Снимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев

Содержание
  1. Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир
  2. Собственник показал зубы
  3. Закон и порядочность
  4. Начало падения
  5. Метры на сдачу
  6. Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы
  7. Первоначальные расходы
  8. Как устроена аренда
  9. Регулярные траты
  10. Доходы
  11. Проблемные арендаторы
  12. Выводы
  13. Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду
  14. Вторая волна пандемии и новые ограничения в Москве и России. Главное — Разборы на TJ
  15. Число заболевших и госпитализаций быстро растёт, а симптомы коронавируса проявляются чаще
  16. В Москве усилили масочный режим, рекомендуют работать удалённо, школьникам увеличили каникулы, а пожилых призывают оставаться дома
  17. Заболевших в России становится больше из-за похолодания и несоблюдения санитарных норм, считают власти
  18. Собянин
  19. Зачем человеку каникулы, задумывался кто-нибудь?
  20. Нас снова закроют?!
  21. Чего боится Собянин?
  22. Аренда квартиры: какие проблемы возникают при найме жилья
  23. Договор найма
  24. Долги за коммуналку
  25. Затянувшийся ремонт
  26. Друзья и родственники
  27. Неисправности потом
  28. Соседи
  29. Клопы и тараканы
  30. Депозит

Рантье и компромисс: когда москвичи начнут съезжать из съемных квартир

Снимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев

Во время самоизоляции москвичи стали отказываться от аренды квартир. Число предложений о сдаче квартиры начало постепенно расти, в то время как спрос на столичную недвижимость падает вместе с доходами горожан.

По данным аналитиков центра «Циан», всего за месяц количество московских квартир, сдаваемых в аренду, выросло на 11%, но существенный рост числа новых объектов под сдачу возможен уже в июне.

Первыми падение спроса ощутили на себе собственники, сдававшие недвижимость посуточно: из-за прекращения турпотока эту недвижимость теперь пытаются сдать на длительный срок с существенными скидками. Как поведет себя столичный рынок аренды недвижимости в период пандемии и ограничительных мер — в материале «Известий».

Собственник показал зубы

Наталья снимала квартиру в центре Москвы на протяжении полугода, но в планы вмешалась пандемия коронавируса. Девушка лишилась постоянного заработка в креативном агентстве и больше не может позволить себе траты на съемное жилье. О возможных трудностях в оплате жилья и планах съехать она сообщила своему арендодателю еще в марте, и он со своей стороны согласился сделать скидку около 10%.

Но спустя месяц стало понятно, что затраты на съемную квартиру стали абсолютно неподъемными в текущей ситуации.

Наталья сообщила хозяину квартиры о планах съехать, но тот, в свою очередь, заявил, что по договору она не имеет права выехать из квартиры до окончания его срока действия.

Он согласился пойти на «уступки» и разрешить девушке уехать немедленно на условиях, что залог за квартиру в размере месячной ренты он оставляет себе.

— На условиях арендодателя я должна съехать немедленно и оставить ему всю сумму залога. О том, что у нас действует режим самоизоляции и выходить на улицу можно только по уважительной причине, он и слышать не хочет.

Я самоизолировалась за городом в 200 км от столицы вместе со всей семьей. Хозяин живет за границей, в стране, где заболевших в сто раз меньше, чем в России, и сдает квартиру вчерную, то есть не платит налоги. Пугает меня, что в мае будет еще хуже и я вспомню его слова.

Ключи предлагает передать своей пожилой маме, которая находится в группе риска и не должна покидать пределов собственного дома.

Когда я намекнула ему о том, что это опасно и для нее, и для моей семьи, он ответил, что я выставляю его бесчувственным монстром и он не просит меня передавать ключи кому-то в Коммунарке, — рассказала Наталья.

Закон и порядочность

По договору, который стороны заключали во время заезда, съемщик действительно должен выплатить неустойку в случае, если съезжает раньше срока. Однако в том же договоре есть пункт о форс-мажорных обстоятельствах, которые арендодатель предпочитает трактовать по-своему. По его словам, форс-мажорной ситуация может быть признана только в случае объявления официального режима ЧП.

— Вернуть залог по такому договору фактически невозможно: есть определенные моменты, на которые стороны, придя к общему знаменателю, подписываются. Если в договоре указано, что арендодатель имеет право не возвращать депозит в случае досрочного расторжения договора по инициативе съемщика, то так и будет.

Существуют указы мэра и президента, которые позволяют признать ситуацию форс-мажорной. Но как показывает практика, подобные письма пытаются писать и юридические лица, однако арендодатели максимум соглашаются снизить размер платы.

Все они как один ссылаются на то, что в стране не введено чрезвычайное положение, а значит, обстоятельства нельзя считать форс-мажорными, — рассказала юрист Елена Бакурова.

Некоторые арендодатели начали входить в положение съемщиков, потому что на поиск нового жильца уйдет много времени, и, следовательно, квартира будет некоторое время (возможно, достаточно долго) простаивать.

Довольно часто владельцы квартир разрешают арендаторам пожить последний месяц в счет депозита. Однако этот вопрос, по большей части, лежит не в юридической плоскости, а скорее зависит от порядочности собственника.

— Если этот договор не был зарегистрирован в налоговой, то фактически он не имеет юридической силы, а владелец жилья будет обязан заплатить достаточно большой штраф. Его размер будет выше суммы удержанного депозита. Любая из сторон имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, и принудить человека к съему квартиры до конца срока нельзя, — добавляет юрист.

Обстоятельства расторжения должны быть прописаны в договоре. Обычно одна из сторон должна уведомить другую в установленный срок — 30 или 45 дней. Аналогичная ситуация возникает, если, например, владелец решит продать квартиру.

— Адекватные люди стараются решать такие вещи по-человечески, особенно в такой непростой ситуации, как сейчас.

Если есть сомнения в договороспособности собственника в вопросе возврата залога, то нужно прислать ему уведомительное письмо о расторжении договора в связи с наступлением форс-мажорных обстоятельств.

А дальше нужно идти в суд и доказывать, что такие обстоятельства действительно наступили, — резюмирует Бакурова.

Начало падения

Уже сейчас порядка 60% владельцев недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать, об этом свидетельствуют данные опроса, проведенного компанией «Инком-недвижимость».

При этом, около половины опрошенных боятся, что недополучат арендную плату, а их имущество может быть повреждено. Связаны эти опасения прежде всего с невозможностью проконтролировать съемщиков в период самоизоляции.

При досрочном расторжении договоров собственники будут вынуждены искать новых жильцов, что в текущей ситуации крайне затруднительно в связи с запретом на передвижения и падением уровня доходов людей.

По данным аналитиков «Циан», в настоящий момент на столичном рынке представлено порядка 33,5 тыс. объектов в долгосрочную аренду. При этом ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.

— Из-за длительного периода самоизоляции протяженностью больше месяца некоторые арендаторы съехали, особенно это касается тех, кто потерял работу.

Некоторые арендаторы, приехавшие из регионов, уехали обратно на родину, где можно временно пожить у родственников или же арендовать жилье по более низкой ставке.

Поэтому на рынке появилось больше вакантных площадей, — отметила в беседе с «Известиями» главный эксперт аналитического центра «Циан» Виктория Кирюхина.

Кроме того, из-за резкого снижения туристического потока рантье, которые ранее ориентировались на краткосрочную аренду, сменили стратегию и стали предлагать жилье в долгосрочную аренду.

По подсчетам «Циан», за прошедший месяц количество квартир в краткосрочную аренду в Москве упало на 4%, а ставка долгосрочной аренды за прошедший месяц снизилась до 54,2 тыс. рублей — это на 7% ниже, чем месяц назад.

При этом даже после завершения режима самоизоляции рынку потребуется некоторое время на восстановление.

— Быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно. Наоборот, возможны снижение ставки до 10% и рост конкуренции. Пока же арендаторы могут проживать в квартире за счет внесенного ранее депозита, то есть реальный масштаб отказа от арендуемых квартир можно будут оценить в июне, — отмечает Кирюхина.

Аналогичной точки зрения придерживается и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. При ухудшении экономической ситуации последствия для рынка аренды недвижимости в столице будут достаточно глобальными, а в случае снятия ограничительных мер спрос не восстановится одномоментно.

— Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние.

Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости.

Это самый динамичный сегмент, который одновременно наиболее зависимый от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения, — уточнил Самойлов.

Метры на сдачу

Если финансовое положение людей будет существенно ухудшаться, то они начнут сдавать квартиры, которые по тем или иным причинам ранее не сдавались. При этом отсутствие гибкости со стороны арендодателей в текущем периоде и неготовность пойти навстречу съемщику действительно могут привести к тому, что процесс поиска новых арендаторов будет небыстрым.

— Уже прослеживается некоторое количество отказов арендаторов, которое имеет тенденцию к увеличению. Стандартный подход съемщиков заключается в попытках снизить арендную ставку в связи с падением собственных доходов. Есть арендодатели, которые готовы понять съемщиков и войти в положение, но есть и те, кто отвечает отказами.

Отказ влечет за собой достаточно быстрое прекращение отношений между сторонами и скорый выход объекта на рынок. В текущих условиях шансы найти новых съемщиков не очень хорошие. Это во многом зависит от заявленной цены и готовности к конструктивному диалогу.

Совершенно очевидно, что активность с точки зрения спроса снижается, если говорить о городской недвижимости, — добавил Самойлов.

https://www.youtube.com/watch?v=ffVWEqkBSNg

По его словам, рынок аренды загородной недвижимости в связи с распространением коронавируса показал внезапный рост. Но при сохранении текущих трендов в сфере городской недвижимости намечается всё более глобальное превышение предложения над спросом, считает вице-президент Российской гильдии риелторов.

— Если масштаб изменений будет глобальным, то и падение цен на квартиры тоже будет соответствующим. Тут уже хоть какую копейку урвать.

Но в принципе сопротивление арендодателей будет крайне высоким, потому что чисто психологически они не готовы будут сдавать свою недвижимость существенно дешевле приемлемого для себя уровня цен.

Поскольку на этом рынке много никак не связанных между собой участников, то пока критическая масса людей не начнет действовать одинаково, никакого общего снижения не наступит. В этом смысле рынок сильно разобщен, потому что он представлен физическими лицами, которые не координируют действия между собой, — пояснил Самойлов.

Причем рынок аренды элитного жилья в меньшей мере подвержен изменениям, нежели среднеценовой сегмент. Потому что в сегменте дорогой недвижимости обе стороны — и арендодатель, и съемщик, — как правило, обладают достаточной финансовой подушкой. Изменение цен в среднеценовом сегменте полностью зависит от дальнейшего развития ситуации.

Источник: https://iz.ru/1002674/anastasiia-chepovskaia/rante-i-kompromiss-kogda-moskvichi-nachnut-sezzhat-iz-semnykh-kvartir

Личный опыт: я сдаю 5 квартир в аренду и живу на эти доходы

Снимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев

У меня в собственности — пять квартир под сдачу. Я получил их по договорам пожизненного содержания с иждивением: на протяжении нескольких лет ухаживал за пожилыми людьми, покупал им продукты и лекарства, а после их смерти квартиры доставались мне. Вложения в каждую из квартир (только уход за пожилым человеком в течение 5–7 лет) составляли до 500–700 тысяч ₽. 

Мои квартиры — однокомнатные, метражом от 30 до 36 квадратных метров. Они находятся в старых домах возле метро в хорошем районе (не центр). Рыночная цена каждой из них на момент наступления полноправного владения — от 3 миллионов ₽ (сейчас они стоят 4–4,5 миллиона ₽). Получается, каждая квартира доставалась мне примерно за 1/8 стоимости (в нынешних ценах).

Около восьми лет назад я перестал работать по найму и переключился на сдачу квартир, так что сейчас это моя полноценная работа и единственный доход. Звучит неплохо, но на самом деле быть профессиональным рантье — далеко не всегда выгодно.

Первоначальные расходы

Перед тем как начать сдавать каждую из квартир, я делаю в них косметический ремонт: меняю обои и сантехнику. Мебель обновляю по минимуму (кровать, комод), докупаю самую необходимую технику — чаще всего стиральную машину, иногда холодильник. На это уходит минимум 100 тысяч ₽.

Не сразу при сдаче, но на каком-то шаге в каждой квартире менялись окна. Это стоило по 30–40 тысяч ₽. Ещё не везде обновлён пол. Все квартиры доставались со старым скрипучим паркетом, кое-где переложен ламинат или линолеум (каждое такое дело — порядка 50–70 тысяч ₽).

Для сантехнических работ или циклёвки пола могу привлечь работника за 3 тысячи ₽ в день. Но деньги на это не всегда есть, так что почти всё стараюсь делать сам. Из-за этого ремонт иногда затягивается по времени. Последняя квартира, к примеру, стояла мёртвым грузом почти три года.

Как устроена аренда

Все квартиры сдаются на длительный срок. Жильцов ищу с помощью постоянного риелтора. Его разовую комиссию (50% от стоимости аренды в месяц) оплачивают сами арендаторы. И ещё 50% от стоимости аренды я беру в качестве залога, который возвращается при выезде человека, если он ничего глобально не испортит или не сломает.

Аренда моих квартир сейчас стоит 18 тысяч ₽ в месяц плюс коммунальные услуги. В период коронакризиса из одной квартиры человек съехал, и сдать её пока не удалось. При этом в последнюю квартиру (которая долго стояла и недавно наконец стала готова к сдаче) как раз в мае нашёлся арендатор.

Регулярные траты

Поскольку вся моя недвижимость в старом фонде и без капитального ремонта, каждый месяц где-то что-то происходит. К примеру, в этом году в двух квартирах ломалась газовая колонка. Ремонт с заменой комплектующих — 10 тысяч ₽, эту сумму пришлось отдать дважды.

Когда люди съезжают, то оставляют что-нибудь поломанным или испорченным. Чаще всего — ламели на кроватях (это каркасные рейки под матрацем), краны на смесителях, двери на шкафах. И постоянно пачкают обои. Всё это нужно восстанавливать.

Траты на возвращение квартире нормального вида после жильцов подсчитать сложно, потому что они всегда разные.

На всякие мелочи уходит около 5–7 тысяч ₽: вызвать сантехника, чтобы он поправил смеситель, и плотника, чтобы отремонтировал пару ламелей (хотя это можно сделать самостоятельно).

Убрать квартиру тоже можно самому, но если заказывать уборщицу — 2500 ₽. Если человек долго жил и надо менять обои, то материалы и работа обойдутся в 20–25 тысяч ₽.

Да, залатывать дыры экономически неэффективно. Лучше отремонтировать всё хорошо, чтобы долго не ломалось. Но это уже другие первоначальные затраты, могут потребоваться заёмные средства — а залезать в кредиты мне совсем не хочется.

Доходы

Пять квартир приносят мне 90 тысяч ₽ в месяц — это в лучшем случае, когда они все сданы, но иногда бывают простои.

Из этого дохода вычитаем коммуналку за жильё, где я сейчас живу сам (около 7 тысяч ₽ со светом и интернетом), и постоянные расходы на машину (около 5 тысяч ₽ в месяц). Ещё 8 тысяч ₽ я трачу на пожилого человека, за которым сейчас ухаживаю. Итого на жизнь мне остаётся 70 тысяч ₽. Это средняя зарплата в Санкт-Петербурге, по данным Петростата.   

Но квартиры требуют постоянных трат. Их содержание сжирает, по сути, весь доход. Остаётся только на питание и небольшие покупки: одежда, по необходимости — новый телефон, и так далее. Откладывать ничего не удаётся. Все лишние деньги уходят на ремонт жилья для сдачи в аренду.

Поскольку я сам занимаюсь сдачей квартир, то не могу надолго уехать, например, из города. Регулярно требуется моё личное участие. Только недавно получилось съездить в отпуск первый раз за 15 лет.

Проблемные арендаторы

Прошлым летом из одной квартиры съехала девушка, которая оставила после себя клопов! Пришлось выбрасывать ВСЮ мебель, вызывать санэпидстанцию на обработку, а затем снимать линолеум и делать косметический ремонт в комнате.

Общие незапланированные затраты за три месяца — 130 тысяч ₽. Залог девушки, который удержали при выезде, — 4 тысячи ₽.

Это квартира, которая была впервые сдана за год до этого, принесла за 13 месяцев в общей сложности 221 тысячу ₽ (сдавалась по 17 тысяч ₽), после чего сожрала больше половины этого дохода. Невероятно обидно.

Я стараюсь не сдавать квартиры людям с животными, чтобы по итогу ремонт не был испорчен ещё сильнее. Одну из квартир однажды арендовала молодёжь, и соседи постоянно жаловались на шум, так что студентов я с тех пор тоже избегаю. 

Вообще, приятнее всего сдавать квартиру семье с уже подросшим ребёнком. Такие люди более склонны поддерживать чистоту, при этом не устраивают пьяных дебошей.

Выводы

Я не советовал бы покупать квартиру за свои или, ещё хуже, за кредитные деньги, чтобы сдавать её в аренду. Это постоянная головная боль и куча проблем.

Средняя окупаемость небольших квартир в Петербурге, по данным портала «Мир квартир», около 14 лет.

Но при арендной ставке в 18 тысяч ₽ (а сейчас кризис, и дороже стоят только квартиры с хорошим ремонтом) и затратами на ремонт и доделки, 14 лет превращаются примерно в 20.

Сдавать может быть выгодно только жильё, которое досталось по наследству или по иной схеме без полных затрат. Или это должны быть классные апартаменты в дорогом районе, где можно было бы сдавать посуточно.

В моём случае при первоначальных затратах (содержание бывшего владельца квартиры + косметический ремонт) окупаемость составляет 3–4 года. Но после этого затраты тоже продолжаются. В общем, это такой вариант, который позволит уйти с наёмной работы и просто жить без излишеств.  

Советы тем, кто собирается сдавать квартиру в аренду

1. Периодически обязательно осматривайте квартиру на предмет поломок. Во всех договорах аренды прописано, что собственник вполне может делать это раз в месяц — например, при приёме очередной оплаты.

2. Найдите хорошего риелтора и сотрудничайте только с ним. Пусть он, как ваш стоматолог, всё про вас знает: и особенности квартир, и ваши пожелания к жильцам. Риелторы всегда работают качественнее с постоянными клиентами.

3. Если жильцы хотят интернет, то пусть вызывают провайдера и заключают договор на себя: мало ли какие дела они там собираются вести. Это неочевидные, но необходимые меры предосторожности в наше время.

4. Совет из личного опыта. Будет лучше, если при любых проблемах с квартирой (газовая колонка, сантехника и пр.) арендаторы будут не сами вызывать мастеров, а ставить в известность хозяина. Это позволяет контролировать процесс ремонта, чтобы горе-мастера ничего не наворотили и не взяли втридорога.

5. Не включайте коммуналку в общую оплату аренды. Это особенно актуально, если есть счётчики. Недавно был случай, когда резко у жильца вырос счёт за электричество. Думали, майнит, так много уходило киловатт. Оказалось — электронная музыкальная установка. Сколько потратил — столько и оплатил. Было бы неприятно, если бы плата была фиксированной.

Анна Левочкина

Источник: https://www.Sravni.ru/text/2020/6/25/lichnyj-opyt-ja-sdaju-5-kvartir-v-arendu-i-zhivu-na-ehti-dokhody/

Вторая волна пандемии и новые ограничения в Москве и России. Главное — Разборы на TJ

Снимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев

Снова есть угроза карантина.

  Фото Dailystorm.ru

В интернете несколько месяцев обсуждали слухи от «знакомых из администрации» о введении повторного карантина из-за коронавируса с 20 сентября. К этой дате карантин так и не ввели, что стало поводом для шуток и мемов.

Однако спустя несколько дней ситуация с коронавирусом в Москве изменилась. За последние две недели число ежедневно регистрируемых больных выросло в четыре раза, а госпитализировать стали на 30% больше.

Бессимптомных случаев заболевания стало меньше, а заражённых среди детей — больше.

Власти Москвы вводят всё больше ограничений, планируют увеличить количество больничных коек для больных Covid-19, а кинотеатры готовятся к повторному закрытию.

Число заболевших и госпитализаций быстро растёт, а симптомы коронавируса проявляются чаще

Во второй половине сентября количество заболевших коронавирусом в России, в том числе в Москве, начало расти.

С 23 июня согласно официальной статистике число заболевших в столице постепенно снижалось, а ежедневный прирост в течение трёх месяцев составлял около 600 человек.

Но за последние две недели сентября количество выявляемых случаев в день выросло почти в четыре раза — с 600 до 2300 человек.

Число новых заражений, выздоровлений и смертей от коронавируса в Москве Статистика Яндекса

При этом смертность сейчас ниже, чем была на пике заболеваемости в Москве в июне. Тогда при 2300 заболевших в день умирало больше 70 человек, а сейчас — максимум 23.

Рост заболеваемости Covid-19 можно было бы объяснить увеличением количества тестирований, однако в середине сентября намного больше их делать не стали. Как и в середине августа, в России отчитывались о проведении около 300 тысяч тестов в день — большую часть из них в Москве.

Количество ежедневных тестирований на коронавирус в России Статистика Яндекс.Datalens

Рост заболевших, скорее всего, не связан с широким тестированием, так как количество госпитализированных больных в Москве увеличилось, сообщили в столичном оперштабе.

За третью неделю сентября число госпитализаций с коронавирусом уже увеличилось на 30%, заявили в ведомстве. В городе уже подготовили резервный фонд больничный коек на случай ещё большего ухудшения эпидемиологической ситуации.

На заполняемость медучреждений обратил внимание Сергей Собянин.

Помимо выявляемости заразившихся, мы видим и серьёзный рост госпитализации. Это уже совсем не шутки, это говорит о том, что, действительно, у нас ситуация усложняется, Конечно, нам нужно, во-первых, беречься. Во-вторых, чётко следовать требованиям врачей.

Судя по официальной статистике, в Москве коронавирус, как в Европе, тоже немного «помолодел». Как и весной, большая часть заболевших — около 40% — больные от 18 до 45 лет. Соотношение заболевших от 46 до 65 лет и от 66 до 79 лет тоже осталось прежним — около 30% и 10% соответственно. Однако процент заболевших среди детей вырос в два раза — примерно с 7% до 14%.

Изменилось и количество бессимптомных случаев заболеваний в России. На пике эпидемии в мае около 40% заболевших не имели клинических симптомов коронавируса, а последние две недели сентября этот показатель не превышал 27%.

Коэффициент распространения вируса в Москве увеличился с лета с 1 единицы до 1,83. Это означает, что коронавирус начал распространяться быстрее. Коэффициент учитывается при решении ослабления и усиления ограничений.

К 29 сентября в Москве обнаружили 290 293 больных коронавирусом — из них 5203 умерли. Выздоровели 247 301 человек.

В Москве усилили масочный режим, рекомендуют работать удалённо, школьникам увеличили каникулы, а пожилых призывают оставаться дома

С ростом заболеваемости в Москве власти начали ужесточать ограничения из-за коронавируса. Первыми они коснулись пассажиров московского транспорта, особенно метро — там начали чаще проверять наличие масок и штрафовать за их отсутствие. К 28 сентября в столице оштрафовали уже 85 тысяч человек на сумму 420 миллионов рублей.

Масочный режим усилили также в магазинах и общественных местах. Из-за его нарушения в Москве уже временно закрыли 43 магазина «Перекрёсток» и «Магнолия». Роспотребнадзор также пригрозил театрам штрафом в 500 тысяч рублей или приостановкой деятельности на 90 дней, если посетители будут находиться внутри без масок.

В мэрии решили вернуть ещё один «наиболее эффективный инструмент противодействия» коронавирусу — удалённую работу.

24 сентября Собянин уже «убедительно попросил» «Яндекс», Ростех и Сбер отправить сотрудников работать из дома, а на следующий день призвал к этому более пяти тысяч других компаний.

В письмах для бизнеса говорится, что это необходимо из-за «наступления осенне-зимнего эпидемиологического сезона острых респираторных вирусных инфекций, а также из-за изменения динамики заболеваемости COVID-19». По словам Собянина, в мэрии 30% сотрудников уже перешли на удалённую работу.

Возвращается ещё одна мера весеннего «карантина» — ограничения для пенсионеров.

25 сентября мэр Москвы опубликовал новый указ, в котором людям с хроническими заболеваниями и жителям старше 65 лет до 28 октября не рекомендуется выходить из дома без острой необходимости: обращений в медучреждения, поездок на работу, походов в магазин и коротких прогулок на свежем воздухе. Таких же рекомендаций придерживаются власти Подмосковья.

Собянин отметил, что транспортные карты пожилым людям блокировать не будут, рассчитывая на понимание опасности коронавируса.

Всем нам очень не хочется возвращаться к жёстким ограничениям нынешней весны. Надеюсь, что мы сможем избежать этого. Но только если будем беречь себя и близких нам людей.

Ограничения коснутся и школьников. 29 сентября Собянин сообщил, что всем московским школьникам на неделю увеличат каникулы — они будут длиться с 5 по 19 октября.

Мэр попросил родителей следить, чтобы дети оставались дома: «Не следует ради развлечения посещать торговые центры и кататься на общественном транспорте».

Эта мера необходима, чтобы «снизить динамику заболеваемости», так как подростки «очень легко передают вирус взрослым и пожилым членам семьи, которые болеют гораздо тяжелее».

Речи о возвращении жёстких ограничений — пропускного режима, закрытия кафе и ресторанов, запрета прогулок в парках — пока нет.

Однако кинотеатры, которые открылись одни из последних после весенней вспышки коронавируса, вновь готовятся к закрытию, рассказал председатель Ассоциации владельцев кинотеатров Олег Березин.

«Вторая волна коронавируса, очевидно, добьёт отрасль — ещё одного карантина кинотеатры не переживут», — отметил Березин.

В начале октября восемь крупных московских больниц вновь перепрофилируют для лечения больных коронавирусом, а также расконсервируют временные госпитали в одном из павильонов ВДНХ, ледовом дворце «Крылатское» и парке «Сокольники». К 5 октября для приёма коронавирусных больных будет готово 23 медучреждения.

Врачи, особенно участковые бригады и терапевты, в Москве уже работают на пределе, заявил глава профсоюза работников здравоохранения «Действие» Андрей Коновал.

Люди падают от усталости. Врачей не хватает. Буквально на днях наша активистка, которая работает терапевтом в одной из столичных поликлиник, рассказывала об увеличении нагрузки. Им сказали: сейчас у вас всех будет по 50 приемов. Это при норме 24 приема в день.

За последние две недели число госпитализированных с коронавирусом подскочило, рассказала врач одной из московских больниц. «В августе оставалось человек 10, и мы действительно все расслабились, думали, что мы начнём работать как обычно. Но этого не произошло.

Сейчас у нас снова полное отделение, все забито», — отметила медработница. По её словам, врачей настроили на ожесточённые условия работы: «25 сентября нас предупредили, что минимум до февраля мы будем работать в „красной“ зоне: „Не планируйте, что что-то изменится“.

Хотя мы и так всё прекрасно видели».

Заболевших в России становится больше из-за похолодания и несоблюдения санитарных норм, считают власти

Не только в Москве ухудшается эпидемиологическая ситуация. Как и весной, вслед за столицей число больных коронавирусом увеличивается в регионах.

К 29 сентября заболели 1 167 805 россиян, выздоровели 952 399, а погибли 20 545 человек.

Количество заболевших в течение трёх месяцев ежедневно составляло около шести тысяч человек, а 24 сентября впервые с конца июня преодолело отметку сначала в семь, а затем и восемь тысяч заболевших — и продолжает расти.

Статистика Яндекса

Высокий коэффициент распространения коронавируса фиксируют в Калужской (1,44) и Тверской областях (1,42), Ямало-Ненецком округе (1,39) и Костромской области (1,35).

Рост заболеваемости Covid-19 в России связан с «наступлением холодного времени года, а именно сезона острых респираторных вирусных инфекций» и с несоблюдением санитарных норм, заявила руководитель Роспотребнадзора Анна Попова. Заболевших стало больше также из-за посещения массовых мероприятий, добавила вице-премьер Татьяна Голикова.

Осень — благоприятное время для распространения коронавируса, считает иммунолог Владимир Болибок. «Из-за похолодания люди будут собираться в закрытых помещениях, пользоваться больше транспортом.

Нас ждут более тесные контакты и всё это будет приводить к распространению коронавирусной инфекции»., — отметил врач.

Такого же мнения придерживается профессор и врач из Израиля Полина Степенски: «Летом, когда было полегче, большинство людей были на открытых пространствах и поэтому заражались меньшим количеством вирусов».

Из-за сложной эпидемиологической ситуации в Ненецком автономном округе продлили режим повышенной готовности ещё на месяц, в Алтайском крае Роспотребнадзор порекомендовало организациям вернуть сотрудников на удалённую работу, а в Новоалтайске уже разворачивают госпиталь для больных пневмонией и коронавирусом.

В Воронежской области вернули часть запретов — ограничили посещаемость фитнес-клубов и спортивных стадионов, приостановили работу ночных клубов и развлекательных центров, а также закрыли фуд-корты.

На Кузбассе для жителей старше 65 лет продлили режим самоизоляции, а в Ленобласти для пожилых людей в магазинах установят определённые часы посещений.

В Петербурге ужесточили «масочный» режим — теперь маски и перчатки нужно носить в метро, такси и каршеринге.

Объявление в «Пятёрочке» в Нижнем Новгороде Фото 04c.ru

В регионах перевели часть школ на дистанционное обучение.

Сейчас их 95 по всей стране, однако часть из них вернётся к обычному режиму работы, а другие школы могут перейти на дистанционку при необходимости, заявил заместитель министра просвещения РФ Дмитрий Глушко.

«Соблюдение профилактических мероприятий, санитарных, гигиенических правил каждым человеком позволят избежать перехода на дистанционное обучение и массового закрытия на карантин», — отметил Глушко.

https://www.youtube.com/watch?v=UKnkMT7S5rY

О введении нового карантина говорить рано, однако это может произойти, если россияне не будут соблюдать ограничения из-за коронавируса, отметила Голикова на совещании с Владимиром Путиным.

Если мы не хотим тех ограничительных мероприятий, которые у нас были в марте-апреле, начале мая этого года, то мы конечно жёстко должны соблюдать те требования, которые сегодня мы предъявляем — это, конечно, масочный режим, социальное дистанцирование и иные меры безопасности.

Вернуть некоторые ограничения потребуется, если свободных больничных коек в России останется меньше 30%, считает руководитель отдела клинических исследований ЦНИИ эпидемиологии Роспотребнадзора Татьяна Руженцова.

Свободных мест в больницах к 29 сентября было около 31%, а при необходимости их число можно увеличить, заявила Голикова. Однако в Минздраве отметили, что почти 90% коек для больных коронавирусом в России занято.

Российские больницы не готовы ко второй волне коронавируса, считает 57% врачей, участвовавших в опросе RNC Pharma и «Доктор на работе». При этом Москва и Петербург более подготовлены, отмечают 19% столичных медиков. В регионах о необходимой оснащённости больниц сообщили только 8% врачей.

Руководитель «ковидного» госпиталя в Новосибирске Лариса Федина заметила, что больных стало больше, но вторая волна будет «мягче» первой: «Сейчас в нашей больнице есть и аппараты ИВЛ, и СИЗЫ. Так что уже никого вторая волна не пугает — все спокойно ждут её, будем работать. Надеюсь, всё закончится к февралю, мы снова будем работать в привычном режиме».

Мне кажется, что она [вторая волна] пока приближается. Если придёт, то это будет начало октября. Сейчас становится чуть больше пациентов с коронавирусом, чем в июле, начале августа. Это ожидаемо.

Меры стали мягче, дети и студенты вышли на учебу, поэтому увеличилось количество пациентов. Люди привыкли, что ли, уже, что вирус этот есть, или устали.

У нас даже доктора стали пытаться то очки снять, то респиратор, оставаясь только в маске.

#covid19 #карантинвроссии #собянин #москва #путин

Источник: https://tjournal.ru/analysis/217658-vtoraya-volna-pandemii-i-novye-ogranicheniya-v-moskve-i-rossii-glavnoe

Собянин

Снимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев

В отличном советском фильме “Осенний марафон” есть дивная фраза: “Ты как тот хозяин, который собаку свою жалел и по частям ей хвост отрезал”. Смысл, как вы понимаете, в том, что нерешительность приводит к результату, обратному желаемому, к большим страданиям.

В эти дни мне хочется сказать московским властям и лично Сергею Семёновичу Собянину: “Не руби ты хвост собаке по частям! Решил что-то сделать – так сделай!” Потому что смотреть на то, как расползается по Москве недокарантин под заклинания “ничего подобного весенним ограничениям вводиться не будет”, уже невозможно. Всякий день приносит неприятные и труднообъяснимые новости. Всякий день ждём новых ограничений. То опять штрафуют в метро за отсутствие масок (шутка из социальной сети: “Адвокат сошёл с ума, пытаясь понять, что означают слова “штраф за нарушения рекомендации”). То московским детям продляют каникулы до 18 октября.

Почему власти так себя ведут? Очевидно, они пытаются решить одновременно две задачи: сохранить нормальный образ жизни огромного города, но в то же время уменьшить опасность заражения хотя бы для отдельных категорий граждан.

Властям кажется, что принимаемые ими сегодня меры более или менее безболезненны для людей. Особенно если оформлять их не как приказы и запреты, а как рекомендации. Рекомендовать пенсионерам посидеть дома.

Рекомендовать работодателям отправить хотя бы часть рабочих на удалёнку. Рекомендовать школьникам…

Стоп, вот тут шутки в сторону. Решение московского мэра отправить детей по домам, закрыв при этом для них большую часть возможностей проводить досуг – ни кружки, ни спортивные секции работать не будут – это уже не из разряда рекомендаций. Это директива, которая будет иметь серьёзные негативные социальные последствия.

Зачем человеку каникулы, задумывался кто-нибудь?

А человеку каникулы затем, чтобы отдохнуть, учило нас советское кино. Но это с детской точки зрения. С точки зрения родителей и учителей, каникулы проходят нормально, если активность детей введена в определённые полезные рамки. Ну там, детские оздоровительные лагеря, познавательные экскурсии, спортивные соревнования.

Если ничего этого нет, то каникулы – это просто ничегонеделанье. Ребёнок сидит дома или слоняется по улице, ему нечем себя занять. В данном случае каникулы обусловлены карантином. Ни лагерей, ни экскурсий, ни секций. Родители работают, дети предоставлены сами себе.

Их даже к бабушкам и дедушкам не отправишь – старики же должны по возможности беречься от заразы.

Внеплановая лишняя неделя “отдыха” оборачивается для московских родителей кошмаром. Проводить с детьми больше времени необходимо – но этого времени нет, потому что надо работать. Хуже того, работать надо больше и тяжелее, чем обычно. Кризис не тётка, повсюду сокращения, “оптимизация”, никому не нужен работник, который отвлекается на своё неприкаянное дитя.

И что с дитём делать? Я как-то стал обращать внимание в торговых центрах на стайки тинейджеров. Они там не то что толпами ходят, но какое-то их количество есть в любое время. Ты приходишь туда что-то купить или в кино.

Они ничего не покупают. Ну, может быть, какую-то мелочь на фудкорте. Они убивают время. Слоняются между торговыми точками. Сидят, нахохлившись, на лавочках-диванчиках. Со смартфонами, конечно.

Подростки от самого раннего до самого взрослого возраста.

Вот что такое будут эти “каникулы” по-собянински, нужные вроде бы для того, чтобы уменьшить опасность заражения школьников, учителей и родителей. Это просто толпы этих самых школьников в закрытых помещениях, везде, куда их будут пускать (а торговые центры пока не закрывают).

О том, что есть на свете ещё такой страшный зверь, как социальная защита, и каждого родителя, у которого дети гуляют без присмотра, могут попросить этих детей отдать социальным службам, мы умолчим – это просто кошмар и страшный сон.

Хотя почему ему в такой ситуации не сбыться, этому сну, непонятно. Но и без того – каникулы не решат той задачи, которую должны. Хуже того, по результатам введения карантинных каникул власти Москвы неизбежно окажутся перед необходимостью введения дополнительных и более жёстких ограничений.

Потому что количество заражённых день ото дня будет расти.

Нас снова закроют?!

Руководитель Роспотребнадзора Анна Попова в своём последнем публичном выступлении сказала, что не видит необходимости в возвращении действовавших весной ограничений, если рекомендации её ведомства будут соблюдаться.

Однако в реальной жизни наблюдается другая логика: ползучий карантин. Нет никого среди руководителей и сотрудников бизнеса и предприятий любой отрасли, кто бы чувствовал себя в безопасности.

Если сегодня в кино можно сидеть только на расстоянии двух кресел друг от друга, почему завтра не закрыть кинотеатры? Если сегодня рекомендовано отправлять сотрудников на удалёнку, почему не сделать это обязательным требованием? Почему не вернуть пропускной режим на въезде в столицу? В конце концов, статистически сегодня заболевает столько людей, сколько было, когда все эти ограничения действовали!

О том, что есть на свете ещё такой страшный зверь, как социальная защита, и каждого родителя, у которого дети гуляют без присмотра, могут попросить этих детей отдать социальным службам, мы умолчим.  Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Единственный значимый аргумент против введения настоящих жёстких ограничений – этого не выдержит экономика ни Москвы, ни всей страны. Весенне-летний карантин уже обошёлся России в 1 миллион потерянных предприятий малого бизнеса и в рост официальной безработицы до 6,5%.

Москва полна объявлений на окнах “Помещение сдаётся” и закрытых дверей там, где полгода назад были мастерские, рестораны, фитнес-центры и маленькие гостиницы. Новый виток коронавирусного безумия добьёт оставшиеся предприятия сервиса, да и не только их.

Сколько будет безработных к концу года? Если двадцать миллионов (при общем количестве рабочих мест в стране до текущего кризиса 78 миллионов) то это –  гарантированный социальный взрыв.

Причём такого масштаба, что нынешние волнения в Белоруссии покажутся лёгким летним ветерком в сравнении со штормом.

Если раздражение москвичей выплеснется в сколько-нибудь серьёзные акции протеста, Собянин уже не сможет быть примером для остальных губернаторов.  Photoshop/Shutterstock

Но, рассуждая логически, почему же не взять пример с той же Белоруссии – только не в плане бунтов, а в плане нулевой реакции на ковидную опасность? Ведь по количеству заражённых, тяжело больных и умерших Белоруссия отнюдь на не первом месте в мире? В чём опасность того, чтобы последовать хорошему примеру?

Чего боится Собянин?

Один из экспертов, наблюдающих в последнее время за публичными выступлениями московского мэра, намедни сказал автору этих строк: такое впечатление, что слушаю человека, который всё время чего-то боится. Конечно, субъективное впечатление – вещь спорная. Но и правда, Собянин выглядит и действует как-то неуверенно.

Но чего может бояться всесильный генерал-губернатор Москвы? В сложившейся ситуации его отставка не кажется реальной: на переправе коней не меняют, огромному городскому хозяйству Москвы в условиях кризиса, вызванного самой странной пандемией в истории, только смены руководителя и не хватало.

Нет, отправлять Сергея Семёновича в отставку до истечения официального срока полномочий никто не собирается. Но вот его реальное влияние в системе государственной власти вполне может уменьшаться.

Точнее, уровень этого влияния может колебаться – от положения одного из наиболее значимых руководителей исполнительной власти в стране до ничтожно малых величин.

Формально сегодня влияние Собянина на российскую политику определяется его положением руководителя рабочей группы Государственного совета по противодействию коронавирусной инфекции.

Если объяснить его роль предельно просто, получится примерно так: мэр Москвы советует всем остальным губернаторам, что и как делать в условиях эпидемии и помогает собственным примером. Потерять это положение означает потерять практически всё.

А потерять его можно при одном из двух условий: если карантинные меры вызовут мощный протест, который выплеснется на улицы, или если вводимые мэрией меры не дадут нужных результатов, больницы переполнятся и это вызовет резко негативную реакцию жителей столицы и тот же уличный протест.

Возможна ли такая ситуация в реальности? Опыт Запада, на который, за неимением лучшего, опирается сейчас Собянин, свидетельствует, что да.

Берлин уже видел миллионные толпы протестующих против коронавирусных ограничений и попытку штурма рейхстага сорокатысячной толпой, причём ещё и под лозунгом “Владимир и Дональд, помогите!” Конечно, Москва не Берлин, но массовые протесты в России сейчас вполне возможны.

Более того, этим летом в России накоплен опыт стихийных массовых протестов, продолжающихся длительное время, – я говорю об эпопее протестов в Хабаровске в связи с арестом тамошнего губернатора Сергея Фургала.

Массовый протест такая штука, что повод для него не так уж важен. Если люди всерьёз раздражены – повод для выхода на демонстрации найдётся.

Если он найдётся, Собянину как политическому деятелю конец. Если раздражение москвичей выплеснется в сколько-нибудь серьёзные акции протеста, он уже не сможет быть примером для остальных губернаторов. Более того, получится, что президент ошибся, делегировав ему ответственность за рабочую группу Госсовета.

Будь я советником мэра, я сказал бы ему, что в такой ситуации лучше не вводить новых ограничений и положиться на то, что люди будут благодарны за сохранение привычного образа жизни, а рост числа заражённых (из которых 80%, как известно, переносят ковид бессимптомно) московская система здравоохранения выдержит. Однако недеяние для Собянина, видимо, невозможно. Администратор не может ничего не делать, он должен действовать. А любые его действия сейчас ухудшают социально-политическую ситуацию в столице. С чем пока и приходится себя поздравить.

Источник: https://tsargrad.tv/articles/sobjanin-rezhet-hvost-po-chastjam-nedokarantin-moskovskih-vlastej-opasnee-izoljacii_284671

Аренда квартиры: какие проблемы возникают при найме жилья

Снимала квартиру 5 месяцев, все было нормально. Последние несколько месяцев

Рассказываем, с какими неприятностями можно столкнуться при аренде жилья и как обезопасить себя от них

Lipik Stock Media/shutterstock

Зачастую желание снять хорошее жилье в привлекательной локации и по приемлемой цене превращается в испытание. Еще хуже, когда после длительных поисков нужный вариант найден, но затем начинают вскрываться различные неприятные обстоятельства: долги за коммуналку, сломанная стиральная машина или насекомые.

Рассказываем, какие проблемы могут возникнуть при аренде жилья и как обезопасить себя от них.

Договор найма

Прежде всего необходимо уделить должное внимание договору найма жилья. При возникновении спорных ситуаций именно он поможет их разрешить с наименьшими потерями. Документ нужно внимательно читать и прописывать в нем все интересующие арендаторов пункты — от оплаты до ремонта. Договор заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Перед тем как подписать договор найма жилья, нужно тщательно проверить все правоустанавливающие документы. Они должны быть оригиналами, а не копиями. Бывают случаи, когда собственник говорит, что проживает в квартире с мамой, показывает паспорт с пропиской и отмечает, что мама живет в деревне.

Арендаторы заселяются, а через пару дней приезжает мама, которая ничего не знает о сдаче квартиры, и выгоняет жильцов. Поэтому важно, чтобы при заключении договора присутствовали все собственники квартиры.

Если такой возможности нет, то должно быть предоставлено нотариальное согласие на сдачу квартиры в аренду.

Lipik Stock Media/shutterstock

Долги за коммуналку

Бывают случаи, когда человек снимает квартиру, а вместе с ней получает долги за коммуналку: собственник стал должником, а жилец остается без электричества. Недобросовестный арендодатель отказывается платить из-за нехватки денег, а квартирант становится перед выбором: продолжать поиски жилья и нести убытки или погасить долг и остаться в этой.

Чтобы избежать такой ситуации, необходимо попросить у собственника отчет о коммунальных платежах до подписания договора. Если жилец все-таки решает остаться в этой квартире и погасить долг, нужно письменно оформить, что внесенная сумма будет вычтена из арендной платы за следующий месяц проживания.

Затянувшийся ремонт

Нередко при аренде жилья собственник обещает устранить неисправности в квартире, купить бытовую технику и мебель сразу после заселения. Однако спустя время неисправности так и остаются.

Чтобы обезопасить себя от подобной ситуации, такие особые условия должны быть прописаны в договоре.

Например, проведение собственником ремонта, а также сроки исполнения обязательств, покупка нужной мебели.

Кроме того, нередки случаи, когда нарушаются устные договоренности о выполнении ремонта силами квартиранта и обязательство не взимать арендную плату во время проведения работ. Например, жилец делает ремонт квартиры за свой счет и не платит за аренду в течение нескольких месяцев.

Но некоторые арендодатели «забывают» о договоренностях и требуют оплаты проживания. Это в ряде случаев может спровоцировать разногласия по поводу стоимости отделки, а иногда и до угроз расторгнуть договор.

Поэтому следует обязательно обсудить с арендодателем все моменты ремонта, учесть их в договоре найма, а также составить смету и подписать ее.

Lipik Stock Media/shutterstock

Друзья и родственники

Часто при сдаче жилья родственникам или друзьям договор не заключается. При этом, по словам риелторов, многие скандалы и разбирательства происходят как раз между родственниками и друзьями, которые приняли обещания и обязательства по аренде на словах. Поэтому даже в таком случае лучше заключить договор.

Встречаются случаи, когда квартира сдается по доверенности. В договоре обычно указано, что доверитель дает доверенному лицу право сдать его квартиру внаем. Но в документе не прописано, что доверенное лицо имеет также право получать арендную плату.

Может произойти ситуация, когда жилец исправно оплачивает проживание доверенному лицу, но однажды появляется собственник жилплощади и требует арендатора оплатить прошедший период проживания в квартире.

Чтобы не оказаться в подобной ситуации, нужно тщательно изучать документы, и если в доверенности не указано право на получение арендной платы, обсудить этот пункт.

Мошенники по объявлению: 6 самых распространенных ловушек для арендаторов

Неисправности потом

Распространенный вариант обмана с техникой, когда при заселении собственник говорит, что все работает, а спустя время после подписания акта приема-передачи квартиры выясняется, что неисправна стиральная машина.

Вина в этом случае ляжет на арендатора. Во избежание подобных неприятностей нужно тщательно осмотреть квартиру до подписания договора найма и настоять на предоставлении подробной описи имущества.

То же самое необходимо проделать применительно к мебели.

Lipik Stock Media/shutterstock

Соседи

О плохих соседях будущему квартиранту никто не скажет, да и узнать об этом достаточно трудно. Идти по квартирам и надеяться, что кто-то откроет и честно скажет, что любит покричать после 23:00, а в 2:00 ночи у него всегда шумная дискотека или внезапный ремонт, не стоит.

Шумные соседи: как в Госдуме предложили бороться с нарушителями тишины

Для того чтобы понять уровень социальной ответственности соседей, стоит обратить внимание на места общего пользования: подъезд, лифт, входную группу и лестницу. Если территория чистая, везде убрано и отсутствует неприятный запах, то, скорее всего, проблем с соседями не возникнет.

Клопы и тараканы

В бюджетных вариантах квартир нередко обнаруживаются тараканы, клопы или муравьи. Недобросовестные собственники умалчивают о проблеме и показывают жилье исключительно в светлое время суток, когда насекомые прячутся. Человек снимает жилье, а через какое-то время начинает замечать «живность».

Как и со сломанной техникой — что-то доказать непросто. Арендодатель может начать отпираться и убеждать, что принесли это в квартиру сами жильцы, более того — заставить сделать дезинсекцию. Поэтому, чтобы избежать подобной ситуации, проверяйте труднодоступные места на наличие следов насекомых.

Lipik Stock Media/shutterstock

Депозит

Бывают случаи, когда собственник квартиры не возвращает страховой депозит, который обычно равен сумме месячной аренды жилья. Человек пожил несколько месяцев и решает съезжать, а ему не хотят возвращать деньги из-за досрочного расторжения договора найма. Чтобы не попадать в такую ситуацию, следует правильно составлять договор и внести в него необходимый пункт.

Материал заимствован из архива статей РБК Недвижимость

Источник: https://zen.yandex.ru/media/realty.rbc.ru/arenda-kvartiry-kakie-problemy-voznikaiut-pri-naime-jilia-5efdaf26870d491b69e6ca34

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: