Росреестр в период пандемии.

Содержание
  1. Регистрация сделок с недвижимостью в период карантина
  2. Способы подачи документов на государственную регистрацию
  3. Действующим законодательством установлены случаи, при которых сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению:− договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;− договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При несоблюдении сторонами сделки нотариальной формы, сделка признается ничтожной. Также стороны могут предусмотреть нотариальное заверение любого иного договора (статьи 8.1, 163 ГК РФ, статьи 42, 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).В случае если сделка будет удостоверена нотариально, нотариус вправе сам обратиться в Росреестр и посредством электронной подачи зарегистрировать сделку либо переход права собственности. Преимущество подачи документов на регистрацию через нотариуса заключается в том, что сокращаются сроки прохождения государственной регистрации, то есть вместо 9 рабочих дней сделка подлежит регистрации в течение 3 рабочих дней. Среди возможных недостатков стоит выделить стоимость нотариальных услуг, которые могут составлять от 6 000 рублей и выше (в зависимости от кадастровой / рыночной стоимости объекта недвижимости). При использовании этого способа стороны сделки либо их уполномоченные представители должны представить нотариусу все документы по сделке, в том числе правоустанавливающие документы по недвижимости, согласия супруги/супруга на приобретение/ отчуждение недвижимости, паспорта и другие документы, а также оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, которая составляет 1 400 рублей (при подаче документов на гос. регистрацию через нотариуса). После прохождения регистрации нотариус выдает правоподтверждающие документы – выписку из Единого реестра недвижимости.
  4. Для использования данного способа регистрации перехода права собственности необходимо сначала зарегистрироваться на федеральном портале государственных услуг https://www.gosuslugi.ru, затем создать личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ . После регистрации необходимо заполнить заявку на регистрацию сделки по купле-продаже недвижимости. На данном этапе обязательно необходимо будет иметь электронно-цифровую подпись и каждой стороны сделки. Для ее оформления можно обратиться в любой удостоверяющий центр с предоставлением персональных данных (паспортные данные, ИНН, СНИЛС). Вместе с заявление о государственной регистрации сделок необходимо приложить пакет документов по сделке, описанный выше, а также оплатить государственную пошлину. Все документы должны быть в формате XML или PDF. После отправки документов присваивается отдельный номер заявки, по которой можно отследить прохождение регистрации онлайн. По результату прохождения регистрации можно заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую прохождение регистрации.
  5. Как подать документы в Росреестр во время карантина?
  6. Если нужна выписка из ЕГРН
  7. Подача документов почтой
  8. Экстерриториальный прием
  9. Электронная подача документов
  10. Выездное обслуживание
  11. Подписывайтесь на наш канал, ставьте ЛАЙК за эксклюзивную информацию, делитесь публикацией с друзьями и в социальных сетях!
  12. Регистрация недвижимости в карантин
  13. Росреестр
  14. Банки
  15. Нотариусы
  16. Что делать?
  17. Что мы предлагаем?!
  18. Особенности электронной регистрации
  19. Как проходит электронная регистрация по этапам
  20. Онлайн услуги

Регистрация сделок с недвижимостью в период карантина

Росреестр в период пандемии.

В настоящей статье будут рассмотрены основные способы регистрации по сделкам с недвижимостью в период пандемии, в связи с ограничениями в работе государственных органов.

Способы подачи документов на государственную регистрацию

1. Подача документов на государственную регистрацию через нотариуса, который удостоверяет сделку.

Действующим законодательством установлены случаи, при которых сделка купли-продажи недвижимости подлежит обязательному нотариальному удостоверению:− договоры купли-продажи долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;− договоры купли-продажи недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности (целиком либо в доле) человеку, находящемуся под опекой (например, недееспособному), несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. При несоблюдении сторонами сделки нотариальной формы, сделка признается ничтожной. Также стороны могут предусмотреть нотариальное заверение любого иного договора (статьи 8.1, 163 ГК РФ, статьи 42, 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).В случае если сделка будет удостоверена нотариально, нотариус вправе сам обратиться в Росреестр и посредством электронной подачи зарегистрировать сделку либо переход права собственности. Преимущество подачи документов на регистрацию через нотариуса заключается в том, что сокращаются сроки прохождения государственной регистрации, то есть вместо 9 рабочих дней сделка подлежит регистрации в течение 3 рабочих дней. Среди возможных недостатков стоит выделить стоимость нотариальных услуг, которые могут составлять от 6 000 рублей и выше (в зависимости от кадастровой / рыночной стоимости объекта недвижимости). При использовании этого способа стороны сделки либо их уполномоченные представители должны представить нотариусу все документы по сделке, в том числе правоустанавливающие документы по недвижимости, согласия супруги/супруга на приобретение/ отчуждение недвижимости, паспорта и другие документы, а также оплатить государственную пошлину за регистрацию перехода права собственности, которая составляет 1 400 рублей (при подаче документов на гос. регистрацию через нотариуса).

После прохождения регистрации нотариус выдает правоподтверждающие документы – выписку из Единого реестра недвижимости.

2. Подача документов через сайт Росреестра с оформлением ЭЦП

Для использования данного способа регистрации перехода права собственности необходимо сначала зарегистрироваться на федеральном портале государственных услуг https://www.gosuslugi.ru, затем создать личный кабинет на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ . После регистрации необходимо заполнить заявку на регистрацию сделки по купле-продаже недвижимости. На данном этапе обязательно необходимо будет иметь электронно-цифровую подпись и каждой стороны сделки. Для ее оформления можно обратиться в любой удостоверяющий центр с предоставлением персональных данных (паспортные данные, ИНН, СНИЛС). Вместе с заявление о государственной регистрации сделок необходимо приложить пакет документов по сделке, описанный выше, а также оплатить государственную пошлину. Все документы должны быть в формате XML или PDF. После отправки документов присваивается отдельный номер заявки, по которой можно отследить прохождение регистрации онлайн.

По результату прохождения регистрации можно заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую прохождение регистрации.

-инструкция по электронной подаче документов на государственную регистрацию в Росреестр

В качестве еще одного альтернативного способа регистрации прав можно рассмотреть электронную регистрацию через специальные компании (центры недвижимости, созданные при банках). В случае использования этого варианта, как правило, такие организации включают в стоимость своих услуг затраты на изготовление ЭЦП.

Источник: https://pravorf.ru/blog/registratsiya-sdelok-s-nedvizhimostyu-v-period-karantina

Как подать документы в Росреестр во время карантина?

Росреестр в период пандемии.

Во время самоизоляции и ограничительных мер жизнь не останавливается.

Многим гражданам необходимо получить услуги Росреестра, но Росреестр, как известно, не ведет самостоятельный прием граждан, заявления в это ведомство подаются через МФЦ “Мои документы”, однако во многих субъектах РФ МФЦ закрыты или работают в ограниченном режиме, например, только на выдачу готовых документов, поданных до введения ограничительных мер, а новые заявления и документы не принимают.

Если нужна выписка из ЕГРН

Разновидностей выписок из ЕГРН существует более десятка (какие и для каких нужд они нужны мы писали ранее, ссылка на статью будет в конце). За выпиской из ЕГРН не обязательно идти в МФЦ, можно запросить ее через официальный сайт Росреестра.

На сайте справа нужно выбрать вид выписки, затем в левой части окна заполнить необходимые для запроса сведения, после создания запроса на электронную почту придет ссылка для оплаты государственной пошлины, после оплаты заявление уйдет в работу.

Обычно ответ на запрос в таком виде приходит на электронную почту на следующий день, намного раньше нормативного срока. Выписка будет заверена электронной цифровой подписью Росреестра, ЭЦП равнозначна печати и подписи ответственного лица.

Эта выписка полностью легитимна и официальна, смело можете ей доверять.

Совет: заказывайте выписку из ЕГРН ТОЛЬКО на официальном сайте Росреестра rosreestr.ru. Не стоит пользоваться иными сайтами, поскольку они предлагают выписки в несколько раз дороже и иногда с недостоверными сведениями. По закону выписки из ЕГРН имеет право предоставлять только Росреестр!

Подача документов почтой

В условиях ограничительных мер почтовое отправление заявления в Росреестр – прекрасная альтернатива контактным способам обращения, но не совсем простая. Порядок обращения через почту такой:

1. Скачайте и заполните форму заявления с сайта Росреестра, внимательно укажите адрес электронной почты и номер телефона для связи с вами, а также способ получения документов после регистрации дистанционный.2.

Сходите к нотариусу (они работают) и заверьте свою подпись на заявлении.

В случае, если вы подаёте заявление о регистрации перехода права собственности, то нужно нотариально заверить и сам договор (купли-продажи, дарения); если состоите в браке – то ещё и согласие супруга на сделку.

3. Сформируйте пакет документов для отправки:

  • заполненное и заверенное нотариусом заявление;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • оригинал нотариально удостоверенного договора по сделке;заверенное нотариусом согласия супруга (при необходимости).

4. Отправьте ценное письмо с описью вложений и уведомлением о вручении в адрес Управления Росреестра по вашему субъекту.

5. После получения письма Росреестр направит на вашу электронную почту, указанную в заявлении, письмо для оплаты государственной пошлины за услугу, в течение пяти дней государственную пошлину нужно оплатить. Если вы точно знаете размер гос. пошлины и реквизиты для оплаты, то можете оплатить ее заранее, а чек вложить в конверт.

6. По результатам оказанной услуги вы получите документы тем способом, который указали в заявлении.

Экстерриториальный прием

В начале статьи мы упомянули, что Росреестр самостоятельно не принимает документы у населения, но в этом правиле есть одно исключение: в каждом субъекте РФ есть окно Росреестра, которое принимает документы и запросы на объекты недвижимости, расположенные в иных регионах. Найти его можно через форму на официальном сайте Росреестра. В “свой” регион подать документы нельзя – так устроена программа.

После подачи документов или запросов по экстерриториальному принципу специалист перенаправит документы в тот регион, в котором находится недвижимость, там пакет документов будет обработан. Получать готовые документы нужно будет в том же месте, где и подавали. Сроки обработки документов при экстерриториальном приеме не изменяются.

Электронная подача документов

Подать межевой план, технический план, провести сделку можно через портал Росреестра. Просто переходите по ссылке, заполняйте форму и прикладывайте требуемые документы. Этот способ имеет ряд плюсов:

  • подать документы можно в любое время суток;
  • сокращенный срок рассмотрения документов;
  • экономия до 30% при оплате государственной пошлины.

Однако есть и существенный минус: для этого нужно иметь усиленную электронно-цифровую подпись, если у вас ее нет, то этот способ для вас не подойдет. Еще один минус: сайт Росреестра иногда работает с перебоями, из-за этого может не получиться отправить документы.

Выездное обслуживание

Самый консервативный, но и самый дорогой способ – пригласить к себе сотрудника Росреестра домой. Специалист не только может принять документы, но и привезет потом готовые.

Стоимость всего комплекса услуг – около 5000 рублей (для ветеранов ВОВ и инвалидов 1 и 2 группы – бесплатно). Пригласить специалиста можно для того, чтобы сдать на регистрацию межевой или технический план, оформить сделку с недвижимостью.

Специалиста можно вызвать по контактному номеру Росреестра вашего региона. Специалисту нужно будет предоставить стол, стул, доступ к электропитанию.

Если получение сведений из ЕГРН или оформление сделки не к спеху, можно дождаться открытия МФЦ и подать заявления и документы по старинке.

Подписывайтесь на наш канал, ставьте ЛАЙК за эксклюзивную информацию, делитесь публикацией с друзьями и в социальных сетях!

Также читайте:

Какую выписку из ЕГРН нужно заказывать?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/geograf/kak-podat-dokumenty-v-rosreestr-vo-vremia-karantina-5ea178d69f08a352d3c4a249

Регистрация недвижимости в карантин

Росреестр в период пандемии.

Обновление от 4 апреля. По сведения из МФЦ, до 30 апреля включительно работа прекращена. Предварительная запись отменена. Выдача документов не ведется.

Не ведет прием документов без предварительной записи. Если вы придете в МФЦ, вам откажут в приеме и порекомендуют записаться.

Запись в электронном виде приостановлена, на портале МФЦ уведомление, что запись ведется по телефону.

По телефону дозвониться можно, у меня и моих коллег получалось, но время на это уходит от 2 часов около 15 минут, возможно кому то везет больше, время ожидания может отличаться для разных МФЦ. При этом специалист по телефону сообщает следующее.

Запись доступна только на день вперед, возможно ли будет записаться послезавтра не известно, мы получим дополнительные инструкции, можете перезвонить нам завтра. На данный момент на завтра запись закрыта, мест не осталось.

Росреестр

20 апреля информация подтвержена. Росреестр ведет прием в электронном виде.

Как вы знаете не ведет прием заявителей уже несколько лет, однако существуют отделы куда возможно записаться и обратиться за регистрацией недвижимости. Запись в такие отделы на сегодняшний день возможна только по телефону. По телефону большинства отделов дозвониться не возможно.

Экстерриториальные отделения в ближайшем Подмосковье не работают. Коллега объездил отделения в Химках, Балашихе и Мытищах.

Горячая линия Росреестра по номеру 88001003434 работает в штатном режиме, время ожидания выросло, но не значительно.

Со слов коллег из организации:

Государственные регистраторы проводящие экспертизу документов по сделкам попрежнему выходят на работу. Все сделки поданные до объявления карантина будут рассмотрены в срок. Запись на прием в отдел приостановлена, документы не принимаются. Разъяснений о порядке получения документов прошедших регистрацию не было…

Банки

25 апреля информация подтвержена. Банки перестраивают свою работу.

Продолжают прием населения и проведение сделок в условиях карантина. График работы и прием конкретных отделений может быть ограничен, уточняйте заранее.

Доступ к ячейкам, раскрытие аккредитива осуществляется как и прежде при предъявлении документов, являющихся условиями доступа к деньгам согласованному сторонами с банком.

Банки попрежнему сдают ячейки в аренду для проведения сделок, оформляют аккредитивы на безналичную оплату и выдают ипотеку. Организовать сделку возможно.

03 апреля 2020.
Есть тенденция на снижение «гибкости» в обслуживании и не желании вникать в конкретную ситуацию. Осторожно, возможна субъективная оценка автора.

25 апреля 2020.

Банки принимают меры:1. Некоторые банки готовы пойти на отмену закладной для ипотечных клиентов, с оформление документа после нормализации. Это позволит провести электронную регистрацию без дополнительных сложностей;2.

Другие банки упрощают условия доступа к деньгам для продавцов недвижимости, чьи объекты приобретаются за счет ипотечных средств. Ранее могли требовать опись документов из МФЦ «Мои документы», получить которую в условиях карантина невозможно;3.

Сбербанк столкнулся с увеличившимся интересом к услуге Электронная регистрация. Ранее стоимость услуги составляла около 10000₽, с некоторыми оговорками ей могли воспользоваться не только Покупатели с ипотекой Сбербанка.

В настоящий момент электронная регистрация не доступна, вместо нее предлагается услуга за 35000 ₽ «Безопасная сделка».

Нотариусы

Большинство нотариальных контор продолжает работать. Изменился порядок приема, уточняйте заранее график работы и возможность посещения без предварительной записи.

Сделки по прежнему проводятся. Нотариусы оповещают, что Росреестр продолжает предоставлять сведения необходимые для проверки участников и законности сделки. Выписки из ЕГРН на объект и справки о дееспособности на участников сделки приходят в срок, есть незначительные задержки.

Что делать?

В зависимости от стадии рекомендации могут отличаться.

Если не удалось получить зарегистрированные документы до закрытия МФЦ, отправляйтесь в банк и продлите срок действия ячейки/ аккредитива еще на месяц.
Свяжитесь с отделением МФЦ куда обращались для регистрации сделки.

Уточните, в каком Росреестре находится пакет документов. Оставьте на сайте Росреестра обращение, о возможности получить зарегистрированные документы или попробуйте созвониться с ними.

Некоторые государственные органы практикуют предоставление документов по предварительной записи в обход МФЦ.

Назад пути нет. Следите за статусом регистрации на сайте Росреестра и по горячей линии организации. Номер 8800 100 34 34. Цифра на автоответчике для переключения на оператора «0».

По готовности документов их должны передать в МФЦ. Как обстоят дела с получением зарегистрированных документов пока ясности нет. Рекомендуем созвониться с отделением МФЦ где были поданы документы.

Попросить переключить на конкретный отдел возможно в Московской области, если дозвониться по номеру 8 800 550 50 30 и сообщить адрес(района) отдела. В Москве дозвонившись до оператора вам предложат назвать номер вашего дела и составят запрос.

То есть сами свяжутся с отделом где были поданы документы и направят смс/позвонят с дополнительной информацией.

Если вы точно знаете, что ваши документы готовы свяжитесь с МФЦ для уточнения возможности получения.

Когда документы получены, можно обратиться в банк для раскрытия аккредитива или получения денег из ячейки. 3 апреля банки продолжают работать, информации по приостановлению деятельности не поступало

Обновление статьи от 4 апреля. По сведениям из МФЦ, до 30 апреля включительно работа прекращена. Предварительная запись отменена. Выдача документов не ведется.

Независимо от причин по которым вы решили проводить сделку, уверенны что они серьезные. Как действовать, когда некуда обратиться за регистрацией сделки, ответим ниже.

Сегодня все еще доступна электронная регистрация недвижимости, есть следующие варианты:

  1. Электронная подача документов самостоятельно. Процедура требующая электронно цифровых подписей физических лиц. Для получения ЭЦП, необходима личная явка гражданина в удостоверяющий центр, с учетом карантина получение ЭЦП затруднено. Если все таки ЭЦП есть у всех участников, вам придется столкнуться со множеством технических и юридических особенностей при подаче пакета документов.
  2. Электронная подача с помощью специалиста по регистрации. Участникам сделки надо получить ЭЦП, все остальное сделает регистратор. У него уже есть своя ЭЦП, спец.программа и необходимые знания, участникам сделки необходимо отсканировать документы, сделать доверенности на регистрацию сделки на бумаге и в электронном виде с ЭЦП нотариуса.
  3. Нотариальная сделка с электронной подачей от имени нотариуса. Если договор по которому проходит сделка нотариальная, то нотариус имеет право подать документы на регистрацию от имени участников. Оформление ЭЦП сторонам сделки не требуется.
  4. Электронная регистрация в Сбербанке (ЦНС). Созвонитесь с представителем банка и уточните возможность регистрации права собственности и расчетов по ней. На сегодняшний день это возможно.
  5. Некоторые Застройщики предоставляют услугу по электронной регистрации сделки при покупке квартиры на первичном рынке.
  6. Еще один вариант регистрации недвижимости в карантин — отправка документов в Росреестр по почте. Основная особенность, потребуется удостоверить подписи участников сделки на заявлении для регистрационного действия в нотариальной конторе.

Что мы предлагаем?!

Если нет возможности перенести сделку на «потом». Если не готовы ждать нормализации. Не боитесь новоиспеченных штрафов за нарушение самоизоляции в карантин. И главное, готовы рискнуть своим здоровьем. Мы поможем провести регистрацию недвижимости в электронном виде

Особенности электронной регистрации

  • Сокращенный срок регистрации. от 3 дней.
  • Одна из немногих возможностей
  • Все документы отправляете и получаете по электронной почте
  • Пошлина со скидкой в 30%
  • Подходит не для всех сделок
  • Не все банки согласуют электронную регистрацию, особенно если сделка с ипотекой (закладной)
  • Случается, что электронная регистрация «зависает», сроки могут увеличиться
  • Пошлина зачисляется по УИН до 3 дней

Как проходит электронная регистрация по этапам

Процедура электронной регистрации:

  1. Сканируете пакет документов по сделке
  2. Подписываете скан договора (правоустанавливающего) ЭЦП сторон
  3. Участники сделки делают нотариальную доверенность на регистрацию с электронной подписью нотариуса на наших сотрудников;
  4. Подписываем удалённо договор оказания услуг, оплачиваете на реквизиты;
  5. Присылаете сканы документов(удостоверенные ЭЦП участников) и доверенность с ЭЦП нам на почту;
  6. Мы подаём на регистрацию;
  7. Высылаем вам уникальный номер дела присвоенный Росреестром.
  8. Ждём установленный срок;
  9. Получаем электронные Документы после регистрации. Отправляем вам по электронной почте;
  10. Идёте к удобному нотариусу и переводите договор и выписку из электронного вида на бумагу для предоставления в банк и доступа к деньгам.

20.04.2020 электронная регистрация

Стоимость составляет от 5500 рублей для сделок без ипотеки с одним заявителем.
Дополнительные расходы составят: ЭЦП участников сделки от 700 рублей за шт.

, доверенности с ЭЦП, около 2000 рублей за 1 шт., пошлина в зависимости от объекта может отличаться от 350 рублей, тождественность у нотариуса(перевод документов на бумагу) до 1000₽.

Нажмите, что бы узнать больше о электронной регистрации.

Образец доверенности на регистрацию прав по договору купли-продажиСкачать

Рекомендуем оставаться дома до завершения карантина, пока он продлен до 30 апреля включительно.

Онлайн услуги

Источник: https://fiksn.ru/registracziya-nedvizhimosti-v-karantin/

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: