Взял машину в кредит и сдал ее в аренду, арендатор не платит и скрывается.

Содержание
  1. Новая схема мошенничества с арендой машины: как защититься автовладельцам?
  2. Купить, чтобы продать
  3. Проверяйте людей по базам данных!
  4. В каких случаях имущество нельзя вернуть?
  5. Арендатор не возвращает автомобиль. Это угон?
  6. Что говорит закон?
  7. Как вернуть автомобиль?
  8. Как защитить себя и автомобиль от арендатора-преступника?
  9. Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр
  10. Что делать, если арендатор не платит аренду
  11. Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору
  12. Как застраховать интересы арендодателя
  13. Как выселить арендатора
  14. Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?
  15. Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:
  16. Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):
  17. Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
  18. Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
  19. Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
  20. Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc.ru
  21. Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением
  22. Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество
  23. Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество
  24. Советы собственникам

Новая схема мошенничества с арендой машины: как защититься автовладельцам?

Взял машину в кредит и сдал ее в аренду, арендатор не платит и скрывается.

Когда же Александр обратился в полицию, то выяснилось, что вернуть ему машину так просто не могут.  Более того, он уже не первый пострадавший. Без денег и машины могут остаться также и простые люди, купившие авто.

«Когда мы нашли автомобиль, владелец стоянки, где продавали машину, на звонки почему-то не отвечал, – рассказывает Александр. – Мы поехали в полицию. Там сказали, что раз мы сами отдали машину и ключи к ней, то нельзя сказать, что машина была угнана. Однако в итоге согласились на два дня – до понедельника – принять меры, чтобы ее не продали».

В итоге в понедельник возбудили дело, но машину Александру не вернули.

«Сказали, что это вещдок. И пусть она пока стоит на той стоянке, где ее нашли, под ответственность владельца, – передает разговор мужчина. – А также «обрадовали» тем, что я далеко не первый пострадавший. И предыдущие владельцы лишились своих авто».

Он считает, что им больше повезет в этом случае: машина еще не была перепродана, и есть шанс, что ее все-таки им вернут.  К тому же к делу уже подключили юристов.

«На договоре купли-продажи стояла поддельная подпись моего отца, на которого и записана машина», – отмечает Александр.

На данный момент, не считая юристов, ущерб составил уже порядка 6000 евро – стоимость авто, таксо- и газового оборудования.

Купить, чтобы продать

Другому жителю Таллинна, Денису, повезло меньше. Он также сдал машину в аренду этому же Сергею.

«Неделю тот платил, потом пропал, – рассказывает мужчина. – Пошел в полицию, там сказали, что раз сам отдал ключи и документы, то они ничего поделать не могут.  Нехотя приняли заявление.

Стал искать сам. Нашел, она была уже выставлена на продажу.

Снова пошел в полицию, стал говорить, чтобы они что-то сделали, а то ведь продадут же! Те снова без особого энтузиазма сказали, что выяснят и разберутся».

В итоге, говорит он, машину все-таки продали.

«Выяснилось, что Сергей Беленко составил фальшивый договор купли-продажи и подделал мою подпись. Якобы я продал свою машину некоему Владиславу Денкевичу. А тот уже продал третьему лицу. Откуда Беленко узнал мои личные данные – неизвестно. Но так как машина была продана и перепродана, то вернуть ее уже нельзя», – вздыхает Денис.  

Был суд, который решил, что машина Дениса достанется последнему владельцу, так как он не знал о махинациях. А Сергей Беленко должен компенсировать Денису нанесенный ущерб – 7000 евро.

«Вернуть мне деньги он должен в течение года, – добавляет мужчина. – Но я очень сомневаюсь, что Сергей найдет эту сумму. А новый владелец пользуется моей машиной».

Абсурд, но авто Дениса по-прежнему записано на нем. И случись что, отвечать по закону тоже будет он.

Проверяйте людей по базам данных!

Жертвой подобной схемы мошенничества могут стать не только те, кто сдает машины в аренду, но и простые люди, которым понравился продаваемый автомобиль и его цена. Ведь заплатив продавцу-мошеннику, они в итоге могут остаться и без денег, и без машины.

«Мошенники находят жертв зачастую среди малоинформированных и легковерных людей, – говорит ведущий следователь отдела борьбы с преступлениями против имущества Пыхьяской префектуры Виктор Бруев.

– Нередко люди платят мошенникам деньги или отдают какую-то свою вещь, а потом из-за ложного стыда не обращаются в полицию.

Важно, чтобы люди понимали: нужно быть внимательными, чтобы распознать различные схемы обмана».

Он добавляет, что мошенники продают самые разные вещи или покупают что-то, обещая заплатить деньги, но потом.

«Полиция по каждому случаю мошенничества возбуждает уголовное дело и предпринимает все от себя зависящее, чтобы вернуть пострадавшему владельцу принадлежащее ему имущество, – заверяет Виктор Бруев.

– Но в таких случаях следует учитывать и наличие добросовестного покупателя, у которого полиция уже не может изъять вещь.

В таком случае пострадавший должен сам обращаться с гражданским иском в суд и требовать назад свое имущество или возмещение ущерба».

То есть получается, что если ваше имущество уже продали и перепродали, как у Дениса, то вернуть его шансов мало. А если дело не зашло слишком далеко, как у Александра, то надежда еще есть.

«Поскольку легче всего предотвратить преступление, чем потом пытаться вернуть свое имущество, то перед тем, как подписывать с кем-то договор, нужно убедиться в том, что это надежный человек, – советует Виктор Бруев. – Можно проконтролировать прошлое человека при помощи регистра наказаний или базы решений данных суда».

Например, если вбить имя и фамилию Сергея Беленко в базу данных решений суда на www.riigiteataja.ee, то выяснится, что это личность с весьма пестрой биографией и множеством нарушений.

В каких случаях имущество нельзя вернуть?

«Если человек систематически совершает противозаконные действия, то полиция должна принять меры, – говорит юрист Данил Липатов из Progressor Õigusbüroo. – Действия по одной и той же схеме говорят о мошенничестве, поэтому, на мой взгляд, у полиции есть все основания для того, чтобы начать по данному делу уголовное производство».

Юрист подчеркивает, что если один человек продает другому человеку что-то по поддельному договору купли-продажи, и второй человек в курсе, что сделка нечестная, то он не является добросовестным приобретателем.

Другое дело, если покупатель не был в курсе и приобрел вещь по цене, близкой к рыночной и будучи уверенным, что ее продает ему настоящий владелец. Тогда он является добросовестным, и изъять автомобиль у него нельзя.

Однако в контексте того, что имущество выбыло из владения собственника в связи с совершением преступления, добросовестность у покупателя не возникает.  

«Тут можно провести параллели с угоном, – считает Данил Липатов. – Если машину угнали, потом продали, то даже добросовестный покупатель, который не знал об угоне, должен будет имущество настоящему владельцу вернуть.

В данном случае машина также выбыла из владения хозяина нечестно – с той лишь разницей, что он сам сдал ее в аренду и дал мошеннику ключи и документы.

Но если он не давал свое согласие на продажу авто, и машина была продана по поддельному договору, то налицо нарушение закона».

Юрист подчеркивает, что очень многое зависит от того, в какой правовой плоскости рассматривается дело.

«Если в плоскости гражданского права, то действительно, если покупатель является добросовестным, изъять вещь у него нельзя, – говорит Данил Липатов. – Но если смотреть с точки зрения уголовного права, то получается, что было совершено преступление, в результате которого собственник лишился имущества. Имущество должно быть возвращено собственнику».

Пострадавшим от подобной схемы юрист советует не опускать руки и добиваться возбуждения уголовного дела. Решение же, вынесенное в гражданском производстве, нужно анализировать и при наличии оснований обжаловать в установленный срок.

Источник: https://www.mke.ee/sobytija/novaya-skhema-moshennichestva-s-arendoj-mashiny-kak-zashchititsya-avtovladeltsam

Арендатор не возвращает автомобиль. Это угон?

Взял машину в кредит и сдал ее в аренду, арендатор не платит и скрывается.

Решили с женой подзаработать — сдать ее KIA в аренду. Быстро нашли потенциального арендатора — моего бывшего коллегу. Заключили договор на полгода, отдали ему ключи… И знакомый пропал вместе с машиной: уже два месяца за аренду не платит, на связь не выходит. Могу ли я заявить об угоне?

Что говорит закон?

acegif.com

В полиции меня ждал неприятный сюрприз. Заявление у меня не приняли. Сказали, что нет состава преступления. По закону, угон — это неправомерное завладение автомобилем. Кража — тайное хищение имущества. А между мной и коллегой действует официальный договор об аренде. Да и ключи я ему передал сам, по собственной воле — какая уж тут тайна?

Получается, мне нужно ждать еще четыре месяца и только тогда заявлять об угоне? Или искать злоумышленника собственными силами?

Приятель-юрист дал отличный совет: нужно сменить статью УК. Фактически бывший коллега обманул меня, злоупотребил доверием и присвоил вверенное ему имущество. А это можно квалифицировать как мошенничество (ст.

159 УК РФ, до 5 лет лишения свободы) и присвоение (ст. 160 УК РФ, до 5 лет лишения свободы). При таком подходе сразу появляются основания вернуться в полицию с новым заявлением и подать на знакомого в суд.

Как вернуть автомобиль?

acegif.com

  1. Обратиться к общим друзьям, знакомым и попытаться найти арендатора. Возможно, он тяжело заболел, и поэтому не выплачивает аренду. Тогда автомобиль удастся получить без полиции и судов.
    Сразу скажу: это не наш случай.

    Бывший коллега буквально исчез со всех радаров: его давно никто не видел, на телефонные звонки и сообщения он не отвечает. Мы даже приходили к нему домой — дверь никто не открыл.

  2. Написать заявление в полицию. Приложить копию документов на автомобиль и договора аренды.

    Я подробно изложил все обстоятельства: когда и кому сдал машину, сколько месяцев не видел ни ее, ни денег. Также указал, что прошу возбудить уголовное дело по статьям 159 и 160. По мнению юриста, такие подробности заставят полицейских действовать — искать арендатора и автомобиль — активнее.

    Обращение в полицию поможет избежать лишних трат. Если знакомый насобирает на нашей машине штрафов или попадет в ДТП, оно послужит доказательством, что мы с женой все это время не могли управлять ТС.

  3. Подать иск в суд по месту жительства с требованием расторгнуть договор и вернуть автомобиль.

    Для иска потребуется тот же пакет бумаг — документы, подтверждающие мои права на авто, и договор аренды.

Как объяснил мне юрист, я могу выбирать — подавать заявление только в полицию, только в суд или обращаться сразу в обе инстанции.

Но логичнее сначала сходить в полицию, а когда она найдет машину, добиваться возмещения убытков через суд. К этому моменту может выясниться, что ТС давно разобрано на запчасти или серьезно пострадало в аварии. А это уже совсем другой ущерб и другие суммы.

Как защитить себя и автомобиль от арендатора-преступника?

acegif.com

  1. Составить подробный договор. Прописать в нем все детали — срок аренды, размеры и дату внесения платежей, санкции, условия расторжения контракта. К примеру, к 10 июня деньги должны лежать у меня на счете. В противном случае договор перестает действовать и я иду в полицию.
  2. Потребовать залог или обеспечительный платеж.

  3. Установить на машину маячок с GPS- или ГЛОНАСС-модулем. Так делают каршеринговые компании. Устройство определяет местоположение автомобиля — найти его по координатам не составит труда. При этом все законно: я слежу не за арендатором, а за собственным имуществом. Имею право.
  4. Оформить страховку каско.

    Она защитит не только от хищения, но и от пожара, взрывов, природных и техногенных факторов, аварий по вине третьих лиц.

Важный момент: в страховом договоре часто прописано, что автомобиль используется для личных целей, а аренда — это уже бизнес.

Поэтому нужно заранее предупредить страховую, что владелец собирается передать машину арендатору, и узнать, как это повлияет на условия страховки.

У меня оба полиса — ОСАГО и каско — оформлены в Страховом Доме ВСК. Нравится удобный сервис этой страховой компании. Любые вопросы — от приобретения до урегулирования страхового случая — можно решать онлайн: через личный кабинет на официальном сайте или мобильное приложение «ВСК Страхование».

Сейчас мы с женой ждем, когда полиция найдет наш автомобиль и горе-коллегу. При самом неприятном развитии событий — назад свою KIA мы так и не получим — я уверен: страховая вернет нам деньги. А этой суммы хватит на новую машину.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vsk/arendator-ne-vozvrascaet-avtomobil-eto-ugon-5ec7e2f566373444fde4c708

Арендатор не платит аренду | Адвокат Мугин Александр

Взял машину в кредит и сдал ее в аренду, арендатор не платит и скрывается.

Надо признаться, что ситуация, когда арендатор не платит арендную плату или платит ее не в полном объеме в наше время встречается все чаще. Мало того, в некоторых случаях, арендатор не платит и не освобождает помещение.

Причины, по которым арендатор не платит аренду, могут быть самые разные.

Арендатор может отказываться платить, мотивируя свое решение какими-либо нарушениями со стороны арендодателя, тем, что арендодатель не известил арендатора об изменении ставки арендной платы по договору, тем, что не пользовался имуществом из-за каких-либо недостатков, отсутствием денежных средств или может не платить в силу иных обстоятельств.

Соответственно арендодатель может мириться с данным положением дел, а может защитить свои имущественные интересы.

В настоящей статье мы будем исходить из того, что договор аренды между арендодателем и арендатором заключен в надлежащей форме, он является действующим, никем не оспорен и по условиям договора в аренду передано, скажем, помещение, ну или любое иное недвижимое имущество. Тяжело в рамках одной статьи описать все возможные ситуации или сразу очертить круг вводных, поэтому будем импровизировать по ходу повествования.

Рассмотрим вариант, когда арендная плата не выплачивается в отсутствие каких-либо виновных действий со стороны арендодателя.

Что делать, если арендатор не платит аренду

Обязанность арендатора оплачивать арендную плату вытекает из ст. 614 ГК РФ и соответствующего договора аренды.

Конкретные условия оплаты арендной платы определяются договором аренды.

Как правило, арендная плата состоит из непосредственно арендной платы, так и из переменной ее части в виде различных коммунальных и эксплуатационных платежей. Зачастую арендатор платит постоянную часть, но почему-то игнорирует оплату переменной части.

Если обязанность по оплате арендной платы возникла, но арендатор не платит, представляется целесообразным следующий алгоритм действий.

Если арендатор не платит аренду, просит подождать, дает обещания оплатить в кратчайшие сроки, как бы хорошо вы не относились к арендатору, не стоит терять время.

Опыт жизни подсказывает, что в подавляющем большинстве случаев арендаторы продолжают пользоваться имуществом (помещениями), долг растет, а перспектива получения причитающихся денег уменьшается.

Не секрет, что в настоящее время процент организаций, не имеющих в собственности хоть каких-либо активов, либо находящихся в предбанкротном состоянии довольно большой, а если вы не собственник торгового центра и ваш арендатор не крупная торговая сеть, то шанс встретить такую «пустышку» еще больше.

Соответственно если арендатор не платит – сразу составляем письменную претензию арендатору

В результате достигаются сразу две цели.

Во-первых, получив претензию арендатор, с большой долей вероятности на нее ответит. Возможно вы получите письменные заверения об оплате к определенному сроку, что уже не просто слова.

Во-вторых, в случае, если расторжение вашего договора возможно только в судебном порядке, а договором аренды предусмотрен претензионный порядок (а я встречал и двухмесячные сроки на рассмотрение претензий), направляя претензию срок на рассмотрение претензии начинает течь, соответственно при негативном сценарии развития событий вы сэкономите время.

Поймите, что направление претензии арендатору – это не обращение в суд, а попытка мирного урегулирования спора.

Ранее я уже писал статью о том, как писать претензии. С тех пор ничего не поменялось.

Когда после получения арендатором претензии задолженность по договору аренды погашена – проблема решена, конфликт исчерпан.

Обратите внимание, что ст.

614 и сложившаяся судебная практика, дает право арендодателю требовать досрочного внесения арендной платы, например, за два месяца вперед, если арендатор систематически нарушает условия договора о сроке оплаты, либо платит арендную плату в меньшем размере (частями). Отказ оплатить аренду досрочно также предоставляет вам право отказаться от исполнения договора аренды или обратиться в суд с требованием о расторжении, если договором не предусмотрен внесудебный порядок прекращения договора аренды.

Если арендатор не платит арендную плату, покинул помещение, освободил от своих вещей арендодателю необходимо принять решение простить долг или взыскивать задолженность по договору аренды. Взыскание задолженности по арендной плате в суде осуществляется в общем порядке без каких-либо особенностей.  

Если же арендатор не платит арендную плату и продолжает пользоваться вашим помещением, а арендодатель принял решение выгнать арендатора, то арендодатель, в зависимости от условий договора аренды, может:

–  предложить арендатору заключить соглашение о расторжении договора аренды (предложение о расторжении по соглашению сторон можно включить и в претензию арендатору);

– направить письмо арендатору о расторжении договора,  в случае если договором предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке;

– обратиться в суд с требованием о расторжении договора, если арендатор отказывается подписывать соглашение о расторжении.

Как видно досрочное расторжение договора возможно по соглашение сторон, в случае, если такое право предоставлено арендодателю договором или в судебном порядке.

При расторжении договора по соглашению сторон вопросов возникать не должно. Если договор был изначально заключен на срок не менее года и зарегистрирован в соответствующем регистрирующем органе – несете соглашение в регистрирующий орган.

Что касается одностороннего расторжения договора аренды по инициативе арендодателя, то в уведомлении о расторжении аренды целесообразно прописать конкретный срок, с которого договор считается прекращенным, если соответствующего условия нет в договоре аренды.

Это может быть и дата получения письма о расторжении аренды, либо дата по истечении какого-либо периода с момента уведомления арендатора о расторжении договора.

Также, если договор аренды был зарегистрирован в установленном порядке – несете свое уведомление о расторжении аренды с документами, подтверждающими вручение письма арендатору, в территориальное подразделение регистрирующего органа, осуществившего регистрацию договора и снимаете обременение в виде аренды.

В случае расторжения договора аренды в судебном порядке договор будет считаться действующим все время, пока не вступит в законную силу соответствующее решение суда о расторжении договора.

Арендатор все это время вправе пользоваться имуществом и должен платить арендную плату.

О судебном расторжении договора аренды также можно почитать в моей статье «Расторжение договора по инициативе арендодателя».

Как застраховать интересы арендодателя

Самая лучшая страховка для арендодателя – это грамотно составленный договор аренды, предусматривающий максимальное количество решений спорных вопросов. Понятно, что все случаи предусмотреть не реально и нет договоров аренды на все возможные ситуации. Поэтому для составления договора аренды целесообразно обратиться к проверенному специалисту.

Как известно, гражданский кодекс в целом ряде случаев устанавливает условия договора аренды, действующие по умолчанию, и одновременно предлагает сторонам договора аренды на свое усмотрение изменить такие условия (например сроки изменения размера арендной платы (ст. 614 ГК РФ), субаренда, проведение ремонта и т.д.).  

Существуют различные способы обеспечения обязательств по договору аренды.

Хорошо если вашим договором аренды предусмотрен, например, обеспечительный платеж (иногда его называют депозитным).

Есть такой способ обеспечения исполнения обязательств как удержание. Это когда арендодатель, в случае неисполнения арендатором обязательств по оплате арендной платы, может удерживать имущество арендатора до тех пор, пока арендная плата не будет выплачена. Об этом способе я, пожалуй, расскажу в отдельной статье.

Если арендатор настаивает на том, что задолженность по арендной плате будет выплачена и просит не расторгать договор, при этом арендатором является юридическое лицо, ничего не мешает заключить договор поручительства с руководителем такого юридического лица, либо с иным «ликвидным» представителем арендатора. В результате такого поручительства непосредственный руководитель будет отвечать за оплату арендной платы перед арендодателем лично.

Как выселить арендатора

В ряде особо тяжелых случаев, арендатор отказывается в добровольном порядке освобождать помещение. Выгнать арендатора не всегда задача из легких.

Если арендаторы не платят и не съезжают, то в зависимости от ситуации арендодатель встает перед выбором, действовать быстро и жестко или цивилизованным путем.

Выселить арендатора, отключая свет, воду, выставляя имущество арендатора на улицу, арендодатель рискует быть привлеченным к ответственности за причинение ущерба.

Более того, существует риск привлечения арендодателя к ответственности за самоуправство (ст. 330 УК) или даже кражу или грабеж.

Необходимо крайне осторожно обращаться с чужим имуществом, чтобы избежать дополнительных проблем с арендатором.

Если действовать цивилизовано, обращаться в суд с требованием об освобождении помещения, то нужно быть морально готовым к достаточно долгому процессу.

Без особых усилий со стороны арендатора до момента вступления в силу решения суда, устанавливающего обязанность арендатора освободить помещение может пройти год.

И хорошо если ваш арендатор платежеспособен и вы сможете взыскать ущерб по истечении этого года.

Получив соответствующее решение суда вы, уже с судебными приставами, сможете освободить свои помещения не рискуя быть привлеченным к ответственности.

Напоследок пожелаю вам хороших, платежеспособных арендаторов. В случае возникновения вопросов по взысканию задолженности по арендной плате или необходимости в юридической помощи по иным вопросам прошу обращаться через форму или звонить 8 495 979 7123

Возможно вам также будет интересна статья «Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры«.

С наилучшими пожеланиями,

Адвокат Мугин Александр С.

Источник: http://www.advokat-mugin.ru/arendator-ne-platit-arendu/

Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?

Взял машину в кредит и сдал ее в аренду, арендатор не платит и скрывается.

Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу.

Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя.

И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.

Что делать, если арендаторы не платят и отказываются выезжать?

Как расторгнуть договор найма, если квартиру снимает семья с ребенком?

Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя.

Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения.

Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).

В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае.

Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию.

Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.

Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:

Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать.

Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает.

Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.

Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».

Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».

Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.

Арендатор оставил долги за ТВ и интернет – что делать?

Съехал со съемной квартиры, но хозяин продолжает требовать оплату. Кто прав?

Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):

Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:

а) обратиться в полицию с заявлением о краже;

б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.

Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.

Рассмотрим два варианта.

Вариант № 1. Документов нет. Договор с квартирантом не заключался, квартира передавалась без акта. Хорошо, если арендодатель хотя бы сфотографировал паспорт арендатора.

В этом случае в гражданский суд за взысканием долга обращаться практически бесполезно, ведь суды выносят решения на основании документов. Одних свидетельских показаний и пояснений истца для взыскания денег мало.

Поэтому в распоряжении потерпевшего только один способ защиты — обратиться в полицию с заявлением о краже.

Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать.

Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования.

Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время.

И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.

Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.

Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей.

Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму.

Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).

Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору.

После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки).

Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.

Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:

  • иметь акт о вселении в квартиру, из которого видно, что при заселении вещи были;
  • зайдя в квартиру после исчезновения квартирантов, составить акт с участием соседей, в котором указать, что вещей нет;
  • перед составлением акта с участием соседей уведомить квартиранта об осмотре квартиры любым доступным способом (с помощью смс или электронной почты);
  • все-таки обратиться в полицию с заявлением о краже — без заявления в полицию гражданский суд может посчитать недоказанным, что вещи взял (или испортил и выбросил) именно арендатор.

Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.

Договор найма квартиры

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:

С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация.

Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке.

Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.

Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.

В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры).

Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит.

Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.

Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции).

Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено).

После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.

Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.

Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.

Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.

В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.

Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.

Может ли хозяйка повысить плату до окончания договора найма?

Ответы на 5 самых частых вопросов об аренде жилья

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма.

Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору.

В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.

Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.

Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Арендаторы квартиры завели котят – какие права у собственника?

Можно ли сдавать неприватизированную квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/arendator_ne_zaplatil_i_skrylsya_s_klyuchami__chto_delat/7912

Что делать собственнику, если арендатор не платит за аренду — Право на vc.ru

Взял машину в кредит и сдал ее в аренду, арендатор не платит и скрывается.

Екатерина Ряднова

Просрочки арендаторов с арендными платежами — распространенная ситуация, с которой сталкиваются все арендодатели. Сторонам договора редко удается мирно урегулировать такой спор. Что делать собственнику для защиты своих интересов в разных ситуациях?

Арендатор не платит за аренду, обещает вскоре погасить долг, но пользуется помещением

В первую очередь собственник обязан направить арендатору письменное предупреждение об оплате долга в разумный срок (рекомендуем дать арендатору не менее семи дней на добровольное исполнение обязательств).

Дальнейшие события будут зависеть от поведения и воли сторон. Если арендатор погасит долг, а арендодатель захочет сохранить отношения, то конфликт будет исчерпан.

В противном случае владельцу следует переходить к следующему этапу — расторжению договора аренды, которое может происходить следующими способами.

  1. Расторжение договора по инициативе арендодателя. Такое условие должно заранее согласовываться сторонами в договоре и содержать ссылку на конкретные обстоятельства, при которых владелец имеет право на односторонний отказ (например, разовая задержка оплаты после определенного срока).

    Способ наиболее удобен для арендодателя, поскольку позволяет быстро освободить помещение и передать его в аренду другому лицу.

  2. Расторжение договора по соглашению сторон. В этом случае арендодатель должен заранее направить контрагенту письменное предложение расторгнуть договор.

    Если арендатор откажется или проигнорирует предложение, то собственник по истечении указанного в предложении срока (если он не указан, то после 30 дней), может переходить к третьему способу.

  3. Расторжение договора в судебном порядке. До обращения в суд владелец обязан соблюсти досудебный порядок урегулирования спора (см.выше). В противном случае суд откажет в удовлетворении иска.

    По закону непременным условием расторжения арендного договора в судебном порядке является задержка с оплатой более двух раз подряд. Однако стороны могут установить в договоре и другие основания для расторжения.

Иногда после расторжения договора арендатор отказывается добровольно выезжать из офиса или склада. В таком случае владельцу нужно обратиться в суд с иском об освобождении помещения. Получив решение суда, он сможет освободить помещение с приставами и взыскать с арендатора убытки.

Арендатор не заплатил и покинул помещение, забрав всё свое имущество

Как и в первом случае, владельцу нужно направить контрагенту письменное предложение добровольно погасить долг и расторгнуть договор (в одностороннем порядке, по соглашению сторон или в суде). Если письмо будет проигнорировано, то для взыскания денег арендодателю нужно будет обращаться в суд.

Тот факт, что арендатор перестал пользоваться помещением до истечения срока договора, не освобождает его от арендной платы. Данное правило сформулировал ВАС РФ и подтверждает устойчивая судебная практика.

Так, владелец склада пытался в суде взыскать долг с арендатора — логистической компании. Она ссылалась на то, что не пользуется арендованными помещениями, так как они технически не пригодны для эксплуатации, а часть площадей занимает другое юрлицо-субарендатор.

Но компания принимала помещение без каких-либо технических замечаний, исправно оплачивала аренду, а о недостатках объекта заявила лишь после 21 месяца после заключения договора. Суд решил, что неиспользование помещения арендатором не имеет правового значения, и удовлетворил требования собственника.

Арендатор-должник покинул помещение, оставив всё свое имущество

При прекращении договора арендатор обязан вернуть собственнику объект в первоначальном состоянии с учетом нормального износа. Помещение должно быть свободным от имущества арендатора (зачастую стороны указывают это в договоре; аналогичной позиции придерживаются и суды). Пренебрежение этим правилом со стороны арендаторов нередко помогает владельцам защищать свои интересы.

После расторжения договора арендодатель вправе удерживать оставшееся в помещении имущество должника.

Для применения этого правила оно должно находиться у арендатора на законных основаниях, обеспечиваемое им обязательство должно иметь предпринимательский характер (то есть связано с внесением арендной платы должником, а не с личными, семейными или домашними нуждами), а стороны должны быть зарегистрированы в качестве ИП или коммерческой организации. Захват вещей должника помимо его воли незаконен.

Незаконное удержание имущества или недопущение арендатора в помещение до расторжения договора служат основанием для взыскания ущерба с собственника или уменьшения арендной платы за период, когда помещение не использовалось арендатором. Таким образом, законным считается удержание имущества только после срока истечения аренды. Если в договоре прописывается другое, то это признают недействительным.

К удержанию вещей применяются правила о залоге, поэтому собственник должен соблюсти ряд обязательных условий. Так, он обязан уведомить контрагента об удержании, направив письмо по его юридическому адресу, и составить опись вещей (заранее сообщив о месте и времени ее составления). Если арендатор уклоняется от этого шага, то осмотр и описание имущества производятся без него.

Арендодатель обязан обеспечить сохранность имущества (упаковать его, опечатать помещение, обеспечить охрану), поскольку залогодержатель отвечает за утрату или повреждение залога. В противном случае с владельца могут взыскать убытки. Также владелец должен оценить удержанное имущество.

Его стоимость должна быть сопоставима с долгом (иначе могут взыскать убытки). Соразмерность в каждом случае определяется индивидуально. Однако при долге в 50 тысяч рублей суд не сочтет соразмерным удержание вещей арендатора стоимостью 1 млн рублей.

Данный вывод подтверждается примерами из судебной практики.

Компания по торговле продуктами обратилась в арбитражный суд с иском об истребовании из незаконного владения арендодателя торгового оборудования. Владелец удержал имущество арендатора стоимостью более 5 млн руб., при этом долг истца составлял 800 тысяч рублей. Суд решил, что способ самозащиты арендодателя явно несоразмерен допущенному нарушению.

Если арендатор не хочет возвращать свое имущество и погашать долг, то перед арендодателем встает вопрос продажи вещей.

Процедура пройдет просто, если в договоре прописано условие «требования арендодателя могут погашаться за счет имущества арендатора», с точным перечнем вещей для взыскания во внесудебном порядке.

В противном случае владелец должен обратиться в суд, дождаться положительного решения и продажи имущества с торгов, что займет длительное время.

Советы собственникам

Для защиты собственники могут использовать обеспечительный платеж. Он обеспечивает своевременную арендную плату, возмещение убытков и оплату неустойки при нарушении договора. Для этого в договоре нужно прописать несколько условий: размер платежа и срок его внесения; обстоятельства, при которых он засчитывается; условия его возврата.

Зачастую в договоре указывается, что аванс может одновременно использоваться как арендный платеж.

Например, стороны договариваются о том, что аванс арендатора за последний месяц аренды собственник может использовать для возмещения своих убытков или неустойки.

Поэтому при возникновении спора арендодатель зачтет сумму аванса для оплаты долга, после чего повторно потребует от арендатора внести аванс за последний месяц.

Собственнику нужно грамотно составлять договор с арендатором, тщательно хранить всю арендную документацию и не допускать недобросовестного поведения или злоупотребления правом со своей стороны.

Источник: https://vc.ru/legal/37502-chto-delat-sobstvenniku-esli-arendator-ne-platit-za-arendu

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: