоваться как «проездной двор» и «проходной двор».
  134. Важное и основное требование – это исключение несанкционированного копирования или добавления в систему:
  135. – пультов (брелков-передатчиков) от автоматических ворот и калиток (смотреть);
  136. – телефонных номеров, с которых звонком открываются ворота и калитки (смотреть);
  137. – брелков-ключей от автоматических калиток и ворот.
  138. Выбрать радиоконтроллер по параметрам
  139. Нарушение этого требования приведет к тому, что трата денежных средств на ограждения, ворота, калитки, автоматику станет напрасной. «Приятель» передаст «приятелю» на время свой пульт или ключ и сделает копию. Через непродолжительное время двор жилого дома снова начнут посещать «посторонние» и вернутся прежние проблемы и последствия.
  140. Зачастую, чаще по незнанию, а иногда с целью любым способом войти на объект и сэкономить на Заказчике, монтажные организации предлагают оборудование и решения минимальной стоимости, которые в первое время и внешне будут, как-бы, отвечать требованиям к системе контроля доступом, а потом, хоть «трава не расти».
  141. Например, большинство пластиковых ключей-брелков (таблеток), реализуемых монтажными организациями, копируются в любом ларьке по изготовлению дубликатов ключей за скромные 100-200 рублей.
  142. Но решение, как техническое, так и практическое существует. Необходимо использовать защищенные от копирования ключи-брелки и радиопульты.
  143. Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».
  144. Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки
  145. Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД
  146. Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом
  147. Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ
  148. Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД
  149. Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой
  150. Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО
  151. Детские площадки Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/obshhee-imushhestvo/detskie-ploshhadki-trebovaniya-i-soderzhanie/

Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,
Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Жители многоквартирных домов на определенных условиях могут построить детскую площадку во дворе за свой счет. Строительство требует согласования с органами власти, а также определенных материальных затрат. Так как детская площадка считается объектом повышенной ответственности за безопасность, существует ряд государственных стандартов, которым площадка должна соответствовать.

Условия для строительства

Строительство площадки за свой счет возможно при соблюдении некоторых условий:

  1. Строительство детской площадки возможно только на придомовой территории.
  2. Площадка должна соответствовать государственным требованиям.
  3. Строительство должно быть согласовано с органами власти и жителями двора.

Требования к детским площадкам

Требования к детским площадкам в ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Резюмируя текст документа, можно выделить следующие основные пункты:

  1. Расстояние от автостоянок до детских площадок должно составлять не менее 10 м.
  2. Площадка должна быть непроходной, построенной на удалении от пешеходных участков.
  3. Площадка должна иметь солнечные и затененные участки, а также озеленение по периметру.
  4. Минимальное расстояние от площадки до мест сбора мусора – 20 м.
  5. Материалы строительства должны обладать погодостойкими качествами.
  6. Площадка должна подходить как минимум для двух возрастных групп детей (до трех лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 12 лет). В приоритете раздельное размещение площадок, предназначенных для разных групп.
  7. Все оборудование площадки должно проходить визуальный и функциональный осмотр как минимум раз в 3 месяца.
  8. Безопасность песка в песочнице подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. Обновлять песок следует не реже одного раза в год.

Также документ содержит требования к материалам строительства, покрытиям и перилам на особенно опасных объектах.

Сколько это может стоить

Сумма на готовые игровые комплексы колеблется от 100 до 600 тысяч рублей. Преимущество таких моделей – в их соответствии всем нормам. При выборе готового комплекса следует опираться на два параметра:

  • сумма, которую жильцы готовы выделить на новую площадку;
  • площадь самого комплекса.

Сложнее дело обстоит с разработкой своего проекта. Для соблюдения всех требований и стандартов понадобятся услуги архитектора и дизайнера.

Как разделить стоимость на жильцов дома

Традиционно жильцы сами решают, какой способ деления стоимости им выбрать. Чаще всего сумма делится либо поровну на всех жильцов, либо исходя из доли собственности каждого из них.

Инстанции, куда необходимо обратиться

Список разнится от города к городу. Помимо городской администрации, вам придется посетить некоторые из следующих инстанций:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Департамент охраны окружающей среды и землепользования.
  3. Комитет по строительству и архитектуре.

Более точную информацию вам предоставят в администрации города.

Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями

Четкого алгоритма действий нет. Примерная инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собрание собственников жилья. На собрание приглашается представитель ТСЖ или управляющей компании, составляется протокол и фиксируется решение собственников. На этом этапе желательно начать поиск подрядной организации, узнать расценки сроки и условия. В будущем собранная информация поможет в составлении сметы.
  2. Визит в городскую администрацию с протоколом собрания и предложением установки во дворе площадки.
  3. Подготовка проекта благоустройства двора. Администрация отправляет заявку в Главное архитектурно-планировочное управление, которое должно составить проект благоустройства всего двора или только детской площадки – в зависимости от пожеланий жителей. Дополнительно собственники жилья могут заказать собственный проект в частном архитектурном бюро, который послужит основой для архитектурно-планировочного управления. На этапе подготовки проекта юристы могут предлагать строить площадку на месте старой, предварительно удалив все элементы прошлого строения. В таком случае жильцам удастся сэкономить время на долгих согласованиях.
  4. Согласование сметы на собрании собственников.
  5. Сбор разрешительных документов в инстанциях. Список органов власти вам предоставит администрация.
  6. Окончательное решение администрации. Выносится при предоставлении всех разрешающих документов.

При правильном планировании процессов строительство детской площадки можно организовать в срок до трех месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/situacii/detskay-ploshhadka.html

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное – не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

    Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

    Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль.

Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать.

Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.

Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ “О землеустройстве”, придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для “безлошадных” — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто ал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников.

Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит.

То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге

То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.

Источник: https://life.ru/p/1336594

Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

3 декабря 2016 года



Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:                                                                         – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,                                                                         – осуществят квалифицированный монтаж,                                                                         – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и                                                                          программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

 
Некоторые проблемы жильцов с проходными и проездными дворами:

– ежедневное закупоривание двора «чужими» машинами; – угроза безопасности жителей при сквозном проезде машин; – вход на территорию посторонних людей, в особенности неадекватных или находящихся в нетрезвом состоянии; – использование двора в качестве «общественного туалета», в особенности во время праздников или других массовых городских мероприятий; – список можно продолжать…

Последствия:

– отсутствие места для парковки машин собственников жилья; – вандализм в отношении элементов благоустройства придомовой территории: детской площадки, лавочек, дорожек, оградок, газонов и т.д.; – недостаточный уровень безопасности жильцов, в особенности детей; – низкая санитарная безопасность: дополнительный внос мусора и «нечистот» посторонними; – и т.д.

Что делать?

Закрыть свободный доступ.

Как?

Установить ограждения, автоматические ворота и калитки с контролируемым доступом, а именно: организовать систему контроля и управления доступом (СКУД) во двор многоквартирного дома (МКД).

В видеоролике показаны проблемы проходного двора и пути их решения:


Система контроля и управления доступом МКД

Состав:

– контроллеры доступа (автономные, сетевые, GSM-контроллеры, GSM-радиоконтроллеры) – автоматизация ворот и калиток; – ограждение; – ворота; – калитки; – обеспечение непрерывной работы и техническое обслуживание.

Функциональные возможности:

Какими функциональными возможностями управления может и должна обладать система контроля доступом жилого дома? Ситема должна обеспечивать:

– свободный выход со двора через калитку посредством нажатия на кнопку выхода;

– контактное управление автоматикой ворот и калитки посредством прикосновения пластикового ключа-брелка к считывателю ворот или калитки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки с пульта (брелка-передатчика), сигнал управления проходит мгновенно, дистанция ограничена прямой видимостью и дальностью до 100 м, в зависимости от радиообстановки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки звонком с мобильных или стационарных телефонов, сигнал управления проходит с задержкой, вызванной набором номера и временем прохождения звонка по сети сотового оператора, дальность управления практически не ограничена и зависит от зоны покрытия сетей GSM.

Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».

2. АВТОМАТИКА – должна соответствовать характеру использования. Под автоматикой следует понимать: привода для распашных ворот, привода для откатных ворот, шлагбаумы.

Важный параметр автоматики для многоквартирного дома – интенсивность, как часто можно её открывать и закрывать.

Автоматика должна быть высокоинтенсивной, например, если установить качественный привод с интенсивностью 30% на ворота МКД, – он будет работать, но не долго. Ну и, естественно, должны быть соблюдены другие технические параметры,

подробнее можно ознакомиться в статье «Что необходимо знать при выборе автоматики для ворот».

3. БЕЗОПАСНОСТЬ – зачастую на ней экономят, а зря.

При использовании элементов безопасности в значительной степени снижается вероятность травмирования человека или повреждения лакокрасочного покрытия автомобиля.    Что это за элементы безопасности?

Сигнальная лампа – своим мерцанием сигнализирует о работе приводов, привлекает участников дорожного движения в особенности ночью или условиях плохой видимости.

Фотоэлементы – блокируют работу приводов при прерывании луча между ними человеком, машиной или другим препятствием.

На автоматические откатные ворота, как правило, устанавливается одна пара фотоэлементов на закрытие.

На автоматические распашные ворота рекомендуется устанавливать две пары фотоэлементов на закрытие и открытие.
4. ВОРОТА и КАЛИТКИ – должны быть прочными, жёсткими и желательно просматриваемыми – решетчатыми.

5. ОГРАЖДЕНИЕ – должно быть прочным и существенно усложнять его преодоление.

6. НЕПРЕРЫВНАЯ РАБОТА и ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ – это требование касается монтажной организации.

Монтажная организация должна не только качественно, в соответствии с указанными в статье ТРЕБОВАНИЯМИ, произвести подбор, установку и ввод в эксплуатацию автоматики, но и обеспечитьнепрерывное её использование, представив внятную и понятную программу технического обслуживания автоматики. Оборудование, пусть даже самое надежное может выходить из строя и самое главное – это способность монтажной организации в кратчайшие сроки восстановить его работу, независимо от причины выхода из строя, а поломки бывают разные: – гарантийные, – не гарантийный, – произошедшие в результате вандализма.

При общении с инженером монтажной организации задайте ему вопросы:

– какой порядок действий при возникновении гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при возникновении не гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при совершении актов вандализма в отношении оборудования, условия и сроки восстановления его работоспособности? В статье кратко изложены основные моменты, на которые следует обратить внимание при определении функциональных возможностей СКУД для МКД, подборе оборудования и выборе монтажной организации.

Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:
                                                                        – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,
                                                                        – осуществят квалифицированный монтаж,
                                                                        – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и
                                                                         программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? НУЖНА ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ВОРОТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?
ЗАДАЙТЕ ИХ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНУ!

Источник: https://avtomatika.online/about/blog/32393/

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории. Рассказываем, могут ли собственники установить шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.

Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).

Если придомовая территория отнесена в общему имуществу, то на ОСС собственники имеют право принимать решения по вопросам её благоустройства, размещения дополнительных элементов на земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3.23 СНиП СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», к элементам благоустройства относятся декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления и т.д..

Сюда можно отнести не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачих полицейских», шлагбаумы, а также автостоянки.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом

Сегодня собственники помещений в многоквартирных домах стараются обезопасить придомовую территорию и не позволить жителям других домов ездить по двору и парковать там свои машины. Поэтому популярным элементом благоустройства земельного участка в российских городах стал шлагбаум.

Установить шлагбаум можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом нужно иметь в виду, что схемы согласования для установки шлагбаума во дворе в разных регионах и даже муниципальных образованиях различны.

Однако есть несколько общих нюансов, которые повлияют на решение уполномоченных органов по вопросу установки во дворе дома ограждающей конструкции:

  1. Шлагбаум не должен препятствовать проходу/проезду граждан, поэтому при размещении ограждения необходимо предусмотреть место для свободного прохода пешеходов, в том числе инвалидов и людей с детскими колясками.
  2. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д. (п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.
  3. Шлагбаум не должен преграждать проезд по дорогам общего пользования и создавать помехи для дорожного движения.

Если собственники, планирующие установить шлагбаум, не могут обеспечить этих важных условий, то, скорее всего, муниципалитет, пожарный надзор, ГИБДД откажут в согласовании. Без согласия этих органов и служб установка шлагбаума будет незаконной.

Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ

Случается, что установить шлагбаум или другую ограду территории невозможно или собственники не согласны нести расходы на её установку. Управляющие организации и ТСЖ по согласованию с собственниками в таком случае находят другой способ избавиться от стоянки во дворе или преградить путь проезжающим машинам – устанавливают дорожные знаки.

Например, знак «Жилая зона» запрещает ехать по двору со скоростью, превышающей 20 км/ч. Преимущество передвижения во дворе при этом остаётся за пешеходами, если они специально не мешают движению транспорта.

Также устанавливают УО и жители дома во дворе такие знаки, как «Въезд запрещён», «Стоянка запрещена», «Парковка», «Инвалиды».

Собственники помещений в МКД, равно как и управляющие организации, не имеют права самовольно размещать дорожные знаки на придомовой территории.

Место установки дорожных знаков могут определить и утвердить только госорганы, региональные власти или муниципалитеты в зависимости от принадлежности дороги.

При этом они руководствуются требованиями № 196-ФЗ, № 443-ФЗ и приказом Минтранса РФ от 17.03.2015 № 43.

Правила применения дорожных знаков прописаны в ГОСТ Р 52289-2004 и ГОСТ Р 52290-2004: в них указано, на каком расстоянии и под каким углом к дороге должны быть размещены знаки, их размер и расположение.Верховный Суд РФ о запрете въезда на парковку многоквартирного дома

Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД

Разберём алгоритм действий управляющих организаций и жителей дома при необходимости установить во дворе шлагбаум или дорожный знак. Он будет примерно следующим:

  1. Оформить земельный участок в общую долевую собственность.

Если участок, на котором стоит дом, не сформирован, не установлены границы придомовой территории, она не поставлена на кадастровый учёт, то такая земля является собственностью муниципалитета.

Поэтому, чтобы установить на участке новые элементы благоустройства, сначала УО и собственники должны оформить земельный участок и включить его в состав общего имущества дома. В ином случае установка объектов без разрешения владельца земли, муниципалитета будет противозаконной.

  1. Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Инициативная группа собственников/УО должны составить предложения по установке шлагбаума/дорожных знаков и вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

В повестку дня собрания необходимо утвердить следующие вопросы:

  • установку шлагбаума/знака на придомовой территории;
  • смету на работы и источник их финансирования;
  • схему размещения объекта/объектов на участке, его технические характеристики;
  • уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подавать документы на согласование и решать все организационные вопросы.

Решение по этим вопросам принимается: по первому вопросу 2/3 от числа всех в доме, по остальным – простым большинством: 50% + 1 голос от числа собственников, участвовавших в общем собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  1. Получить согласование установки элемента, подав заявления в муниципалитет, ГИБДД, а в случае со шлагбаумом – ещё и в службу государственного пожарного надзора, ГИБДД.

Форма заявления утверждается на региональном/муниципальном уровне. К заявлению необходимо приложить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке элемента благоустройства и схему его установки на территории МКД.

Следует отметить, что собственники помещений могут попытаться установить дорожные знаки за счёт муниципалитета, который отвечает за эти элементы организации дорожного движения. Но, скорее всего, в этом случае заявителям будет отказано: такие работы в бюджет органа МСУ не заложены.

4. Установить шлагбаум/дорожный знак и включить их в состав общего имущества дома.

После получения всех разрешительных документов УО или уполномоченный собственник заключает соответствующие договоры на проведение работ. После установки новых объектов их необходимо включить в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание жилого помещения. Эти вопросы также решаются на ОСС.Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома

Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой

Правила установки дорожных знаков относятся и к таким знакам, как «Парковка» и «Инвалиды», отмечающие места для граждан с ограниченными возможностями на организованной во дворе автостоянке.

Если на территории дома организована официальная парковка, то в соответствии с ст. 15 № 181-ФЗ, на ней необходимо выделить места для размещения автотранспорта инвалидов. Их количество не может быть меньше 10% от всех мест для парковки.

Специальные места должны быть помечены дважды: дорожным знаком «Инвалиды», размещённым под знаком «Парковка» и специальной разметкой. Разметка – это нанесённая на асфальт жёлтой краской копия дорожного знака. При этом парковочное место для инвалидов должно быть больше по размерам, чем остальные: обе двери припаркованного автомобиля должны свободно открываться.

Если собственники помещений на ОСС приняли решение организовать во дворе парковку, то они обязаны предусмотреть место/места для инвалидов (ст. 15 № 181-ФЗ). Для установки обязательного дорожного знака им следует утвердить на ОСС данные работы и смету, затем направить документы на согласование в муниципалитет и ГИБДД, как и при согласовании любого другого дорожного знака.

Также собственники должны будут оплатить и нанесение разметки на асфальт в месте, где планируется создать парковку для граждан с ограниченными возможностями.

Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то собственники на ОСС могут принять решение об установке на нём таких элементов благоустройства, как шлагбаум и дорожные знаки.

Сделать это можно в случае, если положительное решение по этим вопросам было принято простым большинством на ОСС, а муниципалитет, ГИБДД и иные уполномоченные службы согласовали установку этих элементов.

При отсутствии разрешающих документов к административной ответственности будет привлечена управляющая домом организация, поскольку именно она по договору управления обязана следить за надлежащим содержанием общего имущества собственников при соблюдении всех требований законодательства, ГОСТ, СанПиН и СНиП.

За самовольную установку шлагбаума, создание препятствий для дорожного движения по ст. 12.33 КоАП РФ штраф для юрлиц составляет 300 тыс. руб., за нарушение норм пожарной безопасности – от 150 до 200 тыс. руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Отсутствие на официальной парковке во дворе многоквартирного дома бесплатного места для инвалидов влечёт привлечение управляющей домом организации к ответственности по ст. 5.43 КоАП РФ. Этой статьёй предусмотрен штраф для юрлиц от 30 до 50 тыс. руб.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki

Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,
Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Жители многоквартирных домов на определенных условиях могут построить детскую площадку во дворе за свой счет. Строительство требует согласования с органами власти, а также определенных материальных затрат. Так как детская площадка считается объектом повышенной ответственности за безопасность, существует ряд государственных стандартов, которым площадка должна соответствовать.

Условия для строительства

Строительство площадки за свой счет возможно при соблюдении некоторых условий:

  1. Строительство детской площадки возможно только на придомовой территории.
  2. Площадка должна соответствовать государственным требованиям.
  3. Строительство должно быть согласовано с органами власти и жителями двора.

Требования к детским площадкам

Требования к детским площадкам в ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Резюмируя текст документа, можно выделить следующие основные пункты:

  1. Расстояние от автостоянок до детских площадок должно составлять не менее 10 м.
  2. Площадка должна быть непроходной, построенной на удалении от пешеходных участков.
  3. Площадка должна иметь солнечные и затененные участки, а также озеленение по периметру.
  4. Минимальное расстояние от площадки до мест сбора мусора – 20 м.
  5. Материалы строительства должны обладать погодостойкими качествами.
  6. Площадка должна подходить как минимум для двух возрастных групп детей (до трех лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 12 лет). В приоритете раздельное размещение площадок, предназначенных для разных групп.
  7. Все оборудование площадки должно проходить визуальный и функциональный осмотр как минимум раз в 3 месяца.
  8. Безопасность песка в песочнице подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. Обновлять песок следует не реже одного раза в год.

Также документ содержит требования к материалам строительства, покрытиям и перилам на особенно опасных объектах.

Сколько это может стоить

Сумма на готовые игровые комплексы колеблется от 100 до 600 тысяч рублей. Преимущество таких моделей – в их соответствии всем нормам. При выборе готового комплекса следует опираться на два параметра:

  • сумма, которую жильцы готовы выделить на новую площадку;
  • площадь самого комплекса.

Сложнее дело обстоит с разработкой своего проекта. Для соблюдения всех требований и стандартов понадобятся услуги архитектора и дизайнера.

Как разделить стоимость на жильцов дома

Традиционно жильцы сами решают, какой способ деления стоимости им выбрать. Чаще всего сумма делится либо поровну на всех жильцов, либо исходя из доли собственности каждого из них.

Инстанции, куда необходимо обратиться

Список разнится от города к городу. Помимо городской администрации, вам придется посетить некоторые из следующих инстанций:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Департамент охраны окружающей среды и землепользования.
  3. Комитет по строительству и архитектуре.

Более точную информацию вам предоставят в администрации города.

Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями

Четкого алгоритма действий нет. Примерная инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собрание собственников жилья. На собрание приглашается представитель ТСЖ или управляющей компании, составляется протокол и фиксируется решение собственников. На этом этапе желательно начать поиск подрядной организации, узнать расценки сроки и условия. В будущем собранная информация поможет в составлении сметы.
  2. Визит в городскую администрацию с протоколом собрания и предложением установки во дворе площадки.
  3. Подготовка проекта благоустройства двора. Администрация отправляет заявку в Главное архитектурно-планировочное управление, которое должно составить проект благоустройства всего двора или только детской площадки – в зависимости от пожеланий жителей. Дополнительно собственники жилья могут заказать собственный проект в частном архитектурном бюро, который послужит основой для архитектурно-планировочного управления. На этапе подготовки проекта юристы могут предлагать строить площадку на месте старой, предварительно удалив все элементы прошлого строения. В таком случае жильцам удастся сэкономить время на долгих согласованиях.
  4. Согласование сметы на собрании собственников.
  5. Сбор разрешительных документов в инстанциях. Список органов власти вам предоставит администрация.
  6. Окончательное решение администрации. Выносится при предоставлении всех разрешающих документов.

При правильном планировании процессов строительство детской площадки можно организовать в срок до трех месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/situacii/detskay-ploshhadka.html

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное – не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

    Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

    Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль.

Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать.

Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.

Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ “О землеустройстве”, придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для “безлошадных” — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто ал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников.

Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит.

То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге

То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.

Источник: https://life.ru/p/1336594

Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

3 декабря 2016 года



Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:                                                                         – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,                                                                         – осуществят квалифицированный монтаж,                                                                         – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и                                                                          программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

 
Некоторые проблемы жильцов с проходными и проездными дворами:

– ежедневное закупоривание двора «чужими» машинами; – угроза безопасности жителей при сквозном проезде машин; – вход на территорию посторонних людей, в особенности неадекватных или находящихся в нетрезвом состоянии; – использование двора в качестве «общественного туалета», в особенности во время праздников или других массовых городских мероприятий; – список можно продолжать…

Последствия:

– отсутствие места для парковки машин собственников жилья; – вандализм в отношении элементов благоустройства придомовой территории: детской площадки, лавочек, дорожек, оградок, газонов и т.д.; – недостаточный уровень безопасности жильцов, в особенности детей; – низкая санитарная безопасность: дополнительный внос мусора и «нечистот» посторонними; – и т.д.

Что делать?

Закрыть свободный доступ.

Как?

Установить ограждения, автоматические ворота и калитки с контролируемым доступом, а именно: организовать систему контроля и управления доступом (СКУД) во двор многоквартирного дома (МКД).

В видеоролике показаны проблемы проходного двора и пути их решения:


Система контроля и управления доступом МКД

Состав:

– контроллеры доступа (автономные, сетевые, GSM-контроллеры, GSM-радиоконтроллеры) – автоматизация ворот и калиток; – ограждение; – ворота; – калитки; – обеспечение непрерывной работы и техническое обслуживание.

Функциональные возможности:

Какими функциональными возможностями управления может и должна обладать система контроля доступом жилого дома? Ситема должна обеспечивать:

– свободный выход со двора через калитку посредством нажатия на кнопку выхода;

– контактное управление автоматикой ворот и калитки посредством прикосновения пластикового ключа-брелка к считывателю ворот или калитки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки с пульта (брелка-передатчика), сигнал управления проходит мгновенно, дистанция ограничена прямой видимостью и дальностью до 100 м, в зависимости от радиообстановки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки звонком с мобильных или стационарных телефонов, сигнал управления проходит с задержкой, вызванной набором номера и временем прохождения звонка по сети сотового оператора, дальность управления практически не ограничена и зависит от зоны покрытия сетей GSM.

Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».

2. АВТОМАТИКА – должна соответствовать характеру использования. Под автоматикой следует понимать: привода для распашных ворот, привода для откатных ворот, шлагбаумы.

Важный параметр автоматики для многоквартирного дома – интенсивность, как часто можно её открывать и закрывать.

Автоматика должна быть высокоинтенсивной, например, если установить качественный привод с интенсивностью 30% на ворота МКД, – он будет работать, но не долго. Ну и, естественно, должны быть соблюдены другие технические параметры,

подробнее можно ознакомиться в статье «Что необходимо знать при выборе автоматики для ворот».

3. БЕЗОПАСНОСТЬ – зачастую на ней экономят, а зря.

При использовании элементов безопасности в значительной степени снижается вероятность травмирования человека или повреждения лакокрасочного покрытия автомобиля.    Что это за элементы безопасности?

Сигнальная лампа – своим мерцанием сигнализирует о работе приводов, привлекает участников дорожного движения в особенности ночью или условиях плохой видимости.

Фотоэлементы – блокируют работу приводов при прерывании луча между ними человеком, машиной или другим препятствием.

На автоматические откатные ворота, как правило, устанавливается одна пара фотоэлементов на закрытие.

На автоматические распашные ворота рекомендуется устанавливать две пары фотоэлементов на закрытие и открытие.
4. ВОРОТА и КАЛИТКИ – должны быть прочными, жёсткими и желательно просматриваемыми – решетчатыми.

5. ОГРАЖДЕНИЕ – должно быть прочным и существенно усложнять его преодоление.

6. НЕПРЕРЫВНАЯ РАБОТА и ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ – это требование касается монтажной организации.

Монтажная организация должна не только качественно, в соответствии с указанными в статье ТРЕБОВАНИЯМИ, произвести подбор, установку и ввод в эксплуатацию автоматики, но и обеспечитьнепрерывное её использование, представив внятную и понятную программу технического обслуживания автоматики. Оборудование, пусть даже самое надежное может выходить из строя и самое главное – это способность монтажной организации в кратчайшие сроки восстановить его работу, независимо от причины выхода из строя, а поломки бывают разные: – гарантийные, – не гарантийный, – произошедшие в результате вандализма.

При общении с инженером монтажной организации задайте ему вопросы:

– какой порядок действий при возникновении гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при возникновении не гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при совершении актов вандализма в отношении оборудования, условия и сроки восстановления его работоспособности? В статье кратко изложены основные моменты, на которые следует обратить внимание при определении функциональных возможностей СКУД для МКД, подборе оборудования и выборе монтажной организации.

Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:
                                                                        – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,
                                                                        – осуществят квалифицированный монтаж,
                                                                        – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и
                                                                         программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? НУЖНА ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ВОРОТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?
ЗАДАЙТЕ ИХ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНУ!

Источник: https://avtomatika.online/about/blog/32393/

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории. Рассказываем, могут ли собственники установить шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.

Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).

Если придомовая территория отнесена в общему имуществу, то на ОСС собственники имеют право принимать решения по вопросам её благоустройства, размещения дополнительных элементов на земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3.23 СНиП СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», к элементам благоустройства относятся декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления и т.д..

Сюда можно отнести не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачих полицейских», шлагбаумы, а также автостоянки.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом

Сегодня собственники помещений в многоквартирных домах стараются обезопасить придомовую территорию и не позволить жителям других домов ездить по двору и парковать там свои машины. Поэтому популярным элементом благоустройства земельного участка в российских городах стал шлагбаум.

Установить шлагбаум можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом нужно иметь в виду, что схемы согласования для установки шлагбаума во дворе в разных регионах и даже муниципальных образованиях различны.

Однако есть несколько общих нюансов, которые повлияют на решение уполномоченных органов по вопросу установки во дворе дома ограждающей конструкции:

  1. Шлагбаум не должен препятствовать проходу/проезду граждан, поэтому при размещении ограждения необходимо предусмотреть место для свободного прохода пешеходов, в том числе инвалидов и людей с детскими колясками.
  2. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д. (п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.
  3. Шлагбаум не должен преграждать проезд по дорогам общего пользования и создавать помехи для дорожного движения.

Если собственники, планирующие установить шлагбаум, не могут обеспечить этих важных условий, то, скорее всего, муниципалитет, пожарный надзор, ГИБДД откажут в согласовании. Без согласия этих органов и служб установка шлагбаума будет незаконной.

Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ

Случается, что установить шлагбаум или другую ограду территории невозможно или собственники не согласны нести расходы на её установку. Управляющие организации и ТСЖ по согласованию с собственниками в таком случае находят другой способ избавиться от стоянки во дворе или преградить путь проезжающим машинам – устанавливают дорожные знаки.

Например, знак «Жилая зона» запрещает ехать по двору со скоростью, превышающей 20 км/ч. Преимущество передвижения во дворе при этом остаётся за пешеходами, если они специально не мешают движению транспорта.

Также устанавливают УО и жители дома во дворе такие знаки, как «Въезд запрещён», «Стоянка запрещена», «Парковка», «Инвалиды».

Собственники помещений в МКД, равно как и управляющие организации, не имеют права самовольно размещать дорожные знаки на придомовой территории.

Место установки дорожных знаков могут определить и утвердить только госорганы, региональные власти или муниципалитеты в зависимости от принадлежности дороги.

При этом они руководствуются требованиями № 196-ФЗ, № 443-ФЗ и приказом Минтранса РФ от 17.03.2015 № 43.

Правила применения дорожных знаков прописаны в ГОСТ Р 52289-2004 и ГОСТ Р 52290-2004: в них указано, на каком расстоянии и под каким углом к дороге должны быть размещены знаки, их размер и расположение.Верховный Суд РФ о запрете въезда на парковку многоквартирного дома

Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД

Разберём алгоритм действий управляющих организаций и жителей дома при необходимости установить во дворе шлагбаум или дорожный знак. Он будет примерно следующим:

  1. Оформить земельный участок в общую долевую собственность.

Если участок, на котором стоит дом, не сформирован, не установлены границы придомовой территории, она не поставлена на кадастровый учёт, то такая земля является собственностью муниципалитета.

Поэтому, чтобы установить на участке новые элементы благоустройства, сначала УО и собственники должны оформить земельный участок и включить его в состав общего имущества дома. В ином случае установка объектов без разрешения владельца земли, муниципалитета будет противозаконной.

  1. Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Инициативная группа собственников/УО должны составить предложения по установке шлагбаума/дорожных знаков и вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

В повестку дня собрания необходимо утвердить следующие вопросы:

  • установку шлагбаума/знака на придомовой территории;
  • смету на работы и источник их финансирования;
  • схему размещения объекта/объектов на участке, его технические характеристики;
  • уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подавать документы на согласование и решать все организационные вопросы.

Решение по этим вопросам принимается: по первому вопросу 2/3 от числа всех в доме, по остальным – простым большинством: 50% + 1 голос от числа собственников, участвовавших в общем собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  1. Получить согласование установки элемента, подав заявления в муниципалитет, ГИБДД, а в случае со шлагбаумом – ещё и в службу государственного пожарного надзора, ГИБДД.

Форма заявления утверждается на региональном/муниципальном уровне. К заявлению необходимо приложить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке элемента благоустройства и схему его установки на территории МКД.

Следует отметить, что собственники помещений могут попытаться установить дорожные знаки за счёт муниципалитета, который отвечает за эти элементы организации дорожного движения. Но, скорее всего, в этом случае заявителям будет отказано: такие работы в бюджет органа МСУ не заложены.

4. Установить шлагбаум/дорожный знак и включить их в состав общего имущества дома.

После получения всех разрешительных документов УО или уполномоченный собственник заключает соответствующие договоры на проведение работ. После установки новых объектов их необходимо включить в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание жилого помещения. Эти вопросы также решаются на ОСС.Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома

Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой

Правила установки дорожных знаков относятся и к таким знакам, как «Парковка» и «Инвалиды», отмечающие места для граждан с ограниченными возможностями на организованной во дворе автостоянке.

Если на территории дома организована официальная парковка, то в соответствии с ст. 15 № 181-ФЗ, на ней необходимо выделить места для размещения автотранспорта инвалидов. Их количество не может быть меньше 10% от всех мест для парковки.

Специальные места должны быть помечены дважды: дорожным знаком «Инвалиды», размещённым под знаком «Парковка» и специальной разметкой. Разметка – это нанесённая на асфальт жёлтой краской копия дорожного знака. При этом парковочное место для инвалидов должно быть больше по размерам, чем остальные: обе двери припаркованного автомобиля должны свободно открываться.

Если собственники помещений на ОСС приняли решение организовать во дворе парковку, то они обязаны предусмотреть место/места для инвалидов (ст. 15 № 181-ФЗ). Для установки обязательного дорожного знака им следует утвердить на ОСС данные работы и смету, затем направить документы на согласование в муниципалитет и ГИБДД, как и при согласовании любого другого дорожного знака.

Также собственники должны будут оплатить и нанесение разметки на асфальт в месте, где планируется создать парковку для граждан с ограниченными возможностями.

Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то собственники на ОСС могут принять решение об установке на нём таких элементов благоустройства, как шлагбаум и дорожные знаки.

Сделать это можно в случае, если положительное решение по этим вопросам было принято простым большинством на ОСС, а муниципалитет, ГИБДД и иные уполномоченные службы согласовали установку этих элементов.

При отсутствии разрешающих документов к административной ответственности будет привлечена управляющая домом организация, поскольку именно она по договору управления обязана следить за надлежащим содержанием общего имущества собственников при соблюдении всех требований законодательства, ГОСТ, СанПиН и СНиП.

За самовольную установку шлагбаума, создание препятствий для дорожного движения по ст. 12.33 КоАП РФ штраф для юрлиц составляет 300 тыс. руб., за нарушение норм пожарной безопасности – от 150 до 200 тыс. руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Отсутствие на официальной парковке во дворе многоквартирного дома бесплатного места для инвалидов влечёт привлечение управляющей домом организации к ответственности по ст. 5.43 КоАП РФ. Этой статьёй предусмотрен штраф для юрлиц от 30 до 50 тыс. руб.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki

Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,
Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Жители многоквартирных домов на определенных условиях могут построить детскую площадку во дворе за свой счет. Строительство требует согласования с органами власти, а также определенных материальных затрат. Так как детская площадка считается объектом повышенной ответственности за безопасность, существует ряд государственных стандартов, которым площадка должна соответствовать.

Условия для строительства

Строительство площадки за свой счет возможно при соблюдении некоторых условий:

  1. Строительство детской площадки возможно только на придомовой территории.
  2. Площадка должна соответствовать государственным требованиям.
  3. Строительство должно быть согласовано с органами власти и жителями двора.

Требования к детским площадкам

Требования к детским площадкам в ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Резюмируя текст документа, можно выделить следующие основные пункты:

  1. Расстояние от автостоянок до детских площадок должно составлять не менее 10 м.
  2. Площадка должна быть непроходной, построенной на удалении от пешеходных участков.
  3. Площадка должна иметь солнечные и затененные участки, а также озеленение по периметру.
  4. Минимальное расстояние от площадки до мест сбора мусора – 20 м.
  5. Материалы строительства должны обладать погодостойкими качествами.
  6. Площадка должна подходить как минимум для двух возрастных групп детей (до трех лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 12 лет). В приоритете раздельное размещение площадок, предназначенных для разных групп.
  7. Все оборудование площадки должно проходить визуальный и функциональный осмотр как минимум раз в 3 месяца.
  8. Безопасность песка в песочнице подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. Обновлять песок следует не реже одного раза в год.

Также документ содержит требования к материалам строительства, покрытиям и перилам на особенно опасных объектах.

Сколько это может стоить

Сумма на готовые игровые комплексы колеблется от 100 до 600 тысяч рублей. Преимущество таких моделей – в их соответствии всем нормам. При выборе готового комплекса следует опираться на два параметра:

  • сумма, которую жильцы готовы выделить на новую площадку;
  • площадь самого комплекса.

Сложнее дело обстоит с разработкой своего проекта. Для соблюдения всех требований и стандартов понадобятся услуги архитектора и дизайнера.

Как разделить стоимость на жильцов дома

Традиционно жильцы сами решают, какой способ деления стоимости им выбрать. Чаще всего сумма делится либо поровну на всех жильцов, либо исходя из доли собственности каждого из них.

Инстанции, куда необходимо обратиться

Список разнится от города к городу. Помимо городской администрации, вам придется посетить некоторые из следующих инстанций:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Департамент охраны окружающей среды и землепользования.
  3. Комитет по строительству и архитектуре.

Более точную информацию вам предоставят в администрации города.

Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями

Четкого алгоритма действий нет. Примерная инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собрание собственников жилья. На собрание приглашается представитель ТСЖ или управляющей компании, составляется протокол и фиксируется решение собственников. На этом этапе желательно начать поиск подрядной организации, узнать расценки сроки и условия. В будущем собранная информация поможет в составлении сметы.
  2. Визит в городскую администрацию с протоколом собрания и предложением установки во дворе площадки.
  3. Подготовка проекта благоустройства двора. Администрация отправляет заявку в Главное архитектурно-планировочное управление, которое должно составить проект благоустройства всего двора или только детской площадки – в зависимости от пожеланий жителей. Дополнительно собственники жилья могут заказать собственный проект в частном архитектурном бюро, который послужит основой для архитектурно-планировочного управления. На этапе подготовки проекта юристы могут предлагать строить площадку на месте старой, предварительно удалив все элементы прошлого строения. В таком случае жильцам удастся сэкономить время на долгих согласованиях.
  4. Согласование сметы на собрании собственников.
  5. Сбор разрешительных документов в инстанциях. Список органов власти вам предоставит администрация.
  6. Окончательное решение администрации. Выносится при предоставлении всех разрешающих документов.

При правильном планировании процессов строительство детской площадки можно организовать в срок до трех месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/situacii/detskay-ploshhadka.html

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное – не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

    Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

    Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль.

Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать.

Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.

Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ “О землеустройстве”, придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для “безлошадных” — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто ал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников.

Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит.

То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге

То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.

Источник: https://life.ru/p/1336594

Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

3 декабря 2016 года



Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:                                                                         – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,                                                                         – осуществят квалифицированный монтаж,                                                                         – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и                                                                          программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

 
Некоторые проблемы жильцов с проходными и проездными дворами:

– ежедневное закупоривание двора «чужими» машинами; – угроза безопасности жителей при сквозном проезде машин; – вход на территорию посторонних людей, в особенности неадекватных или находящихся в нетрезвом состоянии; – использование двора в качестве «общественного туалета», в особенности во время праздников или других массовых городских мероприятий; – список можно продолжать…

Последствия:

– отсутствие места для парковки машин собственников жилья; – вандализм в отношении элементов благоустройства придомовой территории: детской площадки, лавочек, дорожек, оградок, газонов и т.д.; – недостаточный уровень безопасности жильцов, в особенности детей; – низкая санитарная безопасность: дополнительный внос мусора и «нечистот» посторонними; – и т.д.

Что делать?

Закрыть свободный доступ.

Как?

Установить ограждения, автоматические ворота и калитки с контролируемым доступом, а именно: организовать систему контроля и управления доступом (СКУД) во двор многоквартирного дома (МКД).

В видеоролике показаны проблемы проходного двора и пути их решения:


Система контроля и управления доступом МКД

Состав:

– контроллеры доступа (автономные, сетевые, GSM-контроллеры, GSM-радиоконтроллеры) – автоматизация ворот и калиток; – ограждение; – ворота; – калитки; – обеспечение непрерывной работы и техническое обслуживание.

Функциональные возможности:

Какими функциональными возможностями управления может и должна обладать система контроля доступом жилого дома? Ситема должна обеспечивать:

– свободный выход со двора через калитку посредством нажатия на кнопку выхода;

– контактное управление автоматикой ворот и калитки посредством прикосновения пластикового ключа-брелка к считывателю ворот или калитки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки с пульта (брелка-передатчика), сигнал управления проходит мгновенно, дистанция ограничена прямой видимостью и дальностью до 100 м, в зависимости от радиообстановки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки звонком с мобильных или стационарных телефонов, сигнал управления проходит с задержкой, вызванной набором номера и временем прохождения звонка по сети сотового оператора, дальность управления практически не ограничена и зависит от зоны покрытия сетей GSM.

1. КОНТРОЛЬ ДОСТУПА – это самая важная часть того, чтобы территория многоквартирного дома перестала характеризоваться как «проездной двор» и «проходной двор».

Важное и основное требование – это исключение несанкционированного копирования или добавления в систему:

– пультов (брелков-передатчиков) от автоматических ворот и калиток (смотреть);

– телефонных номеров, с которых звонком открываются ворота и калитки (смотреть);

– брелков-ключей от автоматических калиток и ворот.

Выбрать радиоконтроллер по параметрам

Нарушение этого требования приведет к тому, что трата денежных средств на ограждения, ворота, калитки, автоматику станет напрасной. «Приятель» передаст «приятелю» на время свой пульт или ключ и сделает копию. Через непродолжительное время двор жилого дома снова начнут посещать «посторонние» и вернутся прежние проблемы и последствия.

Зачастую, чаще по незнанию, а иногда с целью любым способом войти на объект и сэкономить на Заказчике, монтажные организации предлагают оборудование и решения минимальной стоимости, которые в первое время и внешне будут, как-бы, отвечать требованиям к системе контроля доступом, а потом, хоть «трава не расти».

Например, большинство пластиковых ключей-брелков (таблеток), реализуемых монтажными организациями, копируются в любом ларьке по изготовлению дубликатов ключей за скромные 100-200 рублей.

Но решение, как техническое, так и практическое существует. Необходимо использовать защищенные от копирования ключи-брелки и радиопульты.

Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».

2. АВТОМАТИКА – должна соответствовать характеру использования. Под автоматикой следует понимать: привода для распашных ворот, привода для откатных ворот, шлагбаумы.

Важный параметр автоматики для многоквартирного дома – интенсивность, как часто можно её открывать и закрывать.

Автоматика должна быть высокоинтенсивной, например, если установить качественный привод с интенсивностью 30% на ворота МКД, – он будет работать, но не долго. Ну и, естественно, должны быть соблюдены другие технические параметры,

подробнее можно ознакомиться в статье «Что необходимо знать при выборе автоматики для ворот».

3. БЕЗОПАСНОСТЬ – зачастую на ней экономят, а зря.

При использовании элементов безопасности в значительной степени снижается вероятность травмирования человека или повреждения лакокрасочного покрытия автомобиля.    Что это за элементы безопасности?

Сигнальная лампа – своим мерцанием сигнализирует о работе приводов, привлекает участников дорожного движения в особенности ночью или условиях плохой видимости.

Фотоэлементы – блокируют работу приводов при прерывании луча между ними человеком, машиной или другим препятствием.

На автоматические откатные ворота, как правило, устанавливается одна пара фотоэлементов на закрытие.

На автоматические распашные ворота рекомендуется устанавливать две пары фотоэлементов на закрытие и открытие.
4. ВОРОТА и КАЛИТКИ – должны быть прочными, жёсткими и желательно просматриваемыми – решетчатыми.

5. ОГРАЖДЕНИЕ – должно быть прочным и существенно усложнять его преодоление.

6. НЕПРЕРЫВНАЯ РАБОТА и ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ – это требование касается монтажной организации.

Монтажная организация должна не только качественно, в соответствии с указанными в статье ТРЕБОВАНИЯМИ, произвести подбор, установку и ввод в эксплуатацию автоматики, но и обеспечитьнепрерывное её использование, представив внятную и понятную программу технического обслуживания автоматики. Оборудование, пусть даже самое надежное может выходить из строя и самое главное – это способность монтажной организации в кратчайшие сроки восстановить его работу, независимо от причины выхода из строя, а поломки бывают разные: – гарантийные, – не гарантийный, – произошедшие в результате вандализма.

При общении с инженером монтажной организации задайте ему вопросы:

– какой порядок действий при возникновении гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при возникновении не гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при совершении актов вандализма в отношении оборудования, условия и сроки восстановления его работоспособности? В статье кратко изложены основные моменты, на которые следует обратить внимание при определении функциональных возможностей СКУД для МКД, подборе оборудования и выборе монтажной организации.

Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:
                                                                        – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,
                                                                        – осуществят квалифицированный монтаж,
                                                                        – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и
                                                                         программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? НУЖНА ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ВОРОТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?
ЗАДАЙТЕ ИХ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНУ!

Источник: https://avtomatika.online/about/blog/32393/

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории. Рассказываем, могут ли собственники установить шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.

Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).

Если придомовая территория отнесена в общему имуществу, то на ОСС собственники имеют право принимать решения по вопросам её благоустройства, размещения дополнительных элементов на земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3.23 СНиП СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», к элементам благоустройства относятся декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления и т.д..

Сюда можно отнести не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачих полицейских», шлагбаумы, а также автостоянки.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом

Сегодня собственники помещений в многоквартирных домах стараются обезопасить придомовую территорию и не позволить жителям других домов ездить по двору и парковать там свои машины. Поэтому популярным элементом благоустройства земельного участка в российских городах стал шлагбаум.

Установить шлагбаум можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом нужно иметь в виду, что схемы согласования для установки шлагбаума во дворе в разных регионах и даже муниципальных образованиях различны.

Однако есть несколько общих нюансов, которые повлияют на решение уполномоченных органов по вопросу установки во дворе дома ограждающей конструкции:

  1. Шлагбаум не должен препятствовать проходу/проезду граждан, поэтому при размещении ограждения необходимо предусмотреть место для свободного прохода пешеходов, в том числе инвалидов и людей с детскими колясками.
  2. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д. (п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.
  3. Шлагбаум не должен преграждать проезд по дорогам общего пользования и создавать помехи для дорожного движения.

Если собственники, планирующие установить шлагбаум, не могут обеспечить этих важных условий, то, скорее всего, муниципалитет, пожарный надзор, ГИБДД откажут в согласовании. Без согласия этих органов и служб установка шлагбаума будет незаконной.

Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ

Случается, что установить шлагбаум или другую ограду территории невозможно или собственники не согласны нести расходы на её установку. Управляющие организации и ТСЖ по согласованию с собственниками в таком случае находят другой способ избавиться от стоянки во дворе или преградить путь проезжающим машинам – устанавливают дорожные знаки.

Например, знак «Жилая зона» запрещает ехать по двору со скоростью, превышающей 20 км/ч. Преимущество передвижения во дворе при этом остаётся за пешеходами, если они специально не мешают движению транспорта.

Также устанавливают УО и жители дома во дворе такие знаки, как «Въезд запрещён», «Стоянка запрещена», «Парковка», «Инвалиды».

Собственники помещений в МКД, равно как и управляющие организации, не имеют права самовольно размещать дорожные знаки на придомовой территории.

Место установки дорожных знаков могут определить и утвердить только госорганы, региональные власти или муниципалитеты в зависимости от принадлежности дороги.

При этом они руководствуются требованиями № 196-ФЗ, № 443-ФЗ и приказом Минтранса РФ от 17.03.2015 № 43.

Правила применения дорожных знаков прописаны в ГОСТ Р 52289-2004 и ГОСТ Р 52290-2004: в них указано, на каком расстоянии и под каким углом к дороге должны быть размещены знаки, их размер и расположение.Верховный Суд РФ о запрете въезда на парковку многоквартирного дома

Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД

Разберём алгоритм действий управляющих организаций и жителей дома при необходимости установить во дворе шлагбаум или дорожный знак. Он будет примерно следующим:

  1. Оформить земельный участок в общую долевую собственность.

Если участок, на котором стоит дом, не сформирован, не установлены границы придомовой территории, она не поставлена на кадастровый учёт, то такая земля является собственностью муниципалитета.

Поэтому, чтобы установить на участке новые элементы благоустройства, сначала УО и собственники должны оформить земельный участок и включить его в состав общего имущества дома. В ином случае установка объектов без разрешения владельца земли, муниципалитета будет противозаконной.

  1. Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Инициативная группа собственников/УО должны составить предложения по установке шлагбаума/дорожных знаков и вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

В повестку дня собрания необходимо утвердить следующие вопросы:

  • установку шлагбаума/знака на придомовой территории;
  • смету на работы и источник их финансирования;
  • схему размещения объекта/объектов на участке, его технические характеристики;
  • уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подавать документы на согласование и решать все организационные вопросы.

Решение по этим вопросам принимается: по первому вопросу 2/3 от числа всех в доме, по остальным – простым большинством: 50% + 1 голос от числа собственников, участвовавших в общем собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  1. Получить согласование установки элемента, подав заявления в муниципалитет, ГИБДД, а в случае со шлагбаумом – ещё и в службу государственного пожарного надзора, ГИБДД.

Форма заявления утверждается на региональном/муниципальном уровне. К заявлению необходимо приложить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке элемента благоустройства и схему его установки на территории МКД.

Следует отметить, что собственники помещений могут попытаться установить дорожные знаки за счёт муниципалитета, который отвечает за эти элементы организации дорожного движения. Но, скорее всего, в этом случае заявителям будет отказано: такие работы в бюджет органа МСУ не заложены.

4. Установить шлагбаум/дорожный знак и включить их в состав общего имущества дома.

После получения всех разрешительных документов УО или уполномоченный собственник заключает соответствующие договоры на проведение работ. После установки новых объектов их необходимо включить в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание жилого помещения. Эти вопросы также решаются на ОСС.Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома

Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой

Правила установки дорожных знаков относятся и к таким знакам, как «Парковка» и «Инвалиды», отмечающие места для граждан с ограниченными возможностями на организованной во дворе автостоянке.

Если на территории дома организована официальная парковка, то в соответствии с ст. 15 № 181-ФЗ, на ней необходимо выделить места для размещения автотранспорта инвалидов. Их количество не может быть меньше 10% от всех мест для парковки.

Специальные места должны быть помечены дважды: дорожным знаком «Инвалиды», размещённым под знаком «Парковка» и специальной разметкой. Разметка – это нанесённая на асфальт жёлтой краской копия дорожного знака. При этом парковочное место для инвалидов должно быть больше по размерам, чем остальные: обе двери припаркованного автомобиля должны свободно открываться.

Если собственники помещений на ОСС приняли решение организовать во дворе парковку, то они обязаны предусмотреть место/места для инвалидов (ст. 15 № 181-ФЗ). Для установки обязательного дорожного знака им следует утвердить на ОСС данные работы и смету, затем направить документы на согласование в муниципалитет и ГИБДД, как и при согласовании любого другого дорожного знака.

Также собственники должны будут оплатить и нанесение разметки на асфальт в месте, где планируется создать парковку для граждан с ограниченными возможностями.

Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то собственники на ОСС могут принять решение об установке на нём таких элементов благоустройства, как шлагбаум и дорожные знаки.

Сделать это можно в случае, если положительное решение по этим вопросам было принято простым большинством на ОСС, а муниципалитет, ГИБДД и иные уполномоченные службы согласовали установку этих элементов.

При отсутствии разрешающих документов к административной ответственности будет привлечена управляющая домом организация, поскольку именно она по договору управления обязана следить за надлежащим содержанием общего имущества собственников при соблюдении всех требований законодательства, ГОСТ, СанПиН и СНиП.

За самовольную установку шлагбаума, создание препятствий для дорожного движения по ст. 12.33 КоАП РФ штраф для юрлиц составляет 300 тыс. руб., за нарушение норм пожарной безопасности – от 150 до 200 тыс. руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Отсутствие на официальной парковке во дворе многоквартирного дома бесплатного места для инвалидов влечёт привлечение управляющей домом организации к ответственности по ст. 5.43 КоАП РФ. Этой статьёй предусмотрен штраф для юрлиц от 30 до 50 тыс. руб.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki

Хочу сам построить детскую площадку во дворе – что для этого нужно?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,
Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Жители многоквартирных домов на определенных условиях могут построить детскую площадку во дворе за свой счет. Строительство требует согласования с органами власти, а также определенных материальных затрат. Так как детская площадка считается объектом повышенной ответственности за безопасность, существует ряд государственных стандартов, которым площадка должна соответствовать.

Условия для строительства

Строительство площадки за свой счет возможно при соблюдении некоторых условий:

  1. Строительство детской площадки возможно только на придомовой территории.
  2. Площадка должна соответствовать государственным требованиям.
  3. Строительство должно быть согласовано с органами власти и жителями двора.

Требования к детским площадкам

Требования к детским площадкам в ГОСТ Р 52169-2012 «Оборудование и покрытия детских игровых площадок. Безопасность конструкции и методы испытаний. Общие требования».

Резюмируя текст документа, можно выделить следующие основные пункты:

  1. Расстояние от автостоянок до детских площадок должно составлять не менее 10 м.
  2. Площадка должна быть непроходной, построенной на удалении от пешеходных участков.
  3. Площадка должна иметь солнечные и затененные участки, а также озеленение по периметру.
  4. Минимальное расстояние от площадки до мест сбора мусора – 20 м.
  5. Материалы строительства должны обладать погодостойкими качествами.
  6. Площадка должна подходить как минимум для двух возрастных групп детей (до трех лет, от 3 до 7 лет, от 7 до 12 лет). В приоритете раздельное размещение площадок, предназначенных для разных групп.
  7. Все оборудование площадки должно проходить визуальный и функциональный осмотр как минимум раз в 3 месяца.
  8. Безопасность песка в песочнице подтверждается санитарно-гигиеническим сертификатом. Обновлять песок следует не реже одного раза в год.

Также документ содержит требования к материалам строительства, покрытиям и перилам на особенно опасных объектах.

Сколько это может стоить

Сумма на готовые игровые комплексы колеблется от 100 до 600 тысяч рублей. Преимущество таких моделей – в их соответствии всем нормам. При выборе готового комплекса следует опираться на два параметра:

  • сумма, которую жильцы готовы выделить на новую площадку;
  • площадь самого комплекса.

Сложнее дело обстоит с разработкой своего проекта. Для соблюдения всех требований и стандартов понадобятся услуги архитектора и дизайнера.

Как разделить стоимость на жильцов дома

Традиционно жильцы сами решают, какой способ деления стоимости им выбрать. Чаще всего сумма делится либо поровну на всех жильцов, либо исходя из доли собственности каждого из них.

Инстанции, куда необходимо обратиться

Список разнится от города к городу. Помимо городской администрации, вам придется посетить некоторые из следующих инстанций:

  1. Роспотребнадзор.
  2. Департамент охраны окружающей среды и землепользования.
  3. Комитет по строительству и архитектуре.

Более точную информацию вам предоставят в администрации города.

Последовательность, в которой нужно согласовывать постройку площадки с государственными инстанциями

Четкого алгоритма действий нет. Примерная инструкция выглядит следующим образом:

  1. Собрание собственников жилья. На собрание приглашается представитель ТСЖ или управляющей компании, составляется протокол и фиксируется решение собственников. На этом этапе желательно начать поиск подрядной организации, узнать расценки сроки и условия. В будущем собранная информация поможет в составлении сметы.
  2. Визит в городскую администрацию с протоколом собрания и предложением установки во дворе площадки.
  3. Подготовка проекта благоустройства двора. Администрация отправляет заявку в Главное архитектурно-планировочное управление, которое должно составить проект благоустройства всего двора или только детской площадки – в зависимости от пожеланий жителей. Дополнительно собственники жилья могут заказать собственный проект в частном архитектурном бюро, который послужит основой для архитектурно-планировочного управления. На этапе подготовки проекта юристы могут предлагать строить площадку на месте старой, предварительно удалив все элементы прошлого строения. В таком случае жильцам удастся сэкономить время на долгих согласованиях.
  4. Согласование сметы на собрании собственников.
  5. Сбор разрешительных документов в инстанциях. Список органов власти вам предоставит администрация.
  6. Окончательное решение администрации. Выносится при предоставлении всех разрешающих документов.

При правильном планировании процессов строительство детской площадки можно организовать в срок до трех месяцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/situacii/detskay-ploshhadka.html

Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Сегодня никого не удивляет наличие шлагбаума при въезде на придомовую территорию многоэтажки. Он является преградой на пути посторонних авто, обеспечивая жильцам место для парковки машин.

Как установить шлагбаум во дворе жилого дома по правилам в России: порядок действий и список документов. Что делать, если жилец многоквартирного дома против установки шлагбаума во дворе?

статьи:

Закон об установке шлагбаума во дворе многоквартирного дома в России

Проблема свободных парковочных мест в крупных городах ощущается особо остро. Кроме того, за парковку автомобиля необходимо заплатить.

Владельцы машин решают данный вопрос по-своему – оставляют транспортное средство в ближайших дворах. Неудивительно, что жители, лишенные возможности ставить личные авто в собственных дворах, устанавливают шлагбаумы, ограничивающие въезд «чужакам». И делают это на вполне законных основаниях, если не пытаются самоуправствовать, а выбирают правильный путь.

Федеральным законом №189 (статья 16), действующим с 2004 года, и Жилищным кодексом РФ (статья 36) предусматривается передача придомовой территории в собственность жильцам многоквартирного дома – вариант долевого владения.

Что это означает при наличии коллективного решения жильцов:

  1. Использование всех объектов, находящихся на данном участке.
  2. Проведение работ по благоустройству участка.
  3. Осуществление защиты территории, включая установку шлагбаума, и так далее.

Таким образом, правильное оформление собственности дает право владельцу (в лице жилищного кооператива) благоустраивать и защищать территорию, прилегающую к многоэтажке. Главное – не вступать в противоречия с законом.

Правильней привлечь опытного юриста для уточнения всех законодательных нюансов, дабы не пришлось убирать уже установленную преграду.

К слову, с 2013 года в столице действует Постановление Московского правительства, регламентирующее установку каких-либо искусственных преград на придомовых участках. В этом специальном документе прописаны все аспекты данного вопроса, начиная с дат, сроков принятия решения, нюансов согласования, и заканчивая порядком монтажных работ, возможными причинами отказа и прочими тонкостями.

Правила и порядок установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законный путь установки оградительного устройства для въезда во двор подразумевает следующий порядок действий, состоящий из следующих основных пунктов:

1. Юридическое оформление долевого владения придомовым участком:

  1. Собираются жильцы многоэтажки.
  2. Собранием принимается решение (большинством голосом): сформировать участок земли, на котором расположено многоквартирное строение, и зарегистрировать его в кадастре.
  3. В госорганы направляется соответствующая бумага, где отражено решение собрания.

Иными словами, на основании письменного согласия жильцов устанавливается площадь указанной территории, ее границы закрепляются в кадастре за владельцем, представленным долевыми собственниками (согласно статье 26, ФЗ№122).

2. Проводится собрание долевых собственников, которое также принимает ряд решений:

  1. Установить шлагбаум.
  2. Ввести его в эксплуатацию.

Указанные выше решения оформляются протоколом и принимаются большинством голосом. Теоретически достаточно 51%, на практике 70% жильцов должны проать «за». В этом случае проще улаживать возможные конфликты с противниками установки шлагбаума.

3. Далее утверждается смета на монтаж оборудования определенной модели с соответствующими техническими характеристиками

Эти данные также фиксируются в протоколе.

В муниципалитет подается заявление на монтаж ограждающего устройства. К документу прилагается протокол с технической документацией (проектом ограды) и разрешения от специальных организаций (ГИБДД и пожарников).

При получении положительного решения можно приступать к монтажным работам.

По каким же правилам устанавливается шлагбаум на территории дворов?

Их не так много, но нарушение любого может стать поводом для демонтажа заграждения:

  1. Шлагбаум не должен является препятствием для прохода человека. Важно учитывать все категории пешеходов, к которой причисляются родители с малышами, сидящими в колясках, велосипедисты, инвалиды-колясочники и прочие.
  2. К обязательному условию относится обеспечение беспрепятственного въезда на территорию дома транспорта пожарной, медицинской, газовой и прочих организаций из категории срочные службы.
  3. Важна легкость материала, из которого сделана стрела – ключевой элемент шлагбаума.

    Это действительно играет значимую роль на случай механического открытия преграды при возникновении такой надобности.

  4. Оснащение устройства элементами, обеспечивающими безопасность эксплуатации. Например, такими, которые способны блокировать оборудование, если под стрелой находится человек либо иной объект.

  5. Бетонируется основание для монтажа стойки и держателя стрелы. Это обеспечивает устойчивость конструкции, а, следовательно, ее надежность при эксплуатации.

Напоминаем: местом расположения искусственного ограждения может быть только участок, принадлежащий многоэтажке.

Документы, необходимые для установки шлагбаума во дворе многоквартирного дома

Законным основанием на установку искусственного ограждения на придомовом участке служит пакет бумаг, состоящий из:

  1. Документа, подтверждающего долевую собственность владельцев квартир на территорию, прилегающую к дому.
  2. Справки (выписки из кадастра), отражающей полную информацию о данном участке земли.
  3. Протокола собрания, на котором принималось решение о монтаже шлагбаума.
  4. Техдокументации на оборудование.
  5. Разрешений, выданных: районной администрацией, ЖКХ, пожарным надзором и ГИБДД.

Шлагбаумы не входят в число капитальных объектов, поэтому разрешительные документы на его строительство не требуются.

Однако есть другие нюансы. Необходимы доказательства того факта, что территория многоэтажки не является частью сквозной дороги.

Если придомовой участок просто прилегает к дому и не затрудняет сквозной проезд, сложностей с оформлением не будет – нет нарушений правил ДД, в частности статьи 15.

Согласование установки шлагбаума с пожарной охраной во дворе многоквартирного дома

Получение разрешения на монтаж шлагбаума от пожарной службы – дело сложное, но важное. Заниматься этим вопросом лучше до начала монтажных работ, чтобы в будущем ничего не переделывать и не вступать в конфликт с данной организацией.

Единственное требование представителей пожарной структуры к любым ограждающим конструкциям – обеспечение беспрепятственного въезда пожарных машин на территорию двора. Если ограда не соответствует этому условию, она признается незаконной. В качестве аргументов отказа – правила ППБ.

Вот почему необходимо доказать постоянную готовность шлагбаума к открыванию для пропуска машин МЧС.

Как это сделать?

Предлагается два проверенных варианта:

  1. Нанять нескольких охранников, в обязанности которых будет входить пропуск транспорта, относящегося к срочным службам. Метод отличается надежностью, хотя и не является самым бюджетным. Не всем жильцам по карману содержание таких работников.
  2. Установить систему видеонаблюдения с выводом сигнала на круглосуточно работающую диспетчерскую.

    Здесь все будет гораздо проще – проезд откроется в любой час. Для этого диспетчеру нужно лишь нажать на кнопку.

Внимание! Если установка шлагбаума не согласована с пожарными, но ограда все же поставлена, приехавший по вызову пожарный транспорт вправе снести ее.

При этом возмещать ущерб никто не будет, зато в суд поступит исковое заявление на возмещение ущерба за вред, нанесенный служебной машине.

Незаконная установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома: куда жаловаться?

Безусловно, не все жильцы приходят в восторг от преграды на въезде во двор. Недовольные могут подать соответствующую жалобу. Такой документ принимают в районной администрации.

Далее будет производиться специальная проверка – устанавливается законность подобных монтажных работ.

К проверке привлекаются представители ГИБДД либо МЧС. В общем, те же структуры, которые выдают разрешительные документы.

Примечание: Выявленный факт незаконной установки ограждающей конструкции имеет свои последствия в виде штрафных санкций. 

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/769-vse-chto-nuzhno-znat-ob-ustanovke-shlagbauma-vo-dvore-zhilogo-doma.html

Шлагбаум преткновения. Что делать, если соседи монополизировали въезд?

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль.

Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать.

Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы.

Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома.

Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ “О землеустройстве”, придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Когда и как банк заблокирует вашу карту. Новые правила

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для “безлошадных” — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто ал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников.

Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит.

То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит “безусловное и неотчуждаемое” право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

Золотой автомобиль. Как сэкономить на транспортном налоге

То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.

Источник: https://life.ru/p/1336594

Основные требования к системе контроля доступом во двор многоквартирного дома. На какие моменты необходимо обратить внимание в смете на монтаж шлагбаума или автоматических ворот

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

3 декабря 2016 года



Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:                                                                         – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,                                                                         – осуществят квалифицированный монтаж,                                                                         – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и                                                                          программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

 
Некоторые проблемы жильцов с проходными и проездными дворами:

– ежедневное закупоривание двора «чужими» машинами; – угроза безопасности жителей при сквозном проезде машин; – вход на территорию посторонних людей, в особенности неадекватных или находящихся в нетрезвом состоянии; – использование двора в качестве «общественного туалета», в особенности во время праздников или других массовых городских мероприятий; – список можно продолжать…

Последствия:

– отсутствие места для парковки машин собственников жилья; – вандализм в отношении элементов благоустройства придомовой территории: детской площадки, лавочек, дорожек, оградок, газонов и т.д.; – недостаточный уровень безопасности жильцов, в особенности детей; – низкая санитарная безопасность: дополнительный внос мусора и «нечистот» посторонними; – и т.д.

Что делать?

Закрыть свободный доступ.

Как?

Установить ограждения, автоматические ворота и калитки с контролируемым доступом, а именно: организовать систему контроля и управления доступом (СКУД) во двор многоквартирного дома (МКД).

В видеоролике показаны проблемы проходного двора и пути их решения:


Система контроля и управления доступом МКД

Состав:

– контроллеры доступа (автономные, сетевые, GSM-контроллеры, GSM-радиоконтроллеры) – автоматизация ворот и калиток; – ограждение; – ворота; – калитки; – обеспечение непрерывной работы и техническое обслуживание.

Функциональные возможности:

Какими функциональными возможностями управления может и должна обладать система контроля доступом жилого дома? Ситема должна обеспечивать:

– свободный выход со двора через калитку посредством нажатия на кнопку выхода;

– контактное управление автоматикой ворот и калитки посредством прикосновения пластикового ключа-брелка к считывателю ворот или калитки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки с пульта (брелка-передатчика), сигнал управления проходит мгновенно, дистанция ограничена прямой видимостью и дальностью до 100 м, в зависимости от радиообстановки;
– дистанционное управление автоматикой ворот и калитки звонком с мобильных или стационарных телефонов, сигнал управления проходит с задержкой, вызванной набором номера и временем прохождения звонка по сети сотового оператора, дальность управления практически не ограничена и зависит от зоны покрытия сетей GSM.

1. КОНТРОЛЬ ДОСТУПА – это самая важная часть того, чтобы территория многоквартирного дома перестала характеризоваться как «проездной двор» и «проходной двор».

Важное и основное требование – это исключение несанкционированного копирования или добавления в систему:

– пультов (брелков-передатчиков) от автоматических ворот и калиток (смотреть);

– телефонных номеров, с которых звонком открываются ворота и калитки (смотреть);

– брелков-ключей от автоматических калиток и ворот.

Выбрать радиоконтроллер по параметрам

Нарушение этого требования приведет к тому, что трата денежных средств на ограждения, ворота, калитки, автоматику станет напрасной. «Приятель» передаст «приятелю» на время свой пульт или ключ и сделает копию. Через непродолжительное время двор жилого дома снова начнут посещать «посторонние» и вернутся прежние проблемы и последствия.

Зачастую, чаще по незнанию, а иногда с целью любым способом войти на объект и сэкономить на Заказчике, монтажные организации предлагают оборудование и решения минимальной стоимости, которые в первое время и внешне будут, как-бы, отвечать требованиям к системе контроля доступом, а потом, хоть «трава не расти».

Например, большинство пластиковых ключей-брелков (таблеток), реализуемых монтажными организациями, копируются в любом ларьке по изготовлению дубликатов ключей за скромные 100-200 рублей.

Но решение, как техническое, так и практическое существует. Необходимо использовать защищенные от копирования ключи-брелки и радиопульты.

Подробнее о защищенной СКУД можно узнать в статье «О функциональных возможностях gsm-радиоконтроллеров для автоматических ворот жилых домов».

2. АВТОМАТИКА – должна соответствовать характеру использования. Под автоматикой следует понимать: привода для распашных ворот, привода для откатных ворот, шлагбаумы.

Важный параметр автоматики для многоквартирного дома – интенсивность, как часто можно её открывать и закрывать.

Автоматика должна быть высокоинтенсивной, например, если установить качественный привод с интенсивностью 30% на ворота МКД, – он будет работать, но не долго. Ну и, естественно, должны быть соблюдены другие технические параметры,

подробнее можно ознакомиться в статье «Что необходимо знать при выборе автоматики для ворот».

3. БЕЗОПАСНОСТЬ – зачастую на ней экономят, а зря.

При использовании элементов безопасности в значительной степени снижается вероятность травмирования человека или повреждения лакокрасочного покрытия автомобиля.    Что это за элементы безопасности?

Сигнальная лампа – своим мерцанием сигнализирует о работе приводов, привлекает участников дорожного движения в особенности ночью или условиях плохой видимости.

Фотоэлементы – блокируют работу приводов при прерывании луча между ними человеком, машиной или другим препятствием.

На автоматические откатные ворота, как правило, устанавливается одна пара фотоэлементов на закрытие.

На автоматические распашные ворота рекомендуется устанавливать две пары фотоэлементов на закрытие и открытие.
4. ВОРОТА и КАЛИТКИ – должны быть прочными, жёсткими и желательно просматриваемыми – решетчатыми.

5. ОГРАЖДЕНИЕ – должно быть прочным и существенно усложнять его преодоление.

6. НЕПРЕРЫВНАЯ РАБОТА и ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ – это требование касается монтажной организации.

Монтажная организация должна не только качественно, в соответствии с указанными в статье ТРЕБОВАНИЯМИ, произвести подбор, установку и ввод в эксплуатацию автоматики, но и обеспечитьнепрерывное её использование, представив внятную и понятную программу технического обслуживания автоматики. Оборудование, пусть даже самое надежное может выходить из строя и самое главное – это способность монтажной организации в кратчайшие сроки восстановить его работу, независимо от причины выхода из строя, а поломки бывают разные: – гарантийные, – не гарантийный, – произошедшие в результате вандализма.

При общении с инженером монтажной организации задайте ему вопросы:

– какой порядок действий при возникновении гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при возникновении не гарантийного случая, условия и сроки восстановления работоспособности оборудования?
– какой порядок действий при совершении актов вандализма в отношении оборудования, условия и сроки восстановления его работоспособности? В статье кратко изложены основные моменты, на которые следует обратить внимание при определении функциональных возможностей СКУД для МКД, подборе оборудования и выборе монтажной организации.

Сделайте заявку на составление сметы на установку системы управления доступом на парковку двора жилого дома уже сейчас:

по телефону или по электронной почте zakaz@avtomatika.online

Наши специалисты грамотно подберут Вам необходимый комплект оборудования:
                                                                        – систему контроля доступа, шлагбаум или автоматику для ворот,
                                                                        – осуществят квалифицированный монтаж,
                                                                        – предложат программу дальнейшего технического обслуживания автоматики и
                                                                         программу поддержания её непрерывной эксплуатации.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? НУЖНА ПОМОЩЬ В ПОДБОРЕ ОБОРУДОВАНИЯ ДЛЯ ВОРОТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ?
ЗАДАЙТЕ ИХ НАШИМ СПЕЦИАЛИСТАМ ПО ТЕЛЕФОНУ!

Источник: https://avtomatika.online/about/blog/32393/

Как установить на придомовой территории шлагбаум и дорожные знаки

Пожалуйста нужно ли с кем-то согласовывать установку детских футбольных ворот во дворе многоквартирного дома,

Если общему имуществу собственников в многоквартирном доме относится поставленный на кадастровый учёт земельный участок, жители МКД могут решать вопросы благоустройства территории. Рассказываем, могут ли собственники установить шлагбаум, дорожные знаки и организовать парковку для инвалидов и как это сделать.

Земельный участок входит в состав общего имущества собственников в МКД

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства включается в состав общего имущества собственников помещений в МКД, если проведены работы по его межеванию и постановке на кадастровый учёт (п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «е» п. 2 ПП РФ № 491).

Если придомовая территория отнесена в общему имуществу, то на ОСС собственники имеют право принимать решения по вопросам её благоустройства, размещения дополнительных элементов на земельном участке (п. 2.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Согласно п. 3.23 СНиП СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий», к элементам благоустройства относятся декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, растительные компоненты, различные виды оборудования и оформления и т.д..

Сюда можно отнести не только традиционные детские и спортивные площадки, скамейки, газоны и зелёные насаждения, но и дорожные знаки, «лежачих полицейских», шлагбаумы, а также автостоянки.Как оформить земельный участок под многоквартирным домом

Установка шлагбаума утверждена на ОСС и согласована с госорганами и муниципалитетом

Сегодня собственники помещений в многоквартирных домах стараются обезопасить придомовую территорию и не позволить жителям других домов ездить по двору и парковать там свои машины. Поэтому популярным элементом благоустройства земельного участка в российских городах стал шлагбаум.

Установить шлагбаум можно только после согласования с уполномоченными госорганами и муниципалитетом. При этом нужно иметь в виду, что схемы согласования для установки шлагбаума во дворе в разных регионах и даже муниципальных образованиях различны.

Однако есть несколько общих нюансов, которые повлияют на решение уполномоченных органов по вопросу установки во дворе дома ограждающей конструкции:

  1. Шлагбаум не должен препятствовать проходу/проезду граждан, поэтому при размещении ограждения необходимо предусмотреть место для свободного прохода пешеходов, в том числе инвалидов и людей с детскими колясками.
  2. Должен быть обеспечен круглосуточный беспрепятственный проезд транспорта спецслужб: карет «Скорой помощи», пожарных машин, аварийных бригад и т.д. (п. 365 постановления Правительства РФ от 25.04.2012 № 390). Это условие выполнить сложнее всего, если в доме нет охраны или консьержа.
  3. Шлагбаум не должен преграждать проезд по дорогам общего пользования и создавать помехи для дорожного движения.

Если собственники, планирующие установить шлагбаум, не могут обеспечить этих важных условий, то, скорее всего, муниципалитет, пожарный надзор, ГИБДД откажут в согласовании. Без согласия этих органов и служб установка шлагбаума будет незаконной.

Дорожные знаки отвечают требованиям ГОСТ

Случается, что установить шлагбаум или другую ограду территории невозможно или собственники не согласны нести расходы на её установку. Управляющие организации и ТСЖ по согласованию с собственниками в таком случае находят другой способ избавиться от стоянки во дворе или преградить путь проезжающим машинам – устанавливают дорожные знаки.

Например, знак «Жилая зона» запрещает ехать по двору со скоростью, превышающей 20 км/ч. Преимущество передвижения во дворе при этом остаётся за пешеходами, если они специально не мешают движению транспорта.

Также устанавливают УО и жители дома во дворе такие знаки, как «Въезд запрещён», «Стоянка запрещена», «Парковка», «Инвалиды».

Собственники помещений в МКД, равно как и управляющие организации, не имеют права самовольно размещать дорожные знаки на придомовой территории.

Место установки дорожных знаков могут определить и утвердить только госорганы, региональные власти или муниципалитеты в зависимости от принадлежности дороги.

При этом они руководствуются требованиями № 196-ФЗ, № 443-ФЗ и приказом Минтранса РФ от 17.03.2015 № 43.

Правила применения дорожных знаков прописаны в ГОСТ Р 52289-2004 и ГОСТ Р 52290-2004: в них указано, на каком расстоянии и под каким углом к дороге должны быть размещены знаки, их размер и расположение.Верховный Суд РФ о запрете въезда на парковку многоквартирного дома

Установка дорожных знаков и шлагбаума одобрена на ОСС и согласована с муниципалитетом и ГИБДД

Разберём алгоритм действий управляющих организаций и жителей дома при необходимости установить во дворе шлагбаум или дорожный знак. Он будет примерно следующим:

  1. Оформить земельный участок в общую долевую собственность.

Если участок, на котором стоит дом, не сформирован, не установлены границы придомовой территории, она не поставлена на кадастровый учёт, то такая земля является собственностью муниципалитета.

Поэтому, чтобы установить на участке новые элементы благоустройства, сначала УО и собственники должны оформить земельный участок и включить его в состав общего имущества дома. В ином случае установка объектов без разрешения владельца земли, муниципалитета будет противозаконной.

  1. Провести общее собрание собственников помещений в доме.

Инициативная группа собственников/УО должны составить предложения по установке шлагбаума/дорожных знаков и вынести вопрос на общее собрание собственников помещений в МКД.

В повестку дня собрания необходимо утвердить следующие вопросы:

  • установку шлагбаума/знака на придомовой территории;
  • смету на работы и источник их финансирования;
  • схему размещения объекта/объектов на участке, его технические характеристики;
  • уполномоченное лицо, которое от имени собственников будет подавать документы на согласование и решать все организационные вопросы.

Решение по этим вопросам принимается: по первому вопросу 2/3 от числа всех в доме, по остальным – простым большинством: 50% + 1 голос от числа собственников, участвовавших в общем собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

  1. Получить согласование установки элемента, подав заявления в муниципалитет, ГИБДД, а в случае со шлагбаумом – ещё и в службу государственного пожарного надзора, ГИБДД.

Форма заявления утверждается на региональном/муниципальном уровне. К заявлению необходимо приложить копию протокола общего собрания собственников, на котором было принято решение об установке элемента благоустройства и схему его установки на территории МКД.

Следует отметить, что собственники помещений могут попытаться установить дорожные знаки за счёт муниципалитета, который отвечает за эти элементы организации дорожного движения. Но, скорее всего, в этом случае заявителям будет отказано: такие работы в бюджет органа МСУ не заложены.

4. Установить шлагбаум/дорожный знак и включить их в состав общего имущества дома.

После получения всех разрешительных документов УО или уполномоченный собственник заключает соответствующие договоры на проведение работ. После установки новых объектов их необходимо включить в состав общего имущества дома и утвердить новый размер платы за содержание жилого помещения. Эти вопросы также решаются на ОСС.Законность гостевых парковок у МКД и их использования жителями дома

Места для инвалидов должны обозначаться специальными знаками и разметкой

Правила установки дорожных знаков относятся и к таким знакам, как «Парковка» и «Инвалиды», отмечающие места для граждан с ограниченными возможностями на организованной во дворе автостоянке.

Если на территории дома организована официальная парковка, то в соответствии с ст. 15 № 181-ФЗ, на ней необходимо выделить места для размещения автотранспорта инвалидов. Их количество не может быть меньше 10% от всех мест для парковки.

Специальные места должны быть помечены дважды: дорожным знаком «Инвалиды», размещённым под знаком «Парковка» и специальной разметкой. Разметка – это нанесённая на асфальт жёлтой краской копия дорожного знака. При этом парковочное место для инвалидов должно быть больше по размерам, чем остальные: обе двери припаркованного автомобиля должны свободно открываться.

Если собственники помещений на ОСС приняли решение организовать во дворе парковку, то они обязаны предусмотреть место/места для инвалидов (ст. 15 № 181-ФЗ). Для установки обязательного дорожного знака им следует утвердить на ОСС данные работы и смету, затем направить документы на согласование в муниципалитет и ГИБДД, как и при согласовании любого другого дорожного знака.

Также собственники должны будут оплатить и нанесение разметки на асфальт в месте, где планируется создать парковку для граждан с ограниченными возможностями.

Ответственность за самовольную установку шлагбаума или дорожных знаков несёт УО

Если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то собственники на ОСС могут принять решение об установке на нём таких элементов благоустройства, как шлагбаум и дорожные знаки.

Сделать это можно в случае, если положительное решение по этим вопросам было принято простым большинством на ОСС, а муниципалитет, ГИБДД и иные уполномоченные службы согласовали установку этих элементов.

При отсутствии разрешающих документов к административной ответственности будет привлечена управляющая домом организация, поскольку именно она по договору управления обязана следить за надлежащим содержанием общего имущества собственников при соблюдении всех требований законодательства, ГОСТ, СанПиН и СНиП.

За самовольную установку шлагбаума, создание препятствий для дорожного движения по ст. 12.33 КоАП РФ штраф для юрлиц составляет 300 тыс. руб., за нарушение норм пожарной безопасности – от 150 до 200 тыс. руб. (ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ).

Отсутствие на официальной парковке во дворе многоквартирного дома бесплатного места для инвалидов влечёт привлечение управляющей домом организации к ответственности по ст. 5.43 КоАП РФ. Этой статьёй предусмотрен штраф для юрлиц от 30 до 50 тыс. руб.

Источник: https://roskvartal.ru/zemelnyy-uchastok/10373-kak-ustanovit-na-pridomovoy-territorii-shlagbaum-i-dorozhnye-znaki

Детские площадки

Источник: https://mydomcom.ru/articles/mkd/obshhee-imushhestvo/detskie-ploshhadki-trebovaniya-i-soderzhanie/

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: