ЗАО Саратовгесстрой банкротится. Мы дольщики. Нужна юридическая помощь в ведении нашего дела.

Содержание
  1. Застройщик банкротится – что делать дольщику?
  2. Почему в России продолжают банкротиться строительные организации?
  3. Защита дольщиков при банкротстве застройщика
  4. Как подать в суд на застройщика?
  5. Банкротство застройщика: что делать дольщику?
  6. Можно ли предугадать банкротство застройщика?
  7. Особенности банкротства застройщика
  8. Реестр кредиторов при банкротстве застройщика — что может требовать дольщик?
  9. Что делать при банкротстве застройщика, если у меня договор не ДДУ,
  10. А если застройщик банкротится как юр. лицо
  11. А если у меня договор с жск, а банкротится застройщик?
  12. А если я дду уже расторг?
  13. Почему важно предъявить требования о вступлении в реестр застройщика на стадии наблюдения?
  14. Могу ли я завить требования по неустойке, процентам, штрафу и моральному вреду?
  15. Похожее
  16. Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом
  17. Как распознать проблему
  18. Судебные дела
  19. Передача недвижимости
  20. Возврат денег
  21. Возмещение ущерба

Застройщик банкротится – что делать дольщику?

ЗАО Саратовгесстрой банкротится. Мы дольщики. Нужна юридическая помощь в ведении нашего дела.

Длительное ожидание своего жилья, покупка квартиры в строящемся доме на последние деньги или в ипотеку… И неожиданная новость – застройщик – банкрот. Ситуация неприятная для любого дольщика. Как ему поступить в этом случае? Куда обращаться? И есть ли шансы все-таки получить свои квадратные метры?

Почему в России продолжают банкротиться строительные организации?

Российские строительные компании банкротятся по многим причинам. Мелкие компании не выдерживают конкуренции, срывают сроки сдачи объектов, качество строительства жилья порой оставлять желать лучшего. Суды с застройщиком по качеству строительства приносят убытки для таких компаний.

Кроме того, адвокаты по строительным спорам советует дольщикам подать в суд на застройщика за просрочку передачи квартиры.

Положительное решение суда в пользу дольщиков в случае споров с застройщиком по просрочке также может вылиться в крупные убытки для строительной компании.

Нередкой причиной банкротства застройщика может быть банальное мошенничество со стороны руководства компании или ее владельцев. Дольщики отдают свои деньги на строительство дома, а лица, к которым финансовые средства попадают в распоряжение, используют их в своих личных целях. В этой ситуации и объект не построен, и компанию приходится признавать неплатежеспособной.

Неграмотный подход к разработке проектной документации и составлению сметы на строительство жилых и нежилых объектов может стать причиной неверных расчетов стоимости проекта и как следствие работы себе в убыток.

Обанкротиться может как мелкая строительная компания, так и крупный застройщик. К сожалению, в настоящее время выбор квартиры у большой строительной компании не может служить стопроцентной гарантией, того, что застройщик не окажется банкротом. Такие примеры уже есть в России. Группа компаний СУ 155, которая являлась крупнейшим застройщиком в нашей стране, признана судом неплатежеспособной.

Признание неплатежеспособной строительной компании еще не означает, что дольщики останутся без квартир. Но ждать придется долго.

Например, в Московской области дольщики одного из долгостроев ждали получения жилья после банкротства застройщика около 7 лет.

При этом объект находился на стадии котлована и все финансовые средства, собранные более чем сотней дольщиков, были украдены застройщиком.

Защита дольщиков при банкротстве застройщика

Дольщик, вложивший денежные средства в строительство жилья, должен активно контролировать процесс исполнения застройщиком своих обязательств по договору. В противном случае, отпустив ситуацию из-под контроля, можно лишиться своих вложений и остаться без квартиры.

Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы во время узнать о финансовых или других трудностях, если они возникнут.

Ведь решить вопрос с квартирой еще до признания застройщика банкротом гораздо проще, чем когда данный процесс уже запущен.

Если все же момент упущен и у застройщика уже началась процедура банкротства, дольщику лучше всего заручиться поддержкой юриста по долевому строительству или самому вникать в тонкости банкротного законодательства в сфере долевого строительства.

Как подать в суд на застройщика?

Банкротство застройщика не быстрый процесс и начинается он с обращения в суд. Банкротят строительную компанию, когда она уже не в состоянии рассчитаться по долгам со своими кредиторами (например, вернуть деньги дольщику, расторгнувшему договор или потребовавшему уплатить неустойку за просрочку строительства) или уплатить обязательные платежи  государственным органам.

Закон о банкротстве содержит специальные положения, которые распространяются именно на застройщиков (гл. 7 закона о банкротстве). Данные правовые нормы учитывают приоритетное положение дольщиков и защищают их интересы.

Обратите внимание! Положения главы 7 закона о банкротстве, содержащие специальные нормы по банкротству застройщика, начинают работать, только если арбитражный суд укажет об этом в своем определении.

Заявить в суде о том, что должник является застройщиком, может кредитор, который изначально обратился в суд с заявлением о признании строительной компании банкротом.

В этой ситуации суд укажет о применение специальных норм закона в определении о принятии заявления о признании должника банкротом.

Указанный документ можно найти на сайте арбитражного суда, рассматривающего данное дело.

Если же этого не было сделано, то дольщикам, которые будут обращаться в суд в дальнейшем обязательно необходимо указать в своем заявлении на то, что банкротное дело ведется в отношении застройщика. Тогда суд сможет применять специальные нормы банкротного законодательства, которые гарантируют именно интересы дольщиков.

Дела о банкротстве рассматриваются в арбитражном суде по месту нахождения должника (в нашем случае застройщика).

Например, строительная компания находится в Санкт-Петербурге (данные можно проверить в выписке из ЕГРЮЛ), значит, дело будет проходить в Арбитражном суде Санкт-Петербурга. Но согласно ст. 201.

1 закона о банкротстве банкротные судебные споры с застройщиком могут быть переданы в суд по адресу недостроенного дома или по месту жительства большинства дольщиков. Инициировать этот процесс может любой участник дела.

Защита прав дольщиков по договору долевого строительства в случае банкротства застройщика может быть осуществлена следующими способами:

  • признание права собственности на квартиру за дольщиком;
  • требования о передачи квартиры;
  • включение финансовых требований в реестр кредиторов;
  • передача недостроенного дома дольщикам для дальнейшего строительства по ст.201.10 закона о банкротстве;
  • передача недостроенного объекта новому застройщику в соответствии со ст. 201.15-1 закона о банкротстве.

Многие дольщики, ожидающие квартир, задаются вопросом, что делать, если застройщик банкрот? Выше мы перечислили несколько способов защиты прав дольщиков при банкротстве строительной организации. Как понять, какой из них подойдет именно в вашей ситуации? Рассмотрим эти варианты подробнее.

Прежде всего, стоит помнить, что после введения процедуры наблюдения в отношении вашего застройщика все финансовые вопросы и вопросы, связанные с передачей жилья будут решаться только в арбитражном суде, который ведет дело по банкротству. То есть все указанные нами выше меры защиты прав дольщиков будут решаться в судебном порядке.

Самый простой и быстрый способ решения вопроса – подача иска о признании права собственности на квартиру. Но данный способ возможен только при наличии следующих условий:

  • дом введен в эксплуатацию;
  • между застройщиком и дольщиком подписан акт приема-передачи квартиры до принятия судом заявления о банкротстве застройщика.

Это практически идеальная ситуация и встречается нечасто. Чаще бывает, что застройщик банкротиться, а дом не достроен. В этой ситуации юрист по строительным спорам посоветует обратиться в арбитражный суд с иском о включении в реестр требования о передаче жилого помещения. Правила подачи такого иска указаны в ст. 201.6 закона о банкротстве.

Если ваш дом уже достроен, но акт передачи квартиры еще не подписан или подписан уже после принятия судом заявления о банкротстве застройщика, то вам также придется руководствоваться указанной выше нормой.

Вместе с иском в суд нужно обязательно представить следующие документы:

  • договор, заключенный с застройщиком и направленный на передачу квартиры;
  • доказательства оплаты жилья.

Это не полный перечень бумаг, которые предстоит собрать. Полный пакет документов можно собрать исходя из конкретной ситуации. В этом вам может помочь юрист по долевому строительству.

Отдельно хотелось бы остановиться на документе, который можно будет отнести к договору, направленному на передачу квартиры в соответствии с законом о банкротстве. В суд в качестве ваших с застройщиком договорных отношений можно предоставить один из следующих договоров:

  • ДДУ;
  • договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
  • предварительные ДДУ или купли–продажи жилья;
  • договор займа, основное обязательство в котором передача жилья в собственность после завершения строительства в качестве возврата займа;
  • договор простого товарищества, заключенный в целях строительства МКД и получения в собственность квартире в этом доме;
  • другие сделки, которые направлены на строительство МКД и получения в нем квартиры на праве собственности.

Также суд удовлетворит ваши требования, если вы:

  • получили вексель, которым можно расплатиться за квартиру;
  • внесли финансовые средства в ЖСК для строительства МКД;
  • внесли деньги или другое имущество в складочный капитал товарищества на вере для получения квартиры в собственность.

Как показывает практика подтвердить оплату стоимости квартиры можно не только платежными документами из банка, но и кассовыми документами, полученными у застройщика, если оплату вы производили непосредственно в кассу. Даже если в строительной компании не отразили в своих внутренних документах поступление оплаченных вами финансовых средств.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительства частично оплатил стоимость квартиры на банковский счет застройщика, часть средств внес непосредственно в кассу строительной компании.

В суд он обратился с иском о включении в реестр требований о передаче жилого помещения и предоставил, в том числе копии квитанций к приходным кассовым ордерам.

Но изначально суд отказал ему, так как в бухгалтерской документации застройщика не отражено поступление денежных средств участника строительства и отсутствуют данные об их зачислении на его счет в банке. 

Вместе с тем, Верховный суд РФ поддержал требования дольщика.

Суд указал, что нарушения, допущенные должностным лицом застройщика-банкрота при ведении кассового учета, не могут быть основанием для лишения дольщика права на заявление своих требований по включению в реестр.

Кроме того, суд отметил, что наличие у строительной компании расчетного счета не исключает возможность внесения финансовых средств непосредственно в кассу организации.

Верховный суд РФ обратил внимание на то, что участник долевого строительства подтвердил свои финансовые возможности на дату заключения ДДУ, предоставив в суд копии договоров, которые отражают продажу жилого помещения  и доли в уставном капитале. На вырученные средства он смог купить квартиру у строительной компании (Определение ВС РФ от 29.09.2015 года по делу №307–ЭС15-8607).

Следующий способ защиты прав дольщиков при банкротстве застройщика – требование о включении финансовых требований в реестр кредиторов. В данном случае дольщик сможет рассчитывать на получение внесенных средств обратно. В предыдущем же примере (включение требований в реестр о передаче жилого помещения) дольщик претендует на получение квартиры.

Если сравнивать два этих способа защиты прав дольщиков, то стоит отметить, что наиболее предпочтительным является требование о передаче квартиры. Ведь в данном случае достигается цель заключения договора – получение жилья, стоимость которого могла значительно вырасти с момента заключения договора и оплаты его стоимости.

Кроме того, практика показывает, что только в редких случаях от компаний-банкротов можно добиться выплаты денежных средств. Даже если это произойдет, то ждать придется очень долго. Ведь процесс банкротства очень длительный.

Оценить реальную возможность получения денег с застройщика-банкрота поможет опытный юрист по строительным спорам.

Обратите внимание! Участник строительства имеет право самостоятельно выбрать, какое из требований ему предъявить – включение в реестр о передаче жилого помещения или предъявить денежные требования.

Пример из судебной практики. Участник долевого строительство изначально при банкротстве застройщика через суд добился включения его денежных требований в реестр кредиторов. Затем дольщик передумал и обратился в суд с иском о внесении изменений в реестр кредиторов и просил включить его требования в реестр о передаче жилого помещения. То есть хотел получить уже не деньги, а именно квартиру.

Судом было отмечено следующее – по существу реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра денежных требований.

Возможность замены денежных требований дольщика на требования о передаче жилья законодательством о банкротстве не предусмотрена.

Поэтому суд отказал в изменении требований дольщика (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 июня 2016 года  по делу №А40-91655/10-88-351).

В противоположной ситуации Верховный суд РФ высказал иной подход.

Дольщик изначально просил включить его требования в реестр жилых помещений, а затем решил, что деньги ему нужнее и подал иск об установлении денежного требования.

ВС РФ встал на сторону участника долевого строительства и подтвердил законность «трансформации» его требований из жилищных в денежные (Определение ВС РФ от 21 января 2016 года № 304-ЭС15-12057).

Два оставшихся способа защиты прав дольщика на получение жилья – передача объекта самим дольщикам через ЖСК или новому застройщику для дальнейшего строительства происходит при поддержке управляющего, который участвует в процедуре банкротства застройщика. Для применения указанных процедур необходимо, чтобы соблюдался целый перечень условий, отраженных в ст. 201.10 и 201.15-1 закона о банкротстве.

Одной из востребованных услуг в юридической практике является защита прав дольщиков в Санкт-Петербурге. Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты прав необходимо детально оценить и финансовое состояние строительной компании, и положение дел на объекте. Адвокаты по строительным спорам в СПб помогут вам решить проблемы, связанные с банкротством застройщика:

  • проконсультируют по всем интересующим вопросам;
  • подберут стратегию дальнейших действий исходя из вашей ситуации;
  • подготовят необходимые документы для обращения к арбитражному управляющему, конкурсному управляющему;
  • подадут в суд соответствующий иск;
  • представят ваши интересы в суде и при общении с другими государственными органами, а также должностными лицами организаций в рамках дела о банкротстве.

Источник: http://trdat.ru/zastrojshhik-bankrotitsya-chto-delat-dolshhiku/

Банкротство застройщика: что делать дольщику?

ЗАО Саратовгесстрой банкротится. Мы дольщики. Нужна юридическая помощь в ведении нашего дела.

Банкротство застройщика — страшный сон для дольщика. Каждый, кто вложил свои деньги в строящееся жилье, этого опасается. Но если процедура началась и суд признал застройщика банкротом — нужно включать свои требования в реестр и не медлить, особенно важно успеть подать заявление в течение первого месяца процедуры, на стадии наблюдения.

Можно ли предугадать банкротство застройщика?

Только по очевидным признакам — дом не строится, сроки неоднократно переносились, застройщик избегает процедуры регистрации договора, разрешение на строительство дома не продлевается и т.п. Поэтому обязательно перед заключением ДДУ проверяйте застройщика всеми возможными способами. Не нужно верить обещаниям и красивой рекламе.

Особенности банкротства застройщика

Подробно нюансы процедуры я описывать не буду — их можно прочитать в самом законе. Скажу об основных отличиях — процедура предоставляет приоритет удовлетворения требований дольщиков перед другими кредиторами, а также участие в процедуре государственного органа, осуществляющего надзор за деятельностью застройщиков (в Ростовской области это Региональная служба).

Реестр кредиторов при банкротстве застройщика — что может требовать дольщик?

Дольщик может вступить в реестр как с денежным требованием (сумма по договору, плюс неустойка и в ряде случае штраф), так и с требованием передать жилое помещение. Более того, дольщик может заявить требование о включении сразу в оба реестра (да, закон это позволяет делать, т.к. оба реестра не противопоставляются друг другу, являются единым целым и имеют одну конечную цель).

Если дом не построен, то требование передать помещение смысла заявлять нет — хотя вас никто не может ограничить в этом праве. Также дольщик может заявить требования по неустойке как обеспеченной залоговым имуществом должника. Если об этом специально не заявить — неустойка таковой считаться  не будет.

Что делать при банкротстве застройщика, если у меня договор не ДДУ,

а заключен с ЖСК, либо договор инвестирования, предварительный или ДДУ, но не зарегистрированный в Росреестре?

У вас точно такие же права на включение в реестр, как и у дольщиков с точки зрения 214 ФЗ, но это нужно ДОКАЗАТЬ суду и обосновать. Вы вносили свои деньги на строительство жилого дома.

НО! Велика вероятность, что суд ваши требования включит в обычную 4 очередь кредиторов (то есть НЕ дольщиков), а государственный орган также скажет в суде, что вы не дольщик.

Поэтому в таких случаях лучше привлекать адвоката, либо бороться — судебная практика в целом, положительная, включая практику ВС.

На что нужно ссылаться? На статью 201.1 Закона о несостоятельности, в которой сказано, что суд имеет право признать требование дольщика законным при различных договорных схемах — главное значение имеет факт передачи денег для строительства многоквартирного дома.

А если застройщик банкротится как юр. лицо

или еще интереснее — как ип -застройщик или физическое лицо? (да да и такое бывает. Недавно мне с трудом удалось перевести банкротство физ лица в банкротство застройщика).

Нужно подать в суд ходатайство о применении к процедуре параграфа 7 закона О несостоятельности. Суд назначит заседание, на котором нужно обосновать почему вы считаете, что должник является застройщиком, хотя официально он может таковым не быть, а контролирующий застройщиков орган про него ни разу не слышал.

А если у меня договор с жск, а банкротится застройщик?

Нужно подавать заявление на включение в реестр требований кредиторов ЗАСТРОЙЩИКА, недавно ВС признал за дольщиком право предъявить свои требования напрямую застройщику.

А если я дду уже расторг?

Если ДДУ расторгнут, в том числе по инициативе дольщика, ваши требования все равно связаны со строительством дома и суд их должен включить в 3 очередь кредиторов, и даже в реестр требований по передаче жилых помещений. НО! в Реестр обманутых дольщиков ваши требования не включат.

Почему важно предъявить требования о вступлении в реестр застройщика на стадии наблюдения?

Потому что у вас появляется право участвовать в первом собрании кредиторов. Зачастую застройщик и кредиторы заключают на этой стадии мировое соглашение — и если вы не успели подать свои требования в суд, то стороной соглашения вы не будете.

Могу ли я завить требования по неустойке, процентам, штрафу и моральному вреду?

Да, про это я написала в этой статье.

Похожее

Страница 1 из 11

Источник: https://urist-rostov.com/bankrotstvo-zastrojshhika-chto-delat/

Куда обращаться дольщикам, если суд признал застройщика банкротом

ЗАО Саратовгесстрой банкротится. Мы дольщики. Нужна юридическая помощь в ведении нашего дела.
Источник: http://www.vashdom-tula.com

Сложная проблема, с которой может столкнуться участник ДДУ (договор долевого участия) – банкротство застройщика.

Такое случается, поэтому вопрос о том, что в этом случае нужно делать дольщику, очень важный. Ответ на него зависит от этапа, на котором находится стройка. В том случае, если это незавершенное строительство, лучше добиваться возврата денег.

Если стройка завершена и дом сдан, нужно требовать признания прав собственности.

Как распознать проблему

Причиной для опасений могут стать такие признаки:

• остановка в работе;

• объект не готов быть сдан в срок, который предусмотрен ДДУ.

Также следует обратить внимание на такой момент, что квартира долгое время не передается в собственность, хотя дом уже построен. В строительной компании никто не отвечает на телефонные звонки и никого нет в офисе. Начинается паника. Что нужно делать?

Первый шаг, который следует пройти – это письменное обращение к подрядчику с жалобой. В случае признания компании обанкротившейся, необходимо предоставить в суд доказательства неисполнения обязательств по строительству.

Судебные дела

Самое важное, что нужно сделать пострадавшему дольщику – подать заявление с просьбой внести изменения в реестр требований кредиторов. Подается в Арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве.

Процесс о банкротстве ведется очень долго. Состоит из нескольких этапов.
1. Этап наблюдения. На это время объявляется временный управляющий, который следит за активностью строительной организации. У дольщиков есть 1 месяц, чтобы направить требования в арбитражный суд.

Период наблюдения продолжается до 6 месяцев.2. Этап конкурсного производства. Во время этого периода руководство предприятия отстраняется от занимаемой должности, назначается конкурсное управление. Дольщики получают еще 2 месяца для направления заявления в арбитраж.

Права и гарантии понесших

убытки дольщиков указаны в Федеральном законодательстве:• Право выбора компенсации: возврат денег или признание жилья в собственность.• Заключение мирового соглашения, если согласие дает третья часть дольщиков.

• Выбор порядка передачи квартир.

Передача недвижимости

Есть несколько вариантов, которые могут выбрать дольщики.• Признается право собственности на жилье.• Дольщики сами завершат строительство.• Незавершенный дом передают новому подрядчику. Он берет на себя всю ответственность обанкротившейся организации.

Права кредиторов и признание за ними в собственность объекта недвижимости могут быть удовлетворены при выполнении двух условий:1. Наличие документов, подтверждающих введение здания в эксплуатацию.2. Подписание акта приема-передачи до того, как организация признана банкротом.

В том случае, когда дом принят, но нет акта о приемке, дольщики смогут получить недвижимость в следующих случаях:• Согласие большинства кредиторов, которые относятся к 4-й очереди.• Здание не заложено.

• Количества квартир достаточно, чтобы удовлетворить потребности всех дольщиков.

Возврат денег

В том случае, когда строительная организация признана банкротом на начальной стадии строительства здания, лучшим решением будет попытаться вернуть затраченные деньги. При этом нужно добиваться также возмещения морального ущерба.

Источник: банкротство-физических.рф

В других случаях этот способ менее желателен. Если дольщик требует вернуть деньги, он автоматически отказывается от прав собственности. Гарантировать же положительное решение суда никто не может.

По мнению экспертов, вариант возврата средств самый рискованный. Права собственности даже недостроенной квартиры предпочтительнее, чем бесконечные судебные тяжбы с сомнительным результатом.

Возмещение ущерба

Расчет стоимости ущерба производится от разности среднерыночной цены на недвижимость на дату покупки и дату банкротства строительной фирмы.

Банкротство застройщика является страховым случаем. Дольщику может быть выплачена компенсация от страховой компании. Для подачи заявления потребуется решение суда о признании строительной организации несостоявшейся.

В случае признания банкротства застройщика дольщикам нужно использовать все доступные методы для защиты своих прав. Хорошо, если есть возможность нанять грамотного адвоката. Кроме того, есть возможность получить помощь в различных ассоциациях и объединениях пострадавших дольщиков.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/antisud/kuda-obrascatsia-dolscikam-esli-sud-priznal-zastroiscika-bankrotom-5b8fbb8813465200ac2b798c

О финансах
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: